Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок аренды элитных загородных домов упал на фоне стабильного спроса
Загород ,  
0 

Рынок аренды элитных загородных домов упал на фоне стабильного спроса

За год объем предложения по аренде элитного загородного жилья в Подмосковье сократился более чем на четверть. Тренд на снижение наблюдается уже семь кварталов, хотя спрос остается почти на прежнем уровне
Фото: romakoma / Shutterstock / FOTODOM
Фото: romakoma / Shutterstock / FOTODOM

В третьем квартале 2024 года (с июля по сентябрь) объем предложения, представленного на подмосковном рынке элитной загородной аренды, сократился на 10% по сравнению со вторым кварталом. На годовом отрезке (по сравнению с третьим кварталом 2023 года) спад составил 28%. В целом тренд на сокращение предложения длится уже седьмой квартал и происходит на фоне мало меняющегося спроса. Такой вывод следует из аналитического исследования консалтинговой компании NF Group, с которым ознакомилась редакция.

Как изменилось предложение по элитной загородной аренде

Средняя стоимость элитного коттеджа, предлагаемого в аренду, за год снизилась на 3% и сейчас составляет 1,4 млн руб. в месяц. Снижение ценовых показателей аналитики связывают с изменением валютного курса: более трети предложения (35%) экспонируется в иностранной валюте.

Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM

Средние габариты элитных коттеджей, предлагаемых в аренду, сократились менее значительно — на 1% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, до 781 кв. м. При этом доля элитных домов в диапазоне 700–1000 кв. м за год снизилась и теперь составляет 17%, а доля коттеджей от 1 тыс. до 1,5 тыс. кв. м, напротив, увеличилась до 20%. Остальные варианты сохранились примерно на прежнем уровне, отмечается в исследовании.

Сколько сейчас стоит аренда самых дорогих домов в Подмосковье

  • Самым дорогим подмосковным направлением традиционно является Рублево-Успенское. Арендовать элитный коттедж здесь в среднем можно за 1,8 млн руб. в месяц при средней площади дома 953 кв. м.
  • На втором месте Сколковское направление со средней арендной ставкой 1,5 млн руб. в месяц и средней площадью дома 490 кв. м.
  • На третьем месте Новорижское шоссе. Здесь аренда в среднем стоит 1,1 млн руб. в месяц, а габариты среднего коттеджа составляют 637 кв. м.

Как изменился спрос на аренду элитных коттеджей

Спрос на элитную загородную аренду сократился менее значительно, чем предложение. Суммарное количество арендованных коттеджей за девять месяцев 2024 года уменьшилось лишь на 5% по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.

Но есть другие маркеры перемен. Средняя ставка, по которой снимались элитные дома, составила 1,4 млн руб. в месяц. Это на 55% выше аналогичного показателя за первые три квартала прошлого года. Такой прирост — результат того, что более половины (55%) всех элитных домов в январе — сентябре 2024 года были арендованы по ставке от 1 млн руб., в то время как год назад на этот ценовой диапазон приходилось лишь 30%.

Увеличение связано не только с плавным ростом самой арендной ставки, но и с перераспределением спроса. Он пришелся на более дорогое Рублево-Успенское шоссе, где расположена половина всего арендованного элитного загородного жилья. Более высокие ставки связаны и с тем, что сами дома на Рублевке больше. Как результат, средняя площадь элитного арендованного коттеджа составила 773 кв. м, увеличившись за первые три квартала нынешнего года на 19%, говорится в документе.

Читайте также:

Если на рынке элитной аренды отмечается снижение предложения на фоне почти не меняющегося спроса, то на рынке продажи первичной загородной недвижимости спрос растет. По данным NF, с начала года здесь реализовано на 29% элитных частных домов больше, чем за сопоставимый период прошлого года. При этом предложение также сокращается. В премиум-сегменте оно снизилось за год на 24%, а в классе де-люкс — на 29%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как выбрать мультиварку: 10 опций, на которые стоит обратить вниманиеДом, 12:44
Где можно и где нельзя запускать салют или фейерверк и есть ли штрафыГород, 09:29
Спрос на новостройки Москвы в ноябре резко выросЖилье, 06 дек, 20:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья резко упал за годЖилье, 06 дек, 18:05
«Домклик» оценил, как изменилась востребованность льготной ипотекиДеньги, 06 дек, 15:41
Как выбрать пылесос: 10 характеристик и советы экспертовДом, 06 дек, 14:45
В Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение»Новости компаний, 06 дек, 14:24
В Госдуму внесли законопроект о подземных гаражахГород, 06 дек, 13:23
ЦБ улучшил прогноз ожидаемого роста рынка ипотеки в 2024 годуДеньги, 06 дек, 12:55
Что нельзя делать в многоквартирном доме: шум, мусор и огоньЖилье, 06 дек, 11:51
Каким будет Дом с атлантами после реставрацииГород, 06 дек, 11:48
«Домклик» оценил, как изменился спрос на жилье во втором полугодииЖилье, 06 дек, 10:28
Почти 90% россиян заявили, что их жилье нуждается в ремонтеЖилье, 06 дек, 09:45
Квартира почти каждого десятого россиянина не превышает 35 кв. мЖилье, 06 дек, 09:29
Главное Лента