Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60%
Жилье ,  
0 

Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60%

Средняя стоимость 1 кв. м в сегменте по итогам квартала составила ₽1,8 млн, за квартал показатель не изменился
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

По итогам первого квартала 2024 года на первичном рынке элитного жилья Москвы (без учета премиум-сегмента) было заключено 80 договоров долевого участия (ДДУ) — на 60% больше, чем за тот же период 2023-го, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Метриум».

Однако относительно четвертого квартала 2023 года показатель снизился на 48,7%. «Пониженный спрос в сравнении с прошлым кварталом объясняется сезонностью. Стоит учитывать, что динамика спроса в высокобюджетном сегменте также во многом зависит от доли сделок по типу договора, — поясняется в материалах. — Так как высокобюджетные проекты имеют более длительный срок реализации в сравнении с другими сегментами, существенная часть проектов реализуется через договоры купли-продажи (ДКП) и предварительные договоры купли-продажи (ПДКП)».

Суммарный объем предложения за квартал увеличился на 10% и составил 1,46 тыс. лотов, отмечается в обзоре. 64,3% экспозиции приходится на квартиры, 35,7% — на апартаменты. Среди столичных локаций по объемам первичного предложения лидируют Якиманка (253 лота) и Пресненский район (250).

Средняя стоимость 1 кв. м в сегменте по итогам квартала составила 1,8 млн руб., за квартал показатель не изменился, отмечают в «Метриуме». За полгода показатель увеличился на 1,3%, за год — на 12,2%. Стагнацию цен в первом квартале аналитики объясняют изменением структуры экспозиции. «За последние полгода в элитном классе наблюдается прирост доли предложения в корпусах на начальном этапе строительства, а в марте 2024 года на рынок был выведен крупный объем (187 шт.) в новом проекте «Тишинский бульвар» со средней ценой 1 кв. м ниже рынка (1,06 млн руб. за 1 кв. м), — говорится в материалах. — Без учета этого проекта в элитном классе прирост средней цены 1 кв. м за квартал составил 3%».

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за 1 кв. м
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за 1 кв. м (Фото: «Метриум»)

«За счет стартовавшего в открытой продаже проекта в элитном классе выросла доля предложения в корпусах на котловане (25,5%, +12,4 п.п. за квартал), — отмечается в обзоре. — Проекты «Дом XXII» и Doro Mille перешли на этап монтажа нижних этажей, в связи с чем доля предложения в корпусах на этапе монтажа выросла на 10,1 п.п. и составила 33,7%».

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов. Элитный класс
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов. Элитный класс (Фото: «Метриум»)

В классе де-люкс, следует из материалов исследования, со второго квартала 2023 года продолжается снижение предложения в корпусах на этапе монтажа этажей, при этом растет доля предложения в сданных корпусах и комплексах на этапе отделки. «В первом квартале 2024 года на этап отделки перешли такие проекты, как «Лаврушинский» и «Ильинка 3/8», — указывают риелторы.

Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов. Класс де-люкс
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов. Класс де-люкс (Фото: «Метриум»)

Активный спрос на элитное жилье в Москве отмечают и другие участники рынка. В Kalinka Ecosystem оценивают рост год к году в 67%. Статистика компании говорит о том, что основной объем сделок за квартал пришелся на февраль и март.

«По итогам первого квартала 2024 года спрос остается высоким. Особенность рынка — покупатели выбирают чаще проекты в высокой стадии готовности или недавно введенные в эксплуатацию элитные ЖК с готовым дизайнерским решением. Такого предложения на рынке совсем немного, — отмечает заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. — Ожидаемое некоторыми экспертами перераспределение спроса к проектам в начальной стадии строительства произойдет не ранее, чем будут выбраны все лоты в проектах, близких к финализации. Пока это возможно, покупатель высокобюджетного жилья будет всеми силами избегать дополнительных рисков».

Эксперт отмечает, что на рынке высокобюджетной недвижимости продолжает работать эффект отложенного спроса, который накапливался в течение 2022-го и первой половины 2023 года.

«Год к году показатель спроса в высокобюджетном сегменте только растет. Вместе с тем наблюдается повышенная активность застройщиков, выраженная в количестве новых проектов на рынке, что влияет на уровень конкуренции в сегменте», — говорит и директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. В перспективе, прогнозирует она, активность покупателей в высокобюджетном сегменте будет сохраняться.

Похожий прогноз дает и Булат Алимов. «Мы ожидаем, что рынок элитного жилья останется активным в течение всего 2024 года. Деньги возвращаются в Россию из-за рубежа. А профессионалы и предприниматели из регионов фиксируют и подчеркивают собственные достижения переездом или приобретением «второго дома» в столице. И в том и в другом случае покупатель старается не упускать уникальные локации и «трофейные» лоты (от английского trophy property — «дома и квартиры, обладающие уникальными характеристиками». — Прим. ред.)», — заключает эксперт.

В конце первого квартала аналитики «Метриума» составили рейтинг районов Москвы, где за год сильнее всего выросли цены на элитное жилье. Его возглавил Арбат с ростом на 30,8%, до 1,55 млн руб. за «квадрат». В топ также вошли Хамовники (+29%, до 2,11 млн руб.) и Пресня (+27,8%, до 1,81 млн руб.).

Читайте также: Как изменилось поведение покупателей элитного жилья в Москве

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента