Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве
Жилье ,  
0 

Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве

Несмотря на проблемы с покупателями, продавцы жилья предпочитают не снижать цены, а снимать квартиры с продажи
Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM
Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM

Почти три четверти (70%) продавцов испытывают трудности с продажей квартир в Москве. Причина — в низком спросе. Только 30% объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70% висят балластом, отмечается в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Как сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики компании, количество потенциальных покупателей, которые пока лишь начинают подыскивать жилье, сейчас резко сократилось и находится на минимальных значениях. И тех, кто до этапа покупки все-таки дошел, тоже стало меньше. За пять первых месяцев 2024 года количество сделок, по оценке «Инком-Недвижимости», упало на 30%. Интерес покупателей не вырос даже в традиционно активном мае, а остался на том же уровне, что и в апреле. А по сравнению с концом весны прошлого года стал на четверть меньше.

Из-за низкого спроса число квартир, одновременно находящихся в продаже, продолжает расти. Те, что были выставлены ранее, не успевают оперативно найти новых хозяев. А к ним добавляются новые.

  • В старых границах Москвы за год предложение выросло почти на 8% — сейчас здесь продается около 94,8 тыс. квартир.
  • В Новой Москве годовой прирост скромнее — он составляет 1,2%. По данным на конец мая 2024 года, в продаже находится 8,6 тыс. квартир.

То, что 70% квартир не востребованы покупателями, явление закономерное для нынешней экономической ситуации. Одна из причин — малая и постоянно снижающаяся доступность ипотеки. По данным «Дом.РФ», среднерыночные ипотечные ставки за год выросли в 1,6 раза и составляют теперь около 18,3% годовых. А льготная ипотека со ставкой 8% ко вторичному жилью не применима.

В условиях более активного рынка проблемы с продажами тоже бывают, но не столь критичные. При стабильности рынка медленно продается 50% квартир, а в период активного спроса их доля падает до 20%. Тогда в разряд невостребованных покупателями попадает либо жилье с существенными недостатками (как физическими, так и юридическими), либо переоцененное.

Продавцы снимают с продажи квартиры

Несмотря на низкий спрос, цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. С мая 2023 года по май 2024 года в Старой Москве они увеличились на 3%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 283,2 тыс. руб. В Новой Москве прирост составил 2% — до 206,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

«В перспективе неизбежно снижение цен, но оно будет плавным, примерно на 1% в месяц — это то, к чему психологически готовы продавцы», — считает директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Фото:  fifg / Shutterstock / FOTODOM

Сейчас продавцы столичных квартир не готовы существенно снижать цены, они предпочитают отложить сделку до лучших времен, а пока просто снимают квартиры с продажи, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». По мнению специалистов, часто так поступают владельцы вчерашних новостроек, особенно расположенных в Новой Москве. В том числе и тех, что приобретались по льготным ипотечным программам. «Даже если на такие квартиры снизить цены на 20%, они быстро не продадутся. А если и продадутся, вырученных сумм может не хватить даже на погашение ипотеки», — отмечают аналитики.

Тем не менее низкий спрос на готовые квартиры в столице уже привел к некоторому снижению цен. Аналитики фиксирует незначительное снижение цен на жилье в столице с апреля 2024 года. Риелторы также отмечают увеличение скидок на квартиры, размер которых в июне в среднем составил 8%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос россиян на ипотеку на строительство частных домов удвоился Загород, 16:19
В июне в России ускорились темпы роста цен на жилье Жилье, 15:18
Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком Деньги, 13:22
Москва заняла первое место по темпам снижения ввода жилья в России Жилье, 11:43
Названы районы Москвы, где цены на новостройки в 2024 году выросли вдвое Жилье, 10:55
От стагнации к снижению: что происходит с ценами на вторичное жилье Жилье, 10:14
Росреестр отметил снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:15
Кто такой инженер-конструктор, сколько зарабатывает и как им стать Отрасль, 08:04
Москва заняла первое место в рейтинге городов по росту цен на новостройки Жилье, 00:01
Названы страны ближнего зарубежья с самой доступной посуточной арендой Жилье, 15 июл, 17:16
С начала года в России благоустроили около 1,2 тыс. общественных зон Город, 15 июл, 15:18
Эксперты оценили, сколько объектов в Москве подпадет под повышенный налог Деньги, 15 июл, 13:36
Хлам, тараканы и неадекватные цены: какое жилье сдать сложнее всего Жилье, 15 июл, 13:13
Правила наследования: взгляд на мир и вид из окна Город, 15 июл, 12:59
Главное Лента