Где разместить штаб-квартиру для бизнеса: разбор проекта STONE Курская
На рынке офисной недвижимости столицы наблюдается дефицит крупных объектов. Эту тенденцию заметили опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики — CMWP, IBC Real Estate и NF Group. По их сведениям, компания, желающая разместить всех своих сотрудников в одном месте, наверняка столкнется с трудностями. Причем как сегодня, так и через несколько лет — к вводу до 2028 года в столице запланированы единичные объекты с блоками площадью от 5 тыс. кв. м.
На таком фоне выделяется премиальное офисное здание STONE Курская: редкий готовый объект на этапе ввода, который продается единым объемом. Девелопер проекта компания STONE уверена: здание отлично подойдет для штаб-квартиры крупного бизнеса. Выясняем, что делает проект STONE Курская особенно привлекательным для размещения головного офиса.
Чем выделяется новый проект в ЦАО
Офисное здание STONE Курская площадью 15,6 тыс. кв. м расположено в Центральном административном округе (ЦАО), в 700 м от Садового кольца и в десяти минутах от станций метро «Курская» и «Чкаловская». В здании можно с комфортом разместить 1,5 тыс. сотрудников. На сегодняшний день это единственный бизнес-центр в ЦАО, подходящий под штаб-квартиру. Здание позволит удовлетворить запрос крупных компаний-резидентов на центральное расположение, безопасность и обособленность. Начать переезд в новый офис будущий собственник сможет в 2025 году.
STONE Курская — седьмой бизнес-центр класса Prime в Москве и первый объект, который получил эту классификацию до окончательной готовности, на завершающей стадии строительства.
По словам Екатерины Беловой, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, сегодня на рынке наблюдается нехватка больших офисных площадей под штаб-квартиру крупного бизнеса. «Чем сложнее запрос, тем меньше подходящих опций, особенно если компания-покупатель рассматривает только сложившиеся деловые локации», — рассказала эксперт.
Ее слова подтверждает партнер NF Group Мария Зимина, которая признает: большинство представленных в Москве объектов — это здания на стадии строительства с перспективой ввода в эксплуатацию в будущем. В свою очередь, существующее предложение на рынке крайне ограничено, так как владельцы зданий с уже налаженным арендным потоком предпочитают их не продавать.
Как отмечает Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, в условиях, когда ликвидное предложение на аренду ограничено, а большинство строящихся объектов маркетируются на продажу, компании пересматривают стратегии и подходы к поиску офиса. Результатом такого пересмотра нередко становится выбор в пользу покупки целого здания или строительства собственной штаб-квартиры. По такому пути сегодня идут лидеры рынка в разных индустриях. STONE Курская может стать интересным вариантом для компании, которая не готова сама курировать строительство объекта, а рассматривает готовые предложения для размещения штаб-квартиры, чтобы соответствовать новым стандартам и четко заявить рынку о своих притязаниях на лидерские позиции в отрасли.
«Офис в собственности подчеркивает стабильность бизнеса и повышает его привлекательность для инвесторов и банков. Как правило, крупные компании принимают решение о покупке офиса на завершающем этапе готовности объекта с тем, чтобы до его ввода в эксплуатацию успеть разработать дизайн-концепцию и запланировать скорейший переезд в новый офис. Мы приняли решение о реализации STONE Курской единым объемом еще на этапе запуска проекта и не отказались от своего плана, учитывая сохраняющийся спрос на крупный объем офисных площадей, притом что предложение в сегменте единично, особенно в пределах Садового кольца. Уверены, наш проект в формате штаб-квартиры позволит удовлетворить запрос крупного бизнеса на обособленность и консолидацию занимаемых площадей», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Какое впечатление задает архитектура
Авторы STONE Курской из бюро WALL назвали новое здание «архитектурной шкатулкой». Фасады здания выполнены из натурального камня светлого оттенка, по всему периметру — остекление в пол, площадь которого увеличивается к верхним этажам. В сочетании с правильной конфигурацией здания и оптимальной глубиной помещения это обеспечивает максимальный доступ солнечного света на каждом уровне.
Архитекторы заглубили первый этаж со стороны главного входа относительно основного объема, чтобы сформировалась прогулочная анфилада. Получившаяся конфигурация первого этажа дает собственнику возможность организовать пространство по своему усмотрению. Помимо представительского лобби и бизнес-гостиной, здесь можно разместить лобби-кафе с отдельным входом с улицы и летней верандой, клиентские офисы, переговорные зоны или даже выставочное пространство — редкая вариативность, характерная не для каждого офисного здания в столице.
Еще одно важное преимущество STONE Курской — возможность разместить логотип компании-резидента, который буден виден с Садового кольца. Центральное расположение и современная архитектура офисного здания подчеркнут статус будущего собственника этого бизнес-центра.
Адаптивные планировочные решения
Все помещения в STONE Курской представлены в формате open space, что позволит собственнику организовать пространство с учетом индивидуальных задач бизнеса. Планировки офисных этажей соответствуют требованиям функционального офиса: высота потолков — 3,65 м, правильная конфигурация. Окна в пол по периметру с возможностью естественного проветривания обеспечивают оптимальный уровень инсоляции.
Офисное здание оснащено всеми современными инженерными системами: здесь предусмотрена круглогодичная система центрального кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция с функцией охлаждения и подогрева, а также многоступенчатая система очистки воздуха. Высокоскоростные лифты подчеркнут технологичность бизнес-центра. На подземной двухуровневой парковке оборудуют 59 машино-мест для сотрудников компании-резидента.
Что важно знать об окружении
Территория вокруг STONE Курской будет отличаться зелеными зонами и местами для отдыха. Главная особенность: бизнес-центр расположен в минуте езды от Костомаровской набережной, которая тянется вдоль реки Яузы. Сейчас ее благоустраивают: вдоль набережной появляются новые пешеходные дорожки, опоры освещения с подсветкой, газоны и места для отдыха горожан.
На противоположной стороне Яузы расположен Спасо-Андроников монастырь с благоустроенной территорией. Те, кто привык проводить свободное время в креативных местах, оценят, что в пешей доступности от STONE Курской находится известный центр дизайна. В нем проводятся выставки, мастер-классы, концерты и экскурсии.
Зачем и когда покупают офисы
STONE Курская реализуется единым объемом. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики выделили несколько причин привлекательности такой сделки для бизнеса. В первую очередь, полный контроль над объектом позволяет защитить капитал и хеджировать арендные риски.
«Имея офисное здание в собственности, владелец получает полный контроль над ним. Он может единолично принимать все решения, касающиеся эксплуатации, операционной деятельности и всех коммерческих аспектов: сколько помещений требуется для собственных нужд, сдавать ли излишек в аренду, какую инфраструктуру разместить в здании, будет ли наружная вывеска, как будет выглядеть лобби, когда делать ремонт», — рассказала Екатерина Белова.
Покупка офиса повышает статус компании и продвигает ее HR-бренд для привлечения лучших сотрудников, уверены в STONE. Владение объектом уровня STONE Курской подчеркивает стабильность бизнеса для клиентов и усиливает его привлекательность для инвесторов и банков. Например, недвижимость можно использовать в качестве залога при получении кредитных средств на развитие бизнеса, указали аналитики.
Приобретение собственного здания повышает и уровень безопасности. Еще один плюс — возможность экономить на арендной плате и одновременно инвестировать. «Покупка площадей дает собственникам и инвесторам возможность сохранить капитал в растущем сегменте коммерческой недвижимости», — заявила Мария Зимина из NF Group.
Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ», erid: F7NfYUJCUneP2WFNPWNc