Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью
Деньги ,  
0 

Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью

К снижению цен подтолкнет низкий спрос на вторичные квартиры в столице. Однако к существенному всплеску активности это не приведет, прогнозируют в «Инком-Недвижимости»
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы начнет снижаться осенью 2024 года, прогнозируют в агентстве недвижимости «Инком-Недвижимость». Аналитики компании ожидают затишья на рынке до осени после отмены программы льготной ипотеки и при растущих ставках по ипотеке, которые уже достигли 19–20%. Однако, по прогнозам компании, снижение цен осенью не приведет к существенному всплеску активности на столичном рынке.

«Ряды покупателей вторичного жилья не пополнятся за счет тех, кто ранее присматривался к рынку новостроек, но из-за отмены льготной ипотеки сделку отложил. Поводом для перехода на вторичку не станет и то, что новостройки существенно дороже», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Средняя медианная стоимость предложения квартир в новостройке и на вторичном рынке Москвы отличаются, по данным компании, на 56% — 22,2 млн руб. против 14,21 млн руб.

Завершение программы льготной ипотеки поставили рынки первичного и вторичного жилья почти в равные условия.

С начала 2024 года «квадрат» московской вторички подорожал лишь на 1,9% (до 284,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось всего на 6,5%. Это следствие невысокого спроса. За июнь он снизился на 10% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. «Даже при пониженном спросе стоимость объектов в предложении не уменьшается, — говорит Дмитрий Таганов. — Учитывая малозначительное расширение объема экспозиции, можно говорить о затишье не только со стороны покупателей, но и со стороны продавцов. Наш прогноз остается прежним: на фоне падающего спроса цена будет плавно корректироваться вниз».

Как поясняет директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, причина в том, что новостройками и вторичным жильем интересуются покупатели с разной мотивацией. «Покупателям новостроек не так важна абсолютная цена квартиры, как ежемесячный платеж по ипотеке. Они будут ждать новых льготных возможностей. Покупатели вторички чаще совершают альтернативные сделки. Им кредит не всегда нужен или нужен на небольшую сумму. Им важнее полная стоимость квартиры, чем ипотечные возможности. Первая категория во вторую в массовом порядке вряд ли может перейти», — отмечает эксперт.

В Госдуме допустили существенное снижение цен на новостройки в 2024 году. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что до конца года оно может составить 40%, а стабилизация рынка произойдет через год.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 18:14
Инвесторов решили активнее вовлекать в восстановление памятников культурыОтрасль, 16:27
Дума одобрила в первом чтении выдачу ипотеки микрокредитными компаниямиДеньги, 16:04
Ипотека для кочевников: в НАО запустили программу «Чумовой капитал»Деньги, 15:17
В «Домклик» отметили январский рекорд доли новостроек в ипотечной выдачеДеньги, 13:40
Названы районы Москвы, где жилье продается медленнее и быстрее всегоЖилье, 12:37
Новый порядок сделок с землей. Что изменится с 1 мартаЗагород, 12:21
Старая дверь и лейка с дачи: что такое апсайклинг в декоре квартирыДизайн, 11:10
Аренда жилья в мегаполисах активизировалась после новогоднего затишьяЖилье, 09:33
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в Москве за годДеньги, 09:26
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 12 фев, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 12 фев, 16:45
В «Домклик» назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в январеЖилье, 12 фев, 16:26
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 12 фев, 14:59
Главное Лента