Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением
Жилье ,  
0 

Почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением

Рост доли ИЖС в общем вводе жилья в январе-феврале 2024 года связан с популярностью ипотеки на индивидуальные дома
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В январе-феврале 2024 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства — ИЖС), составила 73,1% от всего объема жилья в стране, следует из оперативного отчета Росстата.

Доля ИЖС неуклонно растет в последние годы: по итогам 2018 года, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%. По итогам всего 2023 года показатель составил 53,2%, по итогам прошлогодних января-февраля — 57,6%.

Всего за два месяца 2024 года в России было введено 20,6 млн кв. м, из этого объема 15,08 млн построено населением (сегмент ИЖС). Таким образом, застройщиками за два месяца было введено только 4,8 млн кв. м. Показатель снизился к результатам того же периода прошлого года (8,6 млн кв. м) в 1,8 раза.

Относительно аналогичного периода прошлого года объем ИЖС вырос на 29,2%. Общий ввод жилья — только на 1,7%.

В феврале в стране было введено 8,5 млн «квадратов», из них населением — 5,9 млн кв. м (69,4%). По итогам января показатель был еще выше — 75,2%.

Среди федеральных округов самый высокий объем ИЖС наблюдается в Центральном ФО. В этом округе население с начала года построило 3,73 млн кв. м жилья. Второе место — у Приволжского ФО (3,36 тыс. кв. м), третье — у Южного ФО (1,75 млн кв. м).

В остальных округах ситуация следующая:

  • Северо-Кавказский ФО — 1,62 млн кв. м;
  • Сибирский ФО — 1,43 млн кв. м;
  • Уральский ФО — 1,4 млн кв. м;
  • Северо-Западный ФО — 1,21 млн кв. м;
  • Дальневосточный ФО — 560 тыс. кв. м.

Перераспределение спроса на рынке жилья в пользу частных домов подтверждают аналитики «Домклик». По их данным, за прошлый год Сбербанк выдал 106,3 тыс. ипотек на ИЖС на общую сумму 476,9 млрд руб. По отношению к 2022 году показатели выросли в 4,4 раза и 4,8 раза соответственно.

А за первые два месяца 2024 года Сбербанк выдал 16,9 тыс. ипотек на ИЖС: 7,2 тыс. в январе и 9,7 тыс. в феврале. Кроме того, в феврале доля этого сегмента ипотечного кредитования установила очередной рекорд — 19,3% (предыдущий рекорд был зафиксирован в январе — 16,3%). Доля новостроек в выдачах «Сбера» в феврале, напротив, сократилась до рекордного минимума в 14,8%.

Эксперты «Домклик» прогнозируют, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит риски приобретения этого типа недвижимости. Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений, поясняют аналитики.

Рост доли построенных населением квадратных метров во многом обусловлен тем, что популярностью пользуется ипотека на ИЖС, говорит основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Вряд ли можно говорить о том, что ИЖС заменит многоквартирное строительство, все же мы весьма урбанизированная страна, а жизнь в городе сильно отличается от жизни за его чертой. Но в любом случае популярность ИЖС растет: это и дачи, и круглогодичное проживание», — прокомментировала Доброхотова.

По данным Минстроя, на начало марта 2024 года в России действовало 14,9 тыс. разрешений на строительство, по которым планируется построить 155,7 млн кв. м жилья. В январе-феврале этого года выдано 660 разрешений на строительство 5,8 млн кв. м жилья, говорится в поступившем в редакцию сообщении ведомства.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 13:53
В Госдуме назвали сроки принятия закона об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 13:31
В Госдуме предложили усложнить покупку непригодного жилья на маткапитал Жилье, 11:47
Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными Жилье, 11:00
На форуме Александра Высоковского обсудили мастер-планы городов. Видео Город, 10:09
В Териберке построят необычный храм из стекла и дерева. Каким он будет Дизайн, 10:00
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве Жилье, 09:33
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Главное Лента