Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Что такое новостройки бизнес-лайт — Леонид Вавилкин, Plus Development
Новости компаний Интервью ,  
0 

Что такое новостройки бизнес-лайт — Леонид Вавилкин, Plus Development

ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация

Термин «бизнес-лайт» появился на рынке жилья несколько лет назад. Новостроек, которые позиционируются в этом формате, в Москве пока не так много. И в основном они описываются девелоперами как проекты, содержащие элементы комфорт-класса и бизнес-класса, без четких критериев и разграничений между сегментами. Однако в марте 2024 года девелоперская компания Plus Development представила стандарт класса бизнес-лайт. О том, что это такое, об актуальности этого формата для рынка и перспективах его развития поговорили с управляющим партнером Plus Development Леонидом Вавилкиным.

— Если посмотреть на предложение новостроек, то бизнес-лайт — это, по сути, сегмент, находящийся между комфортом и бизнесом…

— Действительно, бизнес-лайт можно расценивать как один из смежных форматов, которые в последнее время достаточно широко используются при позиционировании объектов. Если на заре современного рынка новостроек выделялись три категории — эконом, бизнес и премиум, — то сейчас в диапазоне от стандарта до бизнеса мы видим предложения классов комфорт, комфорт+, бизнес–, бизнес-лайт.

До того как мы приступили к проектированию своего флагманского проекта ЖК «Детали» в Новой Москве, изучали тенденции рынка и пришли к выводу, что на сегодняшний день именно бизнес-лайт является оптимальным для покупателя новостроек средней ценовой категории. Потому что современный средний класс прежде всего практичен и прагматичен и выбирает жилье по принципу «получить высокофункциональный продукт за справедливые деньги».

— А чем бизнес-лайт отличается от форматов, на стыке которых он находится?

— В современных реалиях эти форматы уже не имеют четких критериев отличия, так как многие элементы из форматов высоких ценовых категорий переходят в массовый сегмент. Например, окна в пол, ванная с окном, мастер-спальня — все это было прерогативой премиальных жилых комплексов. Сейчас такие элементы можно встретить в комплексах комфорт-класса.

А проекты бизнес-лайт просто позиционировались как сочетание элементов классов комфорт и бизнес. Однако для нас было важно создать продукт, который имел бы четкие, понятные покупателю критерии. Таким образом, появилась формула бизнес-лайт. Бизнес-лайт — это общественные пространства класса бизнес и квартиры класса комфорт.

— Почему именно такая формула?

— Дело в том, что она наиболее логична с точки зрения актуальных потребностей, которые сформировались у людей за последние несколько лет. Триггером стала пандемия, которая буквально вынудила жителей городов перенести свои привычные занятия из городской среды в собственный дом и двор. Спорт, встречи с друзьями, посиделки в кафе, пешие и велосипедные прогулки по паркам, просмотр кинофильмов, саморазвитие — все это до 2020 года происходило в самых разных локациях. Локдаун существенно изменил привычки людей и задал тренд на развитие всех этих функций в непосредственной близости от места проживания. По окончании локдауна этот тренд не только не ослаб, но и продолжил свое развитие — оказалось, что это очень удобно. Естественно, и девелоперы начали в своих проектах расширять набор опций в общественных пространствах жилого комплекса, проектируя не только дворы с ландшафтным дизайном, но и детские клубы, фитнес-центры, места для проведения мероприятий и зоны барбекю, коворкинги для удаленной работы, уютные лобби, кофейни и т. д.

Ответом на все эти возможности в пределах собственного жилого комплекса стал отказ от тех или иных функций непосредственно в квартире. Жители могут не обустраивать рабочее место в гостиной или спальне, а использовать коворкинг, который расположен в общественном пространстве комплекса. Уже можно не приглашать на день рождения друзей домой, а устроить вечеринку с шашлыком в зоне барбекю. Людям стала не так важна большая квартира, им проще приобрести меньшую, но технологичную площадь в доме, где есть полный набор функций в общественных пространствах.

ЖК «Детали». Визуализация 
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация 
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация 
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация
ЖК «Детали». Визуализация

— Давайте рассмотрим эту формулу на примере ЖК «Детали».

— ЖК «Детали» — это, прежде всего, общественные пространства уровня класса бизнес. Конечно, это авторская архитектура — неизменный элемент жилья бизнес-класса. Концепция проекта — от бюро «Остоженка», которое известно своими работами в премиальном сегменте. Далее, это индивидуальный дизайнерский проект благоустройства приватной территории по принципу «двор-сад» с концепцией «двор без машин». В нашем случае приватный двор образует разноуровневое пространство, состоящее из четырех камерных дворов с центральной площадью. Здесь для жителей будут обустроены зоны отдыха с беседками и гамаками, спортивные зоны разной направленности, а также интеллектуальное игровое пространство для детей разных возрастов.

Инфраструктура жилого комплекса спланирована с учетом круглогодичного использования. В зданиях разместятся фитнес-рум, детский клуб, коворкинг — все это застройщик оборудует и предоставит жителям бесплатно. Более тысячи мест суммарно будет доступно жителям в многоуровневом паркинге и на подземном паркинге с прямым доступом на лифте с любого этажа.

Что касается квартирографии, то она более оптимальная с точки зрения площадей квартир, чем в бизнес-классе. Однако выбор планировочных решений намного обширнее. Кроме того, как я уже говорил, можно выбрать вариант с мастер-спальней, окном в ванной, окном над столешницей, окном в коридоре, окнами в пол и другими атрибутами, принятыми в бизнес-классе.

— Вы сказали, что бизнес-лайт — это не новое слово на рынке жилья. Как много проектов сейчас заявлено в этом сегменте?

— Жилые комплексы в сегменте бизнес-лайт стали появляться на рынке недавно. Однако уже сегодня такие проекты реализуются в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Кемерово.

Если проанализировать новостройки, которые можно позиционировать как бизнес-лайт, то в Москве и Санкт-Петербурге сейчас порядка полумиллиона квадратных метров такого жилья. Это результаты наших собственных подсчетов на основании данных о проектах на портале «НашДом.РФ». Потенциальный объем сегмента бизнес-лайт пока сложно назвать гигантским, тем не менее это уже вполне ощутимый сегмент рынка, который, по нашим оценкам, в ближайшем будущем станет активно развиваться.

ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация
ЖК «Детали». Двор. Визуализация

— Вы ожидаете массового выхода на рынок новых проектов в формате бизнес-лайт?

— Думаю, что в ближайшее время мы увидим значительное расширение сегмента бизнес-лайт. Это как минимум еще один наш проект, но уже в Старой Москве.

С одной стороны, ожидаем появления новых проектов. С другой — возможно, что в бизнес-лайт будут переходить проекты, которые сейчас находятся на ранней стадии реализации, в проектировании или на стадии котлована. Например, за счет расширения функционала и оформления общественных пространств до уровня бизнес-класса. И в этом плане потенциал развития сегмента серьезный. Если посмотреть на объем вышедших в 2023 году новых проектов, то, по данным компании bnmap.pro, в классах комфорт и бизнес– в Москве и Новой Москве их суммарная жилая площадь составляет примерно 2,5 млн кв. м. Все это потенциал сегмента бизнес-лайт.

Проектная декларация

Застройщик ООО СЗ МАРЬИНО

Реклама. ООО СЗ МАРЬИНО

erid: F7NfYUJCUneLqXw7v8dj

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента