Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» назвал регионы Приволжья — лидеры по ценам на жилье
Деньги ,  
0 

«Домклик» назвал регионы Приволжья — лидеры по ценам на жилье

Аналитики также изучили ипотечный спрос в ПФО и сравнили его с показателями в среднем по стране
Пермь
Пермь (Фото: AAB71 / Shutterstock / FOTODOM)

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Приволжского ФО в начале июля составила 6,8 млн руб., на вторичном — 4,7 млн руб. Средняя стоимость загородного дома — 5,3 млн руб., говорится в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик». В лидерах по ценам Татарстан, Нижегородская область и Башкортостан, отмечается в материалах.

Максимальная стоимость первичной квартиры, по данным «Домклик», отмечена в Татарстане и Нижегородской области — 9,3 млн руб. Цены на вторичное жилье и частные дома в Татарстане выше — в среднем это 6,5 млн руб. и 6,8 млн руб. соответственно. Аналогичные показатели для Нижегородской области — 5,9 млн и 5,7 млн руб.

Третье место по ценам в Приволжье занимает Башкортостан, где средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет 8 млн руб., на вторичном — 4,4 млн руб., а частный дом стоит 5,2 млн руб.

Стоимость жилья ниже среднего по федеральному округу отмечена в Пермском крае и Самарской области, подсчитали аналитики. Так, в Пермском крае средняя стоимость квартир в новостройках составляет 6,5 млн руб., на вторичном рынке — 3,9 млн руб., частного дома — 5 млн руб. Аналогичные показатели в Самарской области: 5,8 млн, 4,9 млн и 5,4 млн руб. соответственно.

Как считали

Статистика включает ипотечные сделки «Сбера» по Приволжскому ФО в целом и отдельно по регионам, где есть города-миллионники. Данные по остальным регионам округа рассматривались усредненно. Стоимость жилья рассчитана по ценам предложения на витрине «Домклик» на начало июля 2024 года как произведение средней площади по округу (50 кв. м для квартиры и 100 кв. м — для дома) на медианную цену 1 кв. м в регионе. Спрос на ипотеку рассматривался за первое полугодие 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023-го.

Как за год изменился ипотечный спрос в ПФО

«Анализируя статистику поданных заявок по Приволжскому округу, мы видим, что после завершения программы с господдержкой и изменения условий семейной ипотеки доля вторичного рынка возросла. Если в марте и апреле — в период до начала ажиотажа на первичном рынке — доля заявок на готовое жилье составляла 76–79%, то в первую половину июля показатель достиг 88%, — рассказал о ситуации на ипотечном рынке Приволжского ФО директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. — Полагаю, что в ближайшее время в этом округе привлекательность вторичного жилья будет только расти».

Доля первичного жилья в выдачах «Сбера» в Приволжском ФО по итогам первого полугодия 2024 года составила 28% — это ниже среднего показателя по стране (32,4%). За год эта доля выросла в округе на 8 п.п. при росте по России в 8,7 п.п. В «Домклик» обращают внимание, что разрыв в стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынках в Приволжье также больше, чем по стране в целом. «Если показатель в ПФО в начале июля 2024 года равен 43,7%, то значение по РФ составляет 37,7%», — указывается в исследовании.

Среди регионов, где есть миллионники, по доле первичного рынка в выдачах лидируют Пермский край (26,7%) и Самарская область (25,7%), наименьший показатель в Нижегородской области (21,3%). Обобщенный показатель по регионам, где нет городов-миллионников, — 33%.

Доля вторичного рынка в ипотечных выдачах Сбербанка в Приволжье составляет 47%, это выше, чем в среднем по стране (42,3%). За год оба показателя снизились на 24 п.п. и 23,1 п.п. соответственно. Среди крупных регионов округа максимальная доля вторички отмечена в Нижегородской области (55,8%), минимальная — в Татарстане (39,3%).

Доля сегмента ИЖС в выдачах «Сбера» в Поволжье за год выросла на 15,6 п.п. (в среднем по стране рост на 13,3 п.п.) и составила 21,4%. Среднероссийский показатель чуть ниже — 19%. Максимальная доля ипотеки на ИЖС, как и самый существенный прирост показателя, отмечается в двух республиках — Татарстане (+24,9 п.п., до 33%) и Башкортостане (+22,2 п.п., до 29,9%). Эти регионы входят и в число лидеров по доле ипотеки на ИЖС в России — Башкортостан на третьем месте, Татарстан на четвертом.

Минимальные показатели наблюдаются в Самарской (16%) и Нижегородской (17,9%) областях. Среди регионов, где нет миллионников, показатель еще ниже — 14%.

Что касается загородной недвижимости за исключением сегмента ИЖС, спрос на такие кредиты в Приволжье ниже, чем в среднем по стране: 1,7 и 4% соответственно.

Читайте также: Могут ли дать вторую ипотеку, если одна уже есть. Условия получения

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Спрос на склады в России почти повторил прошлогодний рекордОтрасль, 05 дек, 14:37
Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрдДеньги, 05 дек, 14:30
Бывшая жена Роберта Де Ниро продала их квартиру в Нью-Йорке за $20 млнДеньги, 05 дек, 14:25
Эксперты спрогнозировали рекордный объем ввода недвижимости в РоссииГород, 05 дек, 13:40
«Дом.РФ» выставил на торги тюрьму «Кресты» в Петербурге за ₽1 млрдГород, 05 дек, 13:35
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 05 дек, 12:25
С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступнымиДеньги, 05 дек, 10:10
Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами МосквыДеньги, 05 дек, 09:00
Правда ли, что российские мегаполисы превращаются в квазикурортыГород, 05 дек, 07:00
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 05 дек, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Главное Лента