Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Перепрочтение архитектуры: как редевелопмент помогает сберечь историю
Город ,  
0 

Перепрочтение архитектуры: как редевелопмент помогает сберечь историю

Жилье классов бизнес и премиум вокруг объектов культурного наследия — один из самых необычных и перспективных трендов рынка недвижимости. Разбираемся, как это работает на практике
Цеха Московско-Александровской железной дороги на территории жилого квартала Republic. Визуализация
Цеха Московско-Александровской железной дороги на территории жилого квартала Republic. Визуализация

С каждым годом в Москве появляется все больше интересных проектов, которые сочетают в себе последние инновации с исторической архитектурой. Промышленные здания из красного кирпича превращаются в арт-пространства и центры притяжения. А самые амбициозные проекты идут еще дальше. Они предлагают самобытные жилые кластеры, где инфраструктуру бережно вписывают в объекты культурного наследия. В результате историческая застройка обретает не только вторую жизнь, но и новое актуальное прочтение.

Реализация проекта такого уровня — огромный вызов как для архитектора, так и для застройщика. Высокие требования к ним предъявляют не только клиенты, но и городские власти. Вместе с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым на примерах проектов девелопера городских кварталов FORMA разбираемся, как архитектура прошлого становится актуальным настоящим.

Вторая жизнь исторической архитектуры

«Когда говорят о краснокирпичной архитектуре, имеют в виду конец XIX — начало XX века, — рассказывает Сергей Кузнецов. — Это была домодерновая эпоха промышленного развития. Во всей Европе, в Англии, в Америке очень много строили из красного кирпича, этот процесс нашел свое отражение и у нас. Это черта международной архитектуры, которая пришла в том числе и в Москву».

В девяностые годы ХХ века столичная архитектура развивалась без оглядки на историческое наследие. С тех пор ситуация изменилась: девелоперы поняли, что архитектура прошлых эпох способна придать городу уникальный облик. Даже промышленные кластеры при правильном редевелопменте превращаются в современные функциональные и комфортные центры, которые затем становятся точкой притяжения для жителей всего города.

Для такого рода проектов недостаточно просто реставрировать исторические объекты и построить вокруг стеклянные высотки. «Архитектура должна жить. Здание должно отвечать современным требованиям и быть наполнено функционально, — уверен главный архитектор столицы. — Мы стараемся бережно обследовать все, что является исторически ценным. Безусловно, с исторической архитектуры необходимо сдувать пылинки».

Чтобы пространство стало актуальным и востребованным, необходима совместная работа историков, дизайнеров и архитекторов. Просто реставрировать первозданный облик недостаточно, объект должен быть функционально встроен в окружающую инфраструктуру, стать удобным для жителей и горожан, а в идеале — придать пространству дополнительный импульс и вернуть его в контекст изначальной мысли автора. Это сложный и многофакторный процесс, требующий от застройщика комплексного подхода к развитию территории.

«Работа с объектами культурного наследия — это всегда вызов и поиски компромиссов. Важно найти симбиоз исторической ценности и нового функционала. Часто мы сталкиваемся с объектами, которые много раз перестраивались, и в таком случае необходимо в первую очередь расчистить пространство и увидеть красоту, изначально заложенную автором», — рассказала Анастасия Надеева, заместитель генерального директора по иностранным проектам и объектам наследия проектного бюро APEX.

Архитектурный парк посреди цехов

Яркий пример редевелопмент-проекта с новым прочтением существующих зданий — архитектурный парк Republic. Девелопер городских кварталов FORMA возводит жилые здания между цехами Московско-Александровской железной дороги. Их построили в конце XIX — начале XX века по решению Александра II о прокладке железной дороги между Петербургом и Москвой. В 2019 году три цеха и машинное отделение, исполненные в неоготическом стиле с отсылками к среднерусской архитектуре, признали объектами культурного наследия.

Теперь между сохранившимися зданиями строится кластер премиум-класса. Проект создавался целым созвездием современных архитекторов: в создании Republic приняли участие швейцарский архитектор Макс Дадлер, британцы Стив Браун и Эйдан Поттер, а также Ян Симпсон и Рейчел Хаф вместе с российскими бюро «Меганом» и Wall.

«Наверное, никто не хочет жить в совсем стеклянной коробке. Хочется быть сопричастным к истории города, который все мы любим. И Republic дает именно это: ты живешь в современном доме, но полностью инкрустированном в инфраструктуру, которая была здесь еще до того, как мы родились», — объясняет концепцию кластера коммерческий директор FORMA Дмитрий Власов.

Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация

Архитекторам необходимо было сохранить энергетику места, появившегося как воплощение прогресса. Выполненные из красного кирпича здания стали сердцем Republic — и новейшие высотки задуманы таким образом, чтобы быть их продолжением. В результате старинная кирпичная кладка стала базисом архитектурного пейзажа — так дизайнерам удалось переосмыслить историческую застройку и возродить ее в новой концепции.

«При работе с историческим материалом важно начинать с обследований, только после них можно приступать к реставрационным работам. В результате обследования становится понятно, какая часть кирпичной кладки историческая, а что здание приобрело в ходе эксплуатации, далее в процессе вычинки производится замена утраченных кирпичей в первоначальной кладке», — объясняет руководитель компании FORMA Илья Чепрасов.

Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация
Жилой квартал Republic. Визуализация

Republic представляет собой десять башен, построенных вокруг четырех объектов культурного наследия. Совокупная территория благоустройства — 6 гектаров. Суммарная площадь жилого фонда — более 200 тыс. кв. м. В квартале будет детский сад на 100 мест, а также начальная школа Европейской гимназии, рассчитанная на 150 учеников. Образовательный блок проработан вместе с собственной территорией и прогулочными площадками, образуя полезную для развития детей среду.

Одна из вагоноремонтных мастерских будет переделана под оздоровительный кластер — здесь расположится трехэтажный фитнес-клуб Encore Fitness. Квартал также будет включать в себя гастрономический центр и шопинг-аллею. Строительство Republic завершится в 2029 году (первой очереди — в 2025-м), однако район оживает уже сейчас — презентация проекта состоялась здесь в рамках перформанса «Forma звука», на котором будущие жители кластера познакомились с историей пространства, выходящего на новый виток развития.

Фабрика искусств оживает вновь

Еще один большой проект FORMA в историческом квартале — это комплекс SOUL, который строится на территории изогородка «Всекохудожник» в районе Аэропорт. В 1933 году эту землю выделили для создания творческого кластера. По проекту Георгия Гольца здесь построили скульптурный корпус, литейную, а также здание училища и корпус мастерских. Изофабрика была выполнена в стиле раннего итальянского Ренессанса, ее украшала легкая аркада на восьмигранных колоннах, а во дворе располагался парк скульптур.

Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»
Изогородок «Всекохудожник»

За прошедшие годы уцелела лишь общая конфигурация постройки, в то время как основная часть оригинального декора теперь безвозвратно утрачена. Что-то сохранить все же удалось — после вскрытия отделки обнаружили исторические капители колонн, оригинальные проемы и другие детали, созданные архитекторами прошлого.

«Это очень интересная самобытная архитектура, очень яркий для своего времени проект. Это 1930-е годы, тот момент, когда идея начинает превалировать над материалом, — объясняет Сергей Кузнецов. — На мой взгляд, в данном случае важнее сохранить идеи и изначальный замысел, нежели конкретные блоки, из которых построены здания».

В компании FORMA взялись сохранить объект и воссоздать первоначальный облик. При этом, в отличие от Republic, в исторических стенах которого теперь будет новая жизнь, авторы SOUL намерены сохранить за этим местом его функцию творческого кластера. «Сейчас мы ведем переговоры с разными операторами, включая архитектурные детские школы и мастерские ведущих архбюро», — поделился Илья Чепрасов.

Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация
Жилой комплекс SOUL. Визуализация

Комплекс SOUL проектировало британское бюро SimpsonHaugh. Дизайнерам необходимо было учесть контекст окружающего пространства — в исторической части района Аэропорт высота зданий не превышает девяти этажей. Объекты SOUL вписали в инфраструктуру района таким образом, чтобы высотки выстроились в каре, а здания меньшей этажности обрамляли уютное общественное пространство с озеленением и прогулочными зонами для всей семьи.

Здесь появятся рестораны, кафе и два детских сада, в совокупности рассчитанных на 300 человек. Однако центром квартала станет та самая Изофабрика — она вернет себе не только былой облик, но и прежнюю смыслообразующую роль всего пространства. В результате исторический объект вернется к активной жизни с привлекательным окружением.

Историческое наследие и инвестиции

В таких проектах, как Republic и SOUL, базирующихся в пространстве исторического наследия, недвижимость стоит дороже. По данным NF Dom, в октябре 2023 года стоимость такого жилья была в среднем на 19% выше, чем в комплексах без культурного наследия. При этом аналитики уверены в сильном спросе даже при более высокой цене.

«Прогрессивные деньги с удовольствием приходят в такие культурные места. Ценители подобных объектов есть всегда. Ликвидность квартиры в проекте с историческим прошлым определяется тем, оценит ли будущий покупатель те же функции старых зданий, что и вы. И чем ликвиднее объект, тем быстрее он при адекватной рыночной цене находит своего покупателя», — рассказала директор департамента продаж новостроек NF Group Наталья Сазонова.

Исходя из данных NF Dom, можно сделать вывод, что в будущем редевелопмент-проектов в Москве и других городах России будет только больше. А это значит, что забытые и даже заброшенные исторические объекты все чаще будут обретать новую жизнь и перевоплощаться в современные комплексы с уникальным характером и высоким уровнем сервиса.

Независимо от того, сохранит ли объект свою функцию — как Изофабрика в комплексе SOUL — или преобразуется в нечто новое — как велнес-центр в Republic, историческое наследие останется украшением города. Позволит почувствовать себя единым целым с мегаполисом и найти в нем свое место — удобное, вдохновляющее и красивое. В конце концов, как говорят в FORMA, дом — это не место, а ощущение. И в стенах, которые бережно сохранены через века после постройки, ощущение дома проявляется сильнее, чем где-либо еще.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Могут ли дать вторую ипотеку, если одна уже есть. Условия получения Деньги, 22 июл, 18:25
Путин подписал закон о трате маткапитала на строительство домов по эскроу Жилье, 22 июл, 18:15
Путин подписал закон о строительстве частных домов с эскроу Загород, 22 июл, 17:50
Как очистить бассейн на даче своими руками: топ-7 способов Загород, 22 июл, 17:19
В Госдуме предложили изменить порядок взыскания долгов за ЖКХ Жилье, 22 июл, 15:20
Кабмин предложил Госдуме изменить нормы получения земли у государства Отрасль, 22 июл, 14:44
Как обрести эмоциональную устойчивость с помощью улучшения условий жизни Город, 22 июл, 10:00
Росреестр зафиксировал два ипотечных рекорда в новостройках Москвы Жилье, 22 июл, 09:15
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 21 июл, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
Главное Лента