Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали минимальную сумму для покупки жилья в Москве
Жилье ,  
0 

Аналитики назвали минимальную сумму для покупки жилья в Москве

В структуре предложения все еще встречаются квартиры стоимостью от 2 млн до 5 млн руб.
Москва
Москва (Фото: art nick / Shutterstock / FOTODOM)

На начало октября 2024 года в бюджете до 5 млн руб. на вторичном рынке Москвы представлено около 400 предложений. Такие данные приводятся в исследовании ЦИАН.Аналитики, с которым ознакомилась редакция.

По данным ЦИАН, самые бюджетные предложения в пределах Москвы начинаются до 2 млн руб. В материалах отмечается, что около 75% предложения в ценовом диапазоне до 5 млн руб.— апартаменты, площадь которых порой составляет 10-15 кв. м. В основном это объекты, полученные в результате реконструкции нежилых зон домов (полуподвальные или мансардные этажи), а также старых административных зданий и офисных центров. Такие объекты, как правило, имеют различные планировочные и юридические изъяны, уточняют аналитики. Главный их плюс — низкая стоимость.

«Сумма в 5 млн руб. недостаточна для покупки жилья в столице, вариантов в таком бюджете на вторичном рынке очень мало (и многие из них не пригодны для постоянного проживания), — комментирует Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики». — Для покупки минимально комфортного варианта стоит заложить не менее 7,5 млн рублей».

Стоимость именно квартир, более пригодной для проживания площади (от 30 кв.м), в пределах МКАД начинается от 7,3 млн руб., говорится в исследовании. Как правило, располагаются такие квартиры в удаленных от центра районах — Бирюлево Западное, Гольяново, Ярославский и пр.

Выбор жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. еще шире, и с начала года он увеличился, подчеркивают в ЦИАН.

Почему увеличилось количество дешевого жилья в Москве

С начала 2024 года доля квартир до 10 млн руб. на вторичном рынке Москвы увеличилась на 22% — с 5 тыс. предложений на начало января до 6,1 тыс. на начало октября. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в ЦИАН, это связано с уменьшением активности на рынке — жилье реализуется медленнее и дольше остается в продаже. Этот процесс еще более заметен, если рассматривать все предложение целиком, без ограничения ценового диапазона: объем столичной экспозиции за девять месяцев 2024 года возрос на 35%.

В ЦИАН отмечают, что основная масса жилья в ценовом диапазоне до 10 млн руб. находится за пределами ТТК, примерно треть такой экспозиции — в Новой Москве и Зеленограде.

  • 28% из них — это студии;
  • 58% — однокомнатные квартиры;
  • 14% — двухкомнатные квартиры.

По данным «Домклик», в Москве иногда встречаются варианты и существенно дешевле 5 млн руб. Однако их размеры совсем миниатюрные (от 6,1 кв. м) и это, скорее, исключение, а не правило.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ГД рассмотрела закон об усилении контроля над строительными подрядчикамиОтрасль, 18:40
Что такое ДВП и чем она отличается от ДСПДом, 17:38
В «Домклик» оценили разрыв цен на новостройки и вторичное жильеДеньги, 16:24
Кинотеатр «Ударник» откроют после реставрации в 2027 годуГород, 16:19
Госдума одобрила в первом чтении закон о реставрации домов-памятниковОтрасль, 15:25
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на новостройки бизнес-классаЖилье, 12:54
Кабмин отменил повышенные пени за просрочку платежей по ЖКУ до 2027 годаДеньги, 11:47
Россияне назвали наиболее популярные способы покупки жильяЖилье, 11:21
В общую собственность или по долям: как купить квартиру в бракеЖилье, 10:30
В Москве зафиксировали абсолютный для февраля рекорд спроса на ипотекуЖилье, 09:18
Непростые времена: что происходит на рынке загородного жилья ПодмосковьяМнения, 18 мар, 16:17
В Госдуму внесли проект об ускорении легализации бесхозной недвижимостиОтрасль, 18 мар, 15:30
Москва утвердила архитектурный облик МФК имени Иосифа КобзонаЖилье, 18 мар, 13:16
Бионическая архитектура и «Зеленая река»: популярные тренды в «Символе»Город, 18 мар, 13:10
Главное Лента