Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России
Город ,  
0 

В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России

Предложение на первичном рынке присутствует лишь в 71 городе из 809 малых городов России, подсчитали аналитики ЦИАН
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС
Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс. человек) заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках России. Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь — июнь в таких населенных пунктах ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.

По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% всех городских поселений России. Из этого аналитики ЦИАН делают вывод, что льготные ипотечные программы (в том числе и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны.

На десять городов с наибольшим выбором на рынке новостроек приходится 75% всего предложения. В десятку лидеров по числу сделок (заключенных ДДУ) в новостройках вошли четыре малых города Калининградской области, по одному из Ростовской, Московской, Новосибирской и Ленинградской областей, а также из Ставрополья и Крыма.

  • В самом верху топа находятся не представители столичных агломераций, а Аксай — город-спутник Ростова-на-Дону. В нем ежемесячно с начала года заключалось в среднем по 48 сделок.
  • Немного отстает от лидера крымская Алушта со средним показателем 40 ДДУ в месяц.
  • На третьем месте Гурьевск, который по активности на первичном рынке обошел все иные малые города Калининградской области. На его долю приходится 39 ежемесячных первичных продаж.
  • Далее следуют Железноводск, Звенигород, Светлогорск, Пионерский, Коммунар и Обь, в которых ежемесячно происходит от 25 до 36 сделок.
  • Замыкает список Балтийск с 20 ДДУ в месяц.

На эти города в сумме пришлось 45% первичных продаж в малых городах. Оставшиеся 55% осуществлялись в 60 городах, причем показатель 40 из них — менее десяти сделок в месяц.

Почему в городах не строится жилье

Основная причина, из-за которой в городах не строится жилье, — отсутствие спроса. Например, город имеет отрицательный миграционный приток — численность населения сокращается. При этом сами цены на жилье низкие: на вторичном рынке можно что-то купить, а построить невозможно, поскольку рентабельность низкая, поясняет президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Города, где не строится жилье, в первую очередь, малые города с невысоким спросом, добавил старший преподаватель Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Антон Городничев. «Не строится жилье там с точки зрения экономики, малых доходов. Многие такие города мигрируют, сжимаются, поэтому жилищный вопрос там стоит не так остро», — пояснил он.

Вторая причина — развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). «Многие малые города до сих пор имеют сельский образ жизни, для них характерна низкоплотная индивидуальная застройка. Кроме того, у нас в целом по стране объемы ИЖС превышают объемы строительства МКД», — отметила Надежда Косарева.

Читайте также: В России нашли почти 800 городов, где не строят жилье. В чем причины

Президент России Владимир Путин на ПМЭФ предложил распространить программу семейной ипотеки на покупку жилья в малых городах вне зависимости от возраста детей. По словам президента, только один ребенок должен быть несовершеннолетним.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин заявил о планах властей защитить застройщиков от банкротстваЖилье, 15:10
Госдума приняла закон, усложняющий выдачу ипотеки на очень длинный срокДеньги, 14:27
Когда День проектировщика в России: история и традиции праздникаОтрасль, 14:00
Новостройки бизнес-класса в Москве подешевели на фоне скидокЖилье, 12:48
Хуснуллин заявил, что новых льготных программ по ипотеке пока не будетДеньги, 12:15
Россияне снова стали лидерами по покупке жилья в ТурцииДеньги, 11:51
Названы города с падением цен на жилье с отменой льготной ипотекиЖилье, 11:13
Почему цены на вторичном рынке жилья снизятся: 8 причинЖилье, 10:30
Росреестр сообщил о резком росте спроса на ипотеку в МосквеЖилье, 09:25
«Домклик» оценил изменение спроса на жилье в России в октябреЖилье, 12 ноя, 19:18
Володин раскритиковал Минстрой за повышение средних цен на жильеЖилье, 12 ноя, 17:49
Госдума одобрила поправку о минимальном сроке владения земельным участкомЗагород, 12 ноя, 16:30
Дума во втором чтении ограничила выдачу ипотеки закредитованным россиянамДеньги, 12 ноя, 14:52
Названы самые популярные у покупателей вторичного жилья районы МосквыЖилье, 12 ноя, 13:44
Главное Лента