Новый год на высоте: зимние сценарии для пентхауса
По сюжету новогоднего советского фильма герой с легкостью перепутал свою квартиру с аналогичной в другом городе. С обладателем пентхауса подобный казус точно не случился бы: такие роскошные объекты — редкость даже на московском рынке элитной недвижимости.
Говоря о пентхаусах, многие в первую очередь вспоминают шикарные апартаменты на вершине небоскребов Нью-Йорка и Майами. При этом подобный вид недвижимости появился в США только в 1920-х годах, тогда как в Европе он начал набирать популярность еще в XIX веке. Даже в наши дни Лондон и Монако могут поспорить с Нью-Йорком за звание мировой столицы пентхаусов: три из пяти самых дорогих апартаментов расположены именно там.
В классическом варианте такое жилье было максимально приватным, обладало шикарными видами и имело большие террасы. За столетнюю историю характеристики пентхаусов претерпели некоторые преобразования.
Началось это также с зарубежных проектов. Так возник другой подтермин — penthouse apartments — это квартиры на самых верхних этажах с характеристиками пентхаусов, такими как высокие потолки и большие террасы. Немаловажную роль в таких проектах играет wow фактор: покупателю такого объекта должны понравиться как виды из пентхауса, так и его внутреннее убранство и планировочные решения.
Пентхаусы в России
В России само понятие пентхаусов и подобные объекты появились еще в начале 1990-х годов, на заре становления рынка элитного жилья. Изначально это были последние этажи в реконструируемых исторических сталинских зданиях. А по мере того как появлялись новые элитные дома, такие объекты стали предусматриваться на последнем этаже все чаще.
«В России, с одной стороны, есть классические пентхаусы — единственный особняк с самой большой площадью в доме, расположенный на последнем этаже, с большой террасой, с более высокими потолками, а зачастую и с отдельным лифтом. И, с другой стороны, есть более популярные penthouse apartments — когда на последнем этаже располагается сразу несколько пентхаусов и, по большому счету, это квартира с характеристиками пентхауса. В таких объектах, как правило, высокие потолки, террасы больше по площади, чем в остальных квартирах дома, да и сами эти квартиры также больше по размеру», — говорит CEO и управляющий партнер компании «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Пентхаус в современном понимании этого слова представляет собой просторную, иногда двухуровневую квартиру. Отличительные черты пентхауса — панорамное остекление, когда из окон открываются прекрасные виды, а также высокие потолки. В таких жилых объектах четкое зонирование, обязательно присутствуют столовая, гостиная, спальня, гардеробная, иногда к ним могут добавиться сауна, библиотека, помещение для домашнего кинотеатра и многое другое.
Признаки настоящего пентхауса
Видовые характеристики и панорамные окна
Пентхаус практически всегда отличают уникальные видовые характеристики, владелец любуется окружающим миром через панорамные окна.
Изолированность и приватность
Никто не должен беспокоить собственника пентхауса. Поэтому изолированность, приватность и безопасность — важные правила при выборе такого объекта.
Качество строительства
Здания должны быть построены только из высококачественных материалов, а конструктивные особенности должны быть приспособлены к тем нагрузкам, которые будет нести дом из-за дополнительной инфраструктуры. Это может быть бассейн, каминный зал, зимний сад или даже небольшое гольф-поле.
Инженерия
В классическом пентхаусе инженерное оборудование и коммуникации не должны быть заметны. Никаких лишних звуков и других неудобств.
Елизавета Родина, руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой»:
— Мы сделали масштабное исследование столичного рынка пентхаусов, провели опросы брокеров и учли ключевые пожелания клиентов при проектировании пентхаусов в «Береговом-2» в Москве. Это касается выбора оптимальной площади, свободной планировки, высоты потолков — примерно на 30% выше высоты типового этажа, возможности установки камина, наличия мастер-спален, приватных террас и т. д. Кроме того, в жилом комплексе предусмотрены всего один-два пентхауса на этаже, что позволит их будущим владельцам наслаждаться самыми лучшими видами на набережную Москвы-реки и Сити в очень камерной атмосфере. По мнению многих опрошенных нами экспертов, спрос на подобный формат недвижимости будет оставаться стабильным из-за ограниченного предложения.
Конечно, российский климат накладывает особые требования к планировке и организации жизни в пентхаусах. Пентхаусы — это, прежде всего, эксклюзивные объекты и должны отвечать самым взыскательным требованиям. Так как в России много пасмурных дней, приветствуется большая площадь остекления. Также девелоперы часто оборудуют террасы, говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По словам эксперта, оптимально, чтобы пентхаус был оснащен подогревом пола, способствующим таянию снега. Идеальный вариант крыши — мобильная кровля, которая выдвигается по необходимости, позволяя видеть небо в ясные дни.
В таком формате недвижимости возможно создать уникальную атмосферу. На открытой террасе можно сделать зимний сад, есть возможность не закрывать террасу остеклением, оставив пространство открытым, ограничившись навесом для защиты от снега и дождя. Если перекрытия позволяют, на террасе пентхауса можно сделать небольшой сад, который будет радовать круглый год, говорит дизайнер, основатель бюро «Территория ландшафта» Антонина Болотина. По словам эксперта, очень важно находиться в городе, где доступна вся необходимая инфраструктура, но в то же время пребывать на природе, на собственной террасе. Летом здесь можно пить кофе и работать. Зимой с друзьями можно пить горячий глинтвейн и греться у огня. Конечно, для сада на террасе пентхауса не подойдут крупномерные деревья — но есть другие варианты озеленения, говорит Антонина Болотина.
Камин — тоже шикарная история, особенно в зимнее, предновогоднее время. Это пространство для теплых семейных вечеров: вместе сидеть у огня, жарить маршмеллоу, пить какао, распаковывать подарки. Но основное преимущество пентхауса — в панорамных видах. Поэтому панорамные окна и пентхаусы — это неразделимые понятия, добавляет эксперт. В ЖК «Береговой-2» каминные залы предусмотрены во всех пентхаусах.
Новый год в пентхаусе
По мнению Елизаветы Родиной, пентхаус — идеальное место для встречи Нового года. «Пространство позволяет реализовать огромное количество сценариев празднования, а волшебную атмосферу с помощью декора можно создать не только в помещении, но и снаружи, на террасе. Высота потолков позволяет поставить пушистую елку выше 3 м, что точно оценят ваши дети.
На террасе можно безопасно жечь бенгальские огни, а потом любоваться салютом над рекой через панорамное окно под звон хрустальных бокалов с шампанским и бой курантов. Подобная встреча Нового года наверняка останется в вашей памяти навсегда», — резюмирует Родина.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»