«Домклик» назвал регионы Приволжья — лидеры по ценам на жилье
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Приволжского ФО в начале июля составила 6,8 млн руб., на вторичном — 4,7 млн руб. Средняя стоимость загородного дома — 5,3 млн руб., говорится в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик». В лидерах по ценам Татарстан, Нижегородская область и Башкортостан, отмечается в материалах.
Максимальная стоимость первичной квартиры, по данным «Домклик», отмечена в Татарстане и Нижегородской области — 9,3 млн руб. Цены на вторичное жилье и частные дома в Татарстане выше — в среднем это 6,5 млн руб. и 6,8 млн руб. соответственно. Аналогичные показатели для Нижегородской области — 5,9 млн и 5,7 млн руб.
Третье место по ценам в Приволжье занимает Башкортостан, где средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет 8 млн руб., на вторичном — 4,4 млн руб., а частный дом стоит 5,2 млн руб.
Стоимость жилья ниже среднего по федеральному округу отмечена в Пермском крае и Самарской области, подсчитали аналитики. Так, в Пермском крае средняя стоимость квартир в новостройках составляет 6,5 млн руб., на вторичном рынке — 3,9 млн руб., частного дома — 5 млн руб. Аналогичные показатели в Самарской области: 5,8 млн, 4,9 млн и 5,4 млн руб. соответственно.
Как считали
Статистика включает ипотечные сделки «Сбера» по Приволжскому ФО в целом и отдельно по регионам, где есть города-миллионники. Данные по остальным регионам округа рассматривались усредненно. Стоимость жилья рассчитана по ценам предложения на витрине «Домклик» на начало июля 2024 года как произведение средней площади по округу (50 кв. м для квартиры и 100 кв. м — для дома) на медианную цену 1 кв. м в регионе. Спрос на ипотеку рассматривался за первое полугодие 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023-го.
Как за год изменился ипотечный спрос в ПФО
«Анализируя статистику поданных заявок по Приволжскому округу, мы видим, что после завершения программы с господдержкой и изменения условий семейной ипотеки доля вторичного рынка возросла. Если в марте и апреле — в период до начала ажиотажа на первичном рынке — доля заявок на готовое жилье составляла 76–79%, то в первую половину июля показатель достиг 88%, — рассказал о ситуации на ипотечном рынке Приволжского ФО директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Полагаю, что в ближайшее время в этом округе привлекательность вторичного жилья будет только расти».
Доля первичного жилья в выдачах «Сбера» в Приволжском ФО по итогам первого полугодия 2024 года составила 28% — это ниже среднего показателя по стране (32,4%). За год эта доля выросла в округе на 8 п.п. при росте по России в 8,7 п.п. В «Домклик» обращают внимание, что разрыв в стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынках в Приволжье также больше, чем по стране в целом. «Если показатель в ПФО в начале июля 2024 года равен 43,7%, то значение по РФ составляет 37,7%», — указывается в исследовании.
Среди регионов, где есть миллионники, по доле первичного рынка в выдачах лидируют Пермский край (26,7%) и Самарская область (25,7%), наименьший показатель в Нижегородской области (21,3%). Обобщенный показатель по регионам, где нет городов-миллионников, — 33%.
Доля вторичного рынка в ипотечных выдачах Сбербанка в Приволжье составляет 47%, это выше, чем в среднем по стране (42,3%). За год оба показателя снизились на 24 п.п. и 23,1 п.п. соответственно. Среди крупных регионов округа максимальная доля вторички отмечена в Нижегородской области (55,8%), минимальная — в Татарстане (39,3%).
Доля сегмента ИЖС в выдачах «Сбера» в Поволжье за год выросла на 15,6 п.п. (в среднем по стране рост на 13,3 п.п.) и составила 21,4%. Среднероссийский показатель чуть ниже — 19%. Максимальная доля ипотеки на ИЖС, как и самый существенный прирост показателя, отмечается в двух республиках — Татарстане (+24,9 п.п., до 33%) и Башкортостане (+22,2 п.п., до 29,9%). Эти регионы входят и в число лидеров по доле ипотеки на ИЖС в России — Башкортостан на третьем месте, Татарстан на четвертом.
Минимальные показатели наблюдаются в Самарской (16%) и Нижегородской (17,9%) областях. Среди регионов, где нет миллионников, показатель еще ниже — 14%.
Что касается загородной недвижимости за исключением сегмента ИЖС, спрос на такие кредиты в Приволжье ниже, чем в среднем по стране: 1,7 и 4% соответственно.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»