Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве
Жилье ,  
0 

Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки может вдвое сократить предложение столичных новостроек, подходящих под госпрограмму субсидирования ставок
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Разработанные Минфином ограничения для льготной ипотеки могут вдвое сократить предложение квартир в новостройках Москвы, подходящее под условия программы субсидирования ставок при покупке жилья от застройщиков. Если под действующие условия (лимит в 12 млн руб. плюс 20% первоначальный взнос) льготной ипотеки подпадает 48% строящихся в Москве квартир, то при новых доступных для получателей таких кредитов останется лишь около четверти (около 25%) от всего предложения, подсчитали специалисты «ЦИАН.Аналитики» по запросу «РБК-Недвижимости».

Какие изменения в льготной ипотеке предложил Минфин

  • Поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%
  • Сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн руб. до 6 млн руб.
  • Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками
  • Ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов
  • Ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%
  • Ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты

Читайте также: Что нужно знать о льготной ипотеке на новостройки. Ставки, банки, нюансы

Эксперты отмечают, что под предложенные Минфином критерии (30% взнос и 6 млн руб. лимит) подходят квартиры стоимостью около 8,5 млн руб. (из которых 2,5 млн руб. — первый взнос). «Это около 25% от активного предложения в столице. При этом такие лоты в основном расположены в жилых комплексах Новой Москвы», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Минфин разработал ограничения для льготной ипотеки

На фактическом числе сделок скажутся и иные инициативы финансового блока: по ограничению числа льготных кредитов, новым требованиям к доходам и долговой нагрузке заемщика. По предварительной оценке ЦИАН, это уберет с рынка 25–30% потенциальных покупателей. «Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен (за счет чего они за последние полгода выросли на 6%) к более широкому применению скидок и акций (и околонулевой динамике номинальных цен предложения)», — прогнозирует Алексей Попов.

Для сравнения: в ноябре 2022 года требованиям льготной ипотеки (15% первоначальный взнос и лимит 12 млн руб.) в Москве соответствовало 56% активного предложения. Реальное проникновение субсидируемых программ было существенно больше, особенно до начала роста ключевой ставки ЦБ). «Во-первых, многие приходили в офис продаж с первоначальным взносом, превышающим минимальные требования. Во-вторых, действовали программы комбинированной ипотеки, когда лимитную сумму можно оформить под 8% годовых (или 6% для семейной ипотеки), а остаток взять по рыночной ставке», — поясняет Алексей Попов.

Напомним, что программа льготной ипотеки на покупку или строительство жилья на первичном рынке действует до 1 июля 2024 года. Минстрой России недавно сообщил о планах сохранить льготную программу ипотечного кредитования после 1 июля 2024 года. Однако не уточнил, на каких условиях можно будет взять кредит с господдержкой.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента