Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Московском регионе откроют почти 1 млн кв. м торговых центров за 3 года
Город ,  
0 

В Московском регионе откроют почти 1 млн кв. м торговых центров за 3 года

Более половины заявленных к вводу торговых центров в 2024–2026 годах планируются к открытию в составе жилых или многофункциональных комплексов и транспортных узлов
Фото: Katrina Era / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Katrina Era / Shutterstock / FOTODOM

Общая площадь заявленных девелоперами Московского региона к вводу в 2024–2026 годах торговых центров (ТЦ) составит 968 тыс. кв. м. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании Nikoliers. Речь идет о ТЦ в столице и Подмосковье в пределах ЦКАД.

Отмечается, что более половины этих площадей (52%) будут открываться в составе жилых и многофункциональных комплексов, а также транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Оставшиеся 48% относятся к классическим торговым центрам.

Согласно данным Nikoliers, за первые шесть месяцев 2024 года в столичном регионе открылись семь ТЦ общей арендопригодной площадью 99,6 тыс. кв. м. Это в два раза выше уровня всего прошлого года, когда было введено 50,7 тыс. кв. м. Высокую динамику ввода аналитики объясняют в том числе переносом сроков открытия ТЦ с 2022–2023 годов. По их оценкам, около 90% объектов, которые до сих пор не введены, начинали строиться до 2022 года.

В 2024 году девелоперы планируют построить в Москве и области около 30 торговых центров общей площадью 402,4 тыс. кв. м. Однако фактический объем нового строительства может быть скорректирован, не исключают аналитики Nikoliers. Если в этом году сдаются в основном торговые центры районного и окружного форматов, то в 2025 году рынок ждет появления в новом строительстве «суперрегиональных» проектов, указывают эксперты. Например, в ближайшие три года заявлен ввод трех крупноформатных объектов (ТЦ «Селигерская», МФК «Олимпийский», ТЦ в составе ТПУ «Нагатинская»).

В ближайшие несколько лет ожидается ограниченный ввод новых проектов, так как при текущей ключевой ставке усложняется финансирование девелоперских проектов и инвестиции в новые торговые объекты становятся менее привлекательными, пояснила партнер Nikoliers Анна Никандрова. По ее словам, в отличие от других коммерческих сегментов (офисы и склады) ТЦ реализуются только в аренду, поэтому стимулом для восстановления девелопмента может стать лишь рост арендной ставки.

По оценке NF Group, сейчас больше половины торговых объектов Москвы (60%) морально устарели и нуждаются в обновлении. В будущем доля морально устаревших объектов может продолжить расти, не исключают в NF Group. «Но мы надеемся, что из этих 60% часть пойдет на реновацию, а их заместят другие. И так будет идти процесс обновления», — рассказала директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева «РБК-Недвижимости».

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком Деньги, 13:22
Москва заняла первое место по темпам снижения ввода жилья в России Жилье, 11:43
Названы районы Москвы, где цены на новостройки в 2024 году выросли вдвое Жилье, 10:55
От стагнации к снижению: что происходит с ценами на вторичное жилье Жилье, 10:14
Росреестр отметил снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:15
Кто такой инженер-конструктор, сколько зарабатывает и как им стать Отрасль, 08:04
Москва заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на новостройки Жилье, 00:01
Названы страны ближнего зарубежья с самой доступной посуточной арендой Жилье, 15 июл, 17:16
С начала года в России благоустроили около 1,2 тыс. общественных зон Город, 15 июл, 15:18
Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог Деньги, 15 июл, 13:36
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 15 июл, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 15 июл, 12:59
«Домклик» проанализировал цены на жилье с расширенной семейной ипотекой Жилье, 15 июл, 12:26
Ленинградский вокзал в Москве закроют на реконструкцию Город, 15 июл, 11:29
Главное Лента