Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как изменились ценности покупателя элитной недвижимости за 30 лет
Жилье ,  
0 

Как изменились ценности покупателя элитной недвижимости за 30 лет

Проект Luzhniki Collection
Проект Luzhniki Collection (Фото: пресс-служба Luzhniki Collection)

В 2023 году РБК исполнилось 30 лет, ровно столько и рынку элитной недвижимости Москвы. Этот сегмент особенно чувствителен к покупательскому спросу, поэтому по истории его развития можно проследить и эволюцию потребительских предпочтений состоятельных клиентов. Вместе с экспертами рассказываем, как изменился рынок высокобюджетного жилья за три десятилетия.

За развитием любых рынков стоят изменения. Меняются взгляды и предпочтения потребителей: то, что было важно вчера, теряет свою актуальность сегодня. Не исключение и рынок дорогостоящей недвижимости, где проекты — от первого «Дома на Вересаева» до сегодняшних Luzhniki Collection — являются отражением своего времени, следуя за ценностями аудитории.

1990-е: большие квартиры и роскошь для себя

Проекты первой волны элитного домостроения включали в себя достаточно обтекаемые представления об элитности, сформированные у покупателей в основном опытом заграничных поездок, в том числе проживанием в люксах дорогих отелей. Такие дома уже стремились внешне и внутренне выделяться на фоне типовой столичной застройки. Подсмотренная роскошь дополнялась потребностью в безопасности, продиктованной особенностями времени.

Отсюда и характерные черты первых элитных квартир: большой метраж от 250 кв. м, повышенное внимание роскошному обустройству внутри и территории за высоким забором снаружи.

Первопроходцем первой волны принято считать жилой дом на улице Вересаева, 6, построенный в 1994 году по авторскому проекту. В доме порядка 100 крупногабаритных квартир, среди которых трехуровневый пентхаус площадью свыше 500 кв. м.

Дом на Вересаева
Дом на Вересаева

За этот период, по данным агентства элитной недвижимости Intermark, было построено около 30 элитных ЖК преимущественно в ЗАО и ЦАО, в том числе «Золотые ключи-1», «Палаццо на Цветном». Однако сейчас из-за растущих требований к элитной недвижимости эти проекты можно отнести, скорее, к бизнес-классу. «Большинство из них сегодня уже нельзя назвать элитными даже с натяжкой — ни по локации, ни по архитектуре, ни по качеству исполнения», — подтверждает управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

Докризисные нулевые: тренд на клубность

Запросы на приватность и безопасность актуальны всегда, но со временем ценности покупателя расширяются. Повышается роль статуса и социальной идентичности. Родоначальником следующего периода (до кризиса 2008 года) — десятилетия клубных домов — эксперты считают проект «Агаларов Хаус». Кульминацией же эпохи становится знаменитая «золотая миля» — столичный квартал клубных домов между Остоженкой и Пречистенской набережной.

Клубные дома того периода располагаются в историческом центре: резидентам важны близость к культурной жизни столицы, лучшим ресторанам, клубам. Здания проектируются малоэтажные, зачастую до четырех этажей, с небольшим количеством квартир. Первый этаж — чаще всего нежилой, что задает тренд на появление первых общественных пространств, в основном зон времяпрепровождения гостиничного типа: больших лобби, бильярдных, гостиных, сигарных комнат. По оценкам экспертов, такая инфраструктура обычно составляла до 30% площади дома, квартиры тоже были просторные — от 200 до 500 кв. м.

Неотъемлемой частью клубных проектов становятся архитектурная концепция, современные строительные технологии, инженерные системы и материалы, отмечает Халин. Так, в одном из знаковых проектов Золотой мили – ЖК «Молочный дом» - проектируются эксклюзивные лоты с террасами, двухуровневое жилье, в отделке используются редкий юрский камень и обожженный кирпич, осуществляется автономная подача электричества, тепла и воды.

ЖК «Молочный дом»
ЖК «Молочный дом»

2010-е: комплексные проекты

В посткризисный период запрос на высокобюджетное жилье снова переживает трансформацию. В приоритетах покупателя теперь комфорт для семьи. Отсюда запрос на функциональные планировочные решения с комфортными площадями квартир 100+ кв. м, дополнительные места хранения в виде кладовых и гардеробных, внешнее благоустройство и собственную инфраструктуру комплекса. «Клиент уже не готов переплачивать за большие холлы и коридоры, как 10–15 лет назад, сейчас ценится эргономичность», — поясняет партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова.

Флагманским проектом этого периода эксперт считает ЖК «Садовые кварталы», реализация которого началась в 2008 году в Хамовниках. В элитном комплексе отныне допускается многоквартирность, а к наличию архитектурной концепции добавляется поочередная стратегия развития проекта. По мнению экспертов, проект на несколько лет вперед задал тренд на комплексность и понятие среды, противопоставив «район для жизни» Хамовники «пустой» Остоженке.

ЖК «Садовые кварталы»
ЖК «Садовые кварталы»

Настоящее и будущее: кластеры для жизни

За 30 лет рынок высокобюджетной недвижимости прошел серьезную трансформацию. «Сегодня качественный уровень элитного жилья Москвы приблизился к уровню ведущих мировых столиц, а где-то даже превысил его», — подтверждает развитость сегмента Дмитрий Халин. По оценкам экспертов, покупателями становятся востребованы многофункциональные проекты в концепции art of living («искусство жизни»), в которых элитный жилой комплекс не только сохраняет опыт своих предшественников — эксклюзивную локацию, приватность территории, но и дополняет его высоким уровнем внутреннего сервиса и разнообразием технологичных решений.

Представителем такого подхода можно считать проект Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной. Отличительными особенностями комплекса стали квартиры с панорамными видами и разнообразием продуманных планировок, встроенные умные технологии, приватная территория с частным парком, люксовый уровень сервиса под стать лучшим отелям мира. Проектные решения комплекса дополняются спортивно-культурной инфраструктурой «Лужников», современным бизнес-кластером, благоустроенной набережной с торговыми галереями.

Проект Luzhniki Collection
Проект Luzhniki Collection

Востребованность формата подтверждают и продажи, делая проект лидером спроса на рынке премиального сегмента Москвы в 2023 году (по данным аналитического сервиса bnMAP.pro).

На протяжении своей 30-летней истории рынок элитного жилья эволюционировал вслед за расширением ценностных представлений покупателя. От больших и зачастую бесполезных метражей произошел переход к просторным, но эргономичным планировочным решениям. На смену ценности безопасности как защитного пространства квартиры пришло понятие безопасной благоустроенной среды вокруг. Элитное жилье перестало быть только статусным и статичным — в ответ на растущую привередливость покупателя оно превратилось в саморазвивающуюся многоформатную среду.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Подмосковье выявили более 500 случаев самозахвата лесных участков Загород, 25 июн, 19:38
Санкт-Петербург стал лидером по стоимости посуточной аренды жилья Жилье, 25 июн, 18:10
Верховный суд разъяснил, когда обязаны выплатить страховку за имущество Город, 25 июн, 18:06
ВЦИОМ отметил высокую привязанность россиян к месту жительства Жилье, 25 июн, 17:39
Цены на жилье в некоторых крупных городах перешли от стагнации к снижению Жилье, 25 июн, 16:14
Бывший таунхаус отца принцессы Дианы выставили на продажу за £11 млн Деньги, 25 июн, 15:20
5 ошибок при ремонте кухни, которые могут дорого стоить Дизайн, 25 июн, 14:28
Узоры, печь и сундуки: как создать современный интерьер в русском стиле Дизайн, 25 июн, 12:20
Донской район возглавил рейтинг по темпам подорожания новостроек в Москве Жилье, 25 июн, 11:19
Андрей Лихачев, «СберСити» — о том, что такое экологичное строительство Город, 25 июн, 11:19
Жители регионов обогнали москвичей по интересу к столичным новостройкам Жилье, 25 июн, 10:24
Росреестр оценил строительство частных домов в 2024 году Загород, 25 июн, 10:00
Новая Москва заняла первое место по числу и доле сделок в новостройках Жилье, 25 июн, 09:15
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
Главное Лента