Для жизни и для инвестиций: чем привлекательны брендированные резиденции
22 июня в Москве пройдет выставка недвижимости Dubai Property Expo (18+). На ней можно будет получить максимум информации о новостройках, вторичном жилье и переезде в ОАЭ от организатора выставки — агентства Mira Real Estate. Интересными новинками предстоящего мероприятия станут два особенных проекта в Дубае: Trussardi Residences и Mira Villas designed by Bentley Home.
Уже по названиям заметно, что это не просто «еще два жилых комплекса»: это брендированные резиденции, то есть недвижимость, спроектированная совместно со всемирно известными брендами. Разбираемся, как устроен этот феномен, чем подобные проекты отличаются от другого элитного жилья и как не ошибиться при выборе апартаментов и домов с громким именем.
Чем интересны проекты с именем
Брендированные резиденции — это жилые объекты, построенные совместно с крупными брендами, чаще всего из мира моды или автомобилестроения. Изначально на подобном жилье специализировались крупные гостиничные операторы: по их заказу строились квартиры и апартаменты с отельным обслуживанием, затем явлением заинтересовались дизайн-студии, модные дома и автопроизводители. Расширилась и география тренда — если раньше брендированная недвижимость создавалась в основном в США, то теперь ее можно встретить в Европе, Азии и Латинской Америке.
Как и в случае с брендовыми вещами, при покупке именитых резиденций надо быть готовым к тому, что они будут дороже, чем жилье того же класса, но без имени. По данным Savills, в 2023 году наценка на такие объекты в Северной Америке составила 16%, в Азии — 20%, в Европе — 27%, на Ближнем Востоке — 40%.
Несмотря на это, подобная недвижимость пользуется огромной популярностью у покупателей, рассказывает руководитель агентства Mira Real Estate Тамара Гетигежева: «Брендированные резиденции — это тренд, который с каждым годом будет только набирать популярность, поскольку они подходят для разных покупателей. Это может стать выгодным вложением как для инвестирования, так и для личного проживания».
Наиболее перспективным направлением для инвесторов и коллекционеров статусной недвижимости с именем основатель Mira Real Estate назвала Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). «Здесь вы не платите подоходный налог, тут безопасно, прекрасное транспортное сообщение и в целом хорошая инфраструктура. При этом стоимость сопоставима с ценником на недвижимость того же класса в Подмосковье», — рассказала Тамара Гетигежева.
Что важно знать о рынке ОАЭ
При выборе брендированной резиденции в Mira Real Estate рекомендуют обращать внимание не только на имя в названии, но и на локацию, репутацию застройщика и инфраструктуру вокруг проекта. Отдельно Гетигежева предостерегла от застройщиков, ранее не работавших на ближневосточном рынке. «Местные компании обычно разбираются в вопросе лучше, чем зарубежные игроки, даже с экспертизой в недвижимости других регионов, — убеждена основатель агентства. — Для выбора недвижимости разумнее обратиться за консультацией в агентство, которое давно представлено на местном рынке».
Говоря о застройщиках ОАЭ, Гетигежева выделила топ-5 компаний с опытом в создании крупных комплексных проектов с инфраструктурой и благоустройством. В первую очередь это Emaar, построивший Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall, а также девелоперский конгломерат Meraas, реализующий район Madinat Jumeirah Living (MJL).
Еще один застройщик с репутацией лидера — Nakheel, а среди его знаковых проектов — дубайские «Пальма Джумейра» и Nakheel Mall. Также эксперт назвала Aldar — одного из крупнейших застройщиков Абу-Даби на протяжении последних 17 лет.
Среди новых игроков можно обратить внимание на застройщиков, которые органично выросли на рынке ОАЭ. В частности, девелопер Mira Developments был основан экспертами агентства Mira Real Estate в 2023 году. К тому моменту агентство работало на рынке ОАЭ три года и за это время смогло дважды занять первое место в рейтинге местных застройщиков: сначала в рейтинге Emaar за 2022 год, а затем в рейтинге Aldar за 2023 год.
Тогда же команда Mira Real Estate обратила внимание, что существующие девелоперы не всегда понимают и отвечают на запросы клиентов. Mira Developments готовы соответствовать ожиданиям самых требовательных клиентов и вывести рынок Дубая на следующую ступень развития.
В настоящее время в Mira Developments работают над четырьмя проектами общей площадью 82 тыс. кв. м и с 609 лотами в разных частях ОАЭ, включая Дубай, Абу-Даби, Шарджу и Рас-Аль-Хайму. Два проекта представляют собой брендированные резиденции — апартаменты Trussardi Residences и виллы Mira Villas designed by Bentley Home.
Квартиры с собственным бассейном
Trussardi Residences расположится в дубайском районе Аль-Фурджан с хорошей транспортной доступностью — рядом находятся основные дороги города и станция метро Discovery Gardens. В шаговой доступности будут торговые центры, гольф-поля и больница. Популярные пляжи находятся в семи — десяти минутах ходьбы, аэропорт — в 20 минутах езды на автомобиле.
В 11-этажном здании разместятся апартаменты с одной или двумя спальнями. В первом случае доступны варианты площадью от 76 до 115 кв. м, во втором — от 117 до 196 кв. м. Каждый лот имеет панорамные окна и собственные террасы, а высота потолков достигает 3,2 м. Среди апартаментов с двумя спальнями доступны варианты с частными бассейнами на балконе. Если в течение трех лет после покупки в помещениях возникнет любая неисправность, девелопер обещает устранить ее бесплатно.
Все интерьеры — апартаментов и общих пространств — разработаны дизайнерами миланского модного дома Trussardi. Помещения полностью меблированы предметами из коллекции Trussardi Casa, изготовленными в Италии компанией Luxury Living Group. Подчеркнуть их роскошь призваны материалы и отделка, выдержанные в нейтральных тонах.
В Trussardi Residences будут круглосуточно работать консьержи, дворецкие и парковщики. Кроме того, для резидентов имеется закрытая инфраструктура: на территории расположится 26-метровый бассейн с озеленением и местами для отдыха. Те, кто ведет здоровый образ жизни, оценят отдельные мужские и женские тренажерные залы с панорамным видом, а также особую беговую дорожку, расположенную на крыше здания.
Соответствовать громкому имени Trussardi помогут студии красоты и спа-салоны с высшим уровнем сервиса. А для юных резидентов предназначены детские комнаты с безопасными зонами, игрушками и развлечениями. Вестибюль Trussardi Residences с семиметровыми потолками оснастят пространствами, которые подойдут для работы и деловых встреч.
Жизнь на берегу лагуны
Второй брендированный проект от Mira Developments — комплекс вилл в Дубае Mira Villas designed by Bentley Home. Bentley Home — это подразделение знаменитой автомобилестроительной компании. Как ясно из названия, этот департамент занимается не машинами, а дизайном интерьеров и мебели.
На территории разместятся 27 вилл площадью 670 кв. м и девять VIP-вилл метражом 1400 кв. м, все они расположены вдоль лагуны. В домах будет четыре этажа и пять спален. На каждом участке появятся собственный бассейн и парковочные места. Как и в случае с Trussardi Residences, застройщик обещает бесплатный ремонт и замену мебели на протяжении трех лет после покупки дома.
Виллы сдаются полностью обставленными и готовыми для проживания: помимо мебели Bentley Home, особняки экипируют предметами известных брендов: посудой Bernaurd, столовыми приборами Christofle, домашним освещением Lalique, постельным бельем Frette и бытовой техникой Gaggenau. На выбор доступны три вида отделки: стиль Traditional напомнит о классических моделях Bentley середины XX века, Formal смешивает в себе черты классики и современности, а Contemporary станет примером современных дизайнерских решений бренда.
В Mira Villas designed by Bentley Home будет работать круглосуточный консьерж. Каждый резидент получит доступ к уборке помещений, химчистке и стирке по запросу, сможет вызвать няню, заказать доставку еды и продуктов. На закрытой территории оборудуют зону коворкинга с рабочими местами и переговорными комнатами, а также просторные террасы, салон красоты, тренажерный зал по индивидуальному проекту и даже локальный кинотеатр. Резиденты смогут встречаться с друзьями и приглашать гостей в лаундж с ресторанным обслуживанием.
Территориально комплекс вилл располагается недалеко от трассы Аль-Айн — Дубай, одной из главных автомагистралей ОАЭ. Дорога на машине до самой высокой башни мира Бурдж-Халифа займет всего 15 минут, до аэропорта можно будет доехать за 20 минут. В окрестностях Mira Villas designed by Bentley Home находится множество торговых и развлекательных центров, что расширяет и без того насыщенную инфраструктуру проекта возможностями для отдыха и шопинга в городе.
Познакомиться с проектами Trussardi Residences и Mira Villas designed by Bentley Home подробнее можно на выставке Dubai Property Expo в Москве 22 июня. Помимо общения с брокерами Mira Real Estate, здесь можно будет рассчитать инвестиционный план с разными проектами, узнать о возможностях переезда и получения ВНЖ в Эмиратах, а также забронировать проект, еще не выпущенный в открытую продажу.
Реклама. ООО «МИРА», erid: F7NfYUJCUneLs2ar1rBW