Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прогноз М2: Объемы ИЖС превысят многоквартирное строительство в 2024 году
Новости компаний Новости компаний ,  
1 589 

Прогноз М2: Объемы ИЖС превысят многоквартирное строительство в 2024 году

Экосистема недвижимости М2 представила прогноз рынка ИЖС на текущий год. Так, по данным платформы, в 2024 году ввод объектов ИЖС снова превысит многоквартирное строительство. Предположительно он составит более 53% от всего жилья, введенного за год

По итогам 2023 года объем ввода частных домов превысил многоквартирное строительство на 13%. Но, несмотря на рост, предложение пока не до конца отвечает спросу на рынке. По оценке М2, потенциальный спрос составляет 14 млн домов, в то время как ежегодно возводится около 440 тыс. домов.

Территории — лидеры 2023 года по вводу объектов ИЖС сохраняют свои позиции в 2024 году. Так, прирост строительства индивидуальных домов за прошлый год был зафиксирован в Северо-Кавказском, Сибирском, Уральском, Южном и Дальневосточном ФО. Незначительное снижение наблюдалось в Центральном, Северо-Западном и Приволжском ФО — тем не менее эти территории сохраняют лидерство по объему ввода. Например, на Центральный ФО в 2023 году пришлось 28% от всех площадей в России, введенных за этот период.

По прогнозам аналитиков М2, динамике территориального ввода частных домов в 2024 году будет способствовать повышенный спрос на загородные дома на фоне развития локального туризма и не только.

Алексей Завгородний, генеральный директор экосистемы недвижимости М2:

— Прогнозируемый спрос на ИЖС в 2024 году будет стабильно высоким по нескольким причинам. Частные дома остаются более доступными для населения по сравнению с квартирами. Строительные компании вводят комплексы типовых домов, что дополнительно стимулирует спрос. Государство продолжает расширять льготные программы ипотеки на рынок ИЖС — кредитование со сниженной ставкой открывает больше возможностей для потребителей. Перечисленные факторы вместе с популяризацией удаленной работы и развитием транспортно-логистической инфраструктуры вокруг больших городов будут способствовать развитию рынка ИЖС в будущем.

Что касается ипотечных программ на ИЖС, по данным аналитиков экосистемы, существующий спрос также превышает предложение. Основная причина — отсутствие стандартизации рынка, что увеличивает риски банков при таком кредитовании.

Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования с 1 января 2022 года по 1 января 2024 года
Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования с 1 января 2022 года по 1 января 2024 года

При этом доля ИЖС в ипотечном портфеле увеличивается за счет опережающих темпов роста кредитования в этом сегменте. По данным Банка России, в 2023 году прирост совокупного ипотечного портфеля составил 53% по количеству кредитов и 62% по объему выдач, в то время как сегмент ИЖС за аналогичный период вырос в 2 и 2,3 раза соответственно.

Согласно аналитикам ДОМ.РФ, на приобретение и возведение объектов ИЖС в 2023 году было направлено 15,2% выданных ипотек, или 16% в общем объеме ипотечного финансирования. Это больше, чем в 2022 году, на 3 п.п. и 5 п.п. соответственно.

Средняя стоимость сделки в Москве и Московской области тоже продолжает расти: по данным М2 за 2023 год, она увеличилась на 8% в сегменте новостроек, на 12% на вторичном рынке и на 18% в сегменте ИЖС. Это говорит о хороших перспективах индивидуального строительства как инвестиционной идеи.

По информации от М2, с целью возведения частного дома наиболее активно кредитуются люди в возрасте от 32 до 43 лет. Медианный возраст заемщика в сегменте ИЖС составил 38 лет.

Медианный возраст заемщика в сегменте ИЖС
Медианный возраст заемщика в сегменте ИЖС

Чаще всего собственный дом приобретают семьи с уровнем достатка не ниже среднего. При этом платежеспособность граждан в 2023 году улучшилась: по данным Росстата, прирост реальных располагаемых денежных доходов населения страны составил 5,4%.

Среди тех, кто готов переехать в свой дом, 56% — это семьи с детьми. Аналитики экосистемы недвижимости М2 предполагают, что такая динамика в сочетании с ростом государственной поддержки будет способствовать увеличению спроса на ИЖС.

Реклама. ООО «Экосистема Недвижимости М2», erid: 4CQwVszH9pWwoxQKDiR

Лента новостей
Хуснуллин предложил сделать отдельную госпрограмму для ИЖСЗагород, 20:38
Путин потребовал от банков не взимать комиссии по семейной ипотекеДеньги, 20:24
Хуснуллин предложил расширить применение рассрочки в новостройкахОтрасль, 20:16
Россияне оценили доступность жилья в городах и поселкахЖилье, 18:45
Путин отметил, что рост долгов застройщиков угрожает устойчивости рынкаЖилье, 18:41
Названы мегаполисы с наибольшим сокращением размера покупаемых квартирЖилье, 16:51
«Дом.РФ» зафиксировал почти двухгодичный максимум на рынке аренды жильяЖилье, 13:45
ВТБ назвал самые популярные у ипотечников города КрымаЖилье, 12:00
Депозиты, облигации и маткапитал: как накопить на жильеДеньги, 11:10
Ввод жилья в России ускорился почти на 9% в первом квартале 2025 годаОтрасль, 10:23
Троицк стал первым в Новой Москве по снижению цен на жилье за кварталЖилье, 10:15
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве за годЖилье, 09:19
До 2030 года в России заменят более 100 тыс. лифтовОтрасль, 14 апр, 17:43
Столичные власти сообщили о сдаче еще одного жилого долгостроя в МосквеГород, 14 апр, 15:14
Главное Лента