Средний срок кредитов по льготным ипотечным программам начал сокращаться
По итогам июля 2024 года средний срок кредитов, взятых по всем льготным ипотечным программам, снизился более чем на два года и составил 24 года и 1 месяц, следует из аналитического исследования «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), с которым ознакомилась редакция.
С июня 2023 года средние сроки льготных кредитов планомерно увеличивались, достигнув максимума к июню 2024 года, отмечают в ОКБ. За весь этот период увеличение шло с 284 месяцев (23 лет и 8 месяцев) до 314 месяцев (26 лет и 2 месяца).
Спустя месяц после отмены общей льготной ипотеки и корректировки условий семейной ипотеки динамика изменилась: в июле срок резко уменьшился до 289 месяцев (24 года и 1 месяц). Это примерно соответствует значению августа прошлого года — тогда это были 290 месяцев, или 24 года и 2 месяца.
Самые долгие сроки ипотеки среди регионов из топ-30 по объему выдачи в июле были отмечены в Краснодарском крае (27 лет и 3 месяца), Тюменской области и Ставропольском крае (оба региона — 26 лет и 2 месяца). Самые низкие сроки — в Архангельской области (20 лет), Якутии (20 лет и 2 месяца) и Приморском крае (20 лет и 5 месяцев).
В Московской области ипотеку по льготным программам в июле в среднем брали на 25 лет и 1 месяц, в Санкт-Петербурге — на 25 лет и 3 месяца, в Москве — на 25 лет и 11 месяцев.
Размер среднего льготного ипотечного кредита по России за месяц почти не изменился. В июне он составлял 5,27 млн руб., в июле — 5,22 млн руб., уточняют аналитики. В июле кредиты на самые крупные суммы прогнозируемо брали в Москве (8,91 млн руб.), Московской области (7 млн руб.) и Санкт-Петербурге (6,69 млн руб.). Самые маленькие ипотечные кредиты среди топ-30 регионов по объему выдачи — в Удмуртии (3,91 млн руб.), Архангельской области (3,93 млн руб.) и Оренбургской области (3,96 млн руб.), сообщают аналитики.
Полная стоимость кредита по льготным программам снижается
Из-за отмены льготной ипотеки на новостройки, по которой кредиты выдавались под 8% годовых, основные выдачи теперь приходятся на более адресную семейную ипотеку, которую выдают под 6%. По этому причине снижается полная стоимость кредита (то есть ставка с коррекцией на банковские комиссии, страховку, наценку и послабление в зависимости от выполнения различных условий и пр.).
По итогам июля, когда выдавались в том числе и ранее одобренные кредиты по госпрограмме под 8%, такого снижения заметно не было. Наоборот, полная стоимость льготного кредита достигла максимума с начала года и составила 7,92% годовых (против 6,62% в январе и 6,87% в июне). Однако, по данным ОКБ, за первую половину августа она снизилась до 5,85%.
Всего за июль в России было выдано 31,81 тыс. ипотечных кредитов по различным льготным программам. Это вчетверо меньше, чем месяцем ранее (129,15 тыс.). Таков же уровень падения и в объеме выдачи: с 680,33 млрд руб. до 166,1 млрд руб.
В июле на долю льготных ипотечных программ пришлось 42% от общего количества выданных кредитов и 57% от объема выдачи. Месяцем ранее эти показатели были 73% и 81% соответственно.
Всего за семь месяцев 2024 года было оформлено 444,6 тыс. льготных жилищных кредитов (59% от всех ипотек) на сумму 2,34 трлн руб. (72% от всего объема выдачи), сообщается в исследовании.
После отмены льготной ипотеки продажи новостроек обвалились. По данным «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек», среди всех городов-миллионников в июле наибольшее падение произошло в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. В них продажи снизились на 70%. Также существенное снижение отмечается в Новосибирске (на 67%) и Казани (65%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»