В России выросла доля нераспроданных новостроек
К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
За последний месяц доля нераспроданного жилья не изменилась, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 3%. Одновременно за то же время девелоперы нарастили общий объем строительства на 13% (в середине 2023 года в стране возводилось 101,1 млн кв. м жилья).
Основываясь на детализации этих данных, «РБК-Недвижимость» составила рейтинг регионов с самыми высокими продажами квартир в новостройках.
На первом месте Москва, где к 1 июля 2024 года продано 7,7 млн кв. м. Это 42% от всего объема жилищного строительства в столице. Сейчас в городе возводится 18,2 млн кв. м новостроек, что на 0,4 млн кв. м больше, чем месяцем ранее. Непроданными в Москве пока остаются 10,5 млн кв. м, или 58% от объема строительства. Это наименьший показатель среди всех регионов с активными продажами.
На втором месте Московская область. К началу второго полугодия 2024 года здесь продано 3,1 млн кв. м, или 34% от всего объема. Пока не нашли покупателей 66% жилых площадей. Всего в Подмосковье возводятся новостройки общей площадью 9,1 млн кв. м (месяц назад было 9,3 млн кв. м).
Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург, где уже реализовано 2,4 млн «квадратов» (36% от всего объема строительства в городе). В продаже у девелоперов остаются 64% строящегося жилья. Сейчас в Северной столице возводится 6,5 млн кв м жилья (на 0,1 млн кв. м меньше, чем на начало июня).
В каких регионах с активными продажами новостроек меньшего всего нераспроданных остатков
- Среди всех регионов с самыми активными продажами новостроек наименьшая доля нераспроданного жилья у Москвы. Она составляет 58% от всего ведущегося в столице строительства.
- На втором месте Свердловская область с показателем 62%.
- Третье место делят Санкт-Петербург и Татарстан. В обоих регионах доля пока нераспроданных остатков жилья составляет 64%.
Июльский рейтинг регионов по объемам проданного жилья мало чем отличается от июньского. Лишь два региона изменили свои позиции. Местами поменялись Ростовская область (ранее была на седьмой строчке) и Тюменская (была на шестой).
По сравнению с рейтингом годовалой давности заметно, что в объеме продаж постепенно сдает свои позиции Ленинградская область. На начало второго полугодия она была на седьмом месте, а сейчас последняя в десятке.
Еще одна перемена по сравнению с рейтингом аналогичного периода 2023 года связана с Татарстаном. Тогда в десятке сильнейших по продажам регионов республика представлена не была. Она вошла в рейтинг в ноябре прошлого года, сменив Башкортостан.
1 июля 2024 года в России завершена программа льготной ипотеки под 8%, которая активно стимулировала продажи новостроек. Как ранее прогнозировали эксперты, это может привести к падению спроса на жилье не менее чем на 15–20%. Некоторые аналитики ожидают еще большего падения продаж — вплоть до 50% в отдельных проектах.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»