Инвесторам предложили необычную недвижимость: жилье в рабочем поселке

ЖК Port. Общий вид. Визуализация

Неожиданный способ диверсификации портфеля инвесторам предложила группа компаний Yond. Застройщик представил жилой комплекс комфорт-класса Port, расположенный в поселке Усть-Луга Кингисеппского района Ленинградской области. По оценке девелопера, вложение в лот в новом квартале способно принести инвестору значительную прибыль — сумму почти в два раза больше изначальной стоимости квартиры.

Выясняем, чем интересен поселок Усть-Луга, какое жилье в нем строят и за счет чего оно способно стать интересным предложением для инвестора.

Какие перспективы у поселка

Один из ключевых критериев для оценки разумности инвестиций — спрос в конкретной локации. Чем больше людей привлекает территория, тем вероятнее то, что инвестор найдет арендаторов и будущих покупателей для своей недвижимости. Такой сценарий применим для поселка Усть-Луга, где активно растет число новых рабочих мест.

Усть-Луга — крупнейший универсальный порт на Балтике и второй по величине во всей стране. Он также входит в пятерку крупнейших портов Европы. Транспортный узел начал работу в 2001 году и за два десятилетия стал одним из главных портово-промышленных кластеров Северо-Запада России.

Сегодня Усть-Луга переживает настоящий индустриальный бум. В частности, в мае 2022 года стало известно, что здесь построят особую экономическую зону промышленно-производственного типа. В Усть-Луге появятся завод по производству сжиженного природного газа (СПГ) и газохимический комплекс, на котором будут производить полимеры. Ожидается, что общий объем инвестиций в два производства составит 2,2 трлн руб. Заводы создадут 5,6 тыс. новых рабочих мест.

Активное развитие территорий и появление новых производств будут привлекать в поселок Усть-Луга специалистов не только из Ленинградской области, но и со всей страны. При этом в населенном пункте сформировалась устойчивая нехватка предложения комфортного жилья. Так, на одном из крупнейших классифайдов недвижимости нашлось лишь три объявления о сдаче в аренду квартир в поселке.

Что именно построили

Комфортную среду для работников промышленной зоны в Усть-Луге прямо сейчас создает девелоперская компания Yond — строители жилого комплекса Port. Первая очередь проекта, расположившегося поблизости от порта, состоит из трех корпусов на 177 квартир. Лаконичные пятиэтажные здания формируют уютный квартал, окруженный зеленью, — прямо за ЖК Port раскинулась обширная зеленая зона с экотропой.

По плану застройщика, позднее проект пополнится еще четырьмя домами. Проект станет знаковым для этого места: дома такого уровня в рабочих поселках еще не строили. При этом никаких излишеств не предусмотрено: это добротное жилье комфорт-класса, отвечающее современным стандартам жизни.

Новый комплекс окружен не только лесом, где будущие жильцы смогут гулять с детьми и заниматься спортом под открытым небом, но и развитой инфраструктурой. Недалеко от ЖК Port расположились школы и детский сад, несколько супермаркетов и кафе. Скоро в поселке появится спорткомплекс с бассейном.

Покупателям квартир в ЖК Port доступен широкий выбор: от компактных студий «на одного» до просторных лотов, где сможет поселиться большая семья. При этом комплексы созданы по принципу «приезжай и живи», поэтому все квартиры продаются с готовой чистовой отделкой. Двухкамерные стеклопакеты, ламинат в жилых помещениях, керамогранит и сантехника от зарубежных производителей — все это доступно покупателям каждой квартиры. По желанию лот можно укомплектовать мебелью, кухней и необходимой техникой.

Комфортная среда ЖК Port продолжается за пределами квартир. Придомовая территория стала уютным сквером с деревьями и кустарниками. Взрослые могут заняться спортом в специальной зоне для активного отдыха, а дети — играть на оснащенной горками и турниками площадке.

Динамика строительства новой очереди ЖК Port на лето 2023 года (Фото: Yond)

Зачем инвестировать

По данным компании Yond, в поселке Усть-Луга зафиксированы высокие арендные ставки на жилье, сопоставимые с ценником в мегаполисе. Студия обойдется арендатору в месяц в 50 тыс. руб., однокомнатная квартира — в 60 тыс. руб., а трехкомнатный лот — в 120 тыс. руб., подсчитали в Yond.

При этом потребность в жилье в Усть-Луге значительно превышает объем предложения. «Учитывая востребованность комфортабельного жилья в данном регионе и отсутствие конкурентов, спрос на аренду в ЖК Port постоянно растет. Это делает комплекс привлекательным с точки зрения инвестиций, причем как для последующей перепродажи квартиры, так и для сдачи в аренду», — отметила Татьяна Рублева.

Девелопер разработал стратегию, согласно которой покупатель приобретает квартиру за собственные средства или в ипотеку. После этого он либо самостоятельно выполняет роль рантье, либо пользуется услугами управляющей компании Yond. По подсчетам застройщика, при покупке студии за 4 млн руб. и ежемесячной стоимости аренды в 50 тыс. руб. ежемесячный доход инвестора составит 25 тыс. руб., а доходность достигнет 33% годовых от суммы первоначального взноса.

Снизить расходы на кредитование будущим покупателям квартир в ЖК Port позволит сельская ипотека. В ноябре 2023 года компания Yond прошла аккредитацию на предоставление ипотеки на особых условиях в сельской местности от АО «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк»).

Льготная ипотека распространяется на покупку жилья в селах в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Речь идет о так называемых опорных населенных пунктах — поселках с населением не более 30 тыс. человек, где ускоренно развивается социальная инфраструктура. Перечень таких локаций устанавливает администрация каждого региона отдельно. Поселок Усть-Луга полностью соответствует требованиям, благодаря чему жилье в нем можно купить в рамках программы сельской ипотеки.

Одно из ключевых преимуществ программы — низкая ставка в 3% годовых. Максимальный срок ипотеки составляет 25 лет, первоначальный взнос — не менее 20%. Сумма кредита не должна превышать 6 млн руб., однако нет запрета на оформление двух кредитов на разных заемщиков, чтобы приобрести один объект недвижимости. Как отмечают в компании Yond, это условие позволит увеличить сумму ипотеки и приобрести более крупный лот.

Активно развивающиеся промышленные территории неизменно привлекают множество специалистов из разных регионов страны. Неудивительно, что в таких населенных пунктах стремительно развивается инфраструктура и появляются комфортные жилые комплексы. Усть-Луга — показательный пример: здесь возникает все больше социальных объектов. При этом новый жилой квартал комфорт-класса в поселке всего один — малоэтажный Port с десятками видов планировочных решений и готовой отделкой квартир. По подсчетам компании Yond, покупка лота в ЖК Port может стать для инвестора прибыльным вложением, особенно благодаря участию застройщика в программе сельской ипотеки.

Проектная декларация

Застройщик ООО «СЗ «Йонд.Шушары»

Реклама. ООО «СЗ «Йонд.Шушары», erid: 4CQwVszH9pWuKS7oBr1