Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты предсказали рост ИЖС и спроса на стройматериалы в 2024 году
Отрасль ,  
0 

Эксперты предсказали рост ИЖС и спроса на стройматериалы в 2024 году

Участники всероссийского строительного конгресса «Создание» поговорили о настоящем и будущем рынка недвижимости, обозначив его главные проблемы, а также поделились прогнозами на будущее
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Строительный сектор стал локомотивом российской экономики. В 2022 году в России было введено 102,7 млн кв. м жилья — это рекордный показатель за всю историю ведения статистики. Градостроительный потенциал увеличен до 405 млн кв. м, а это означает, что именно столько жилья строители могут возвести в ближайшие годы по всей стране. В такой ситуации большое значение имеет отсутствие дефицита стройматериалов и их активное импортозамещение.

На прошедшем в Москве всероссийском строительном конгрессе «Создание» ведущие эксперты обсудили, как рынок недвижимости трансформируется в новых реалиях, как обстоят дела с кадровым вопросом, хватает ли строительных материалов, как развивается отрасль в целом и что будет с ней в следующем году.

Стройотрасль стабильно растет

Строительная отрасль очень важна для страны и ее развития. Это 5,2% внутреннего валового продукта — достаточно серьезная доля, которая обеспечивает занятость почти 11% населения. Если к стройке прибавить смежные отрасли (производство, поставки строительных материалов и т. д.), то получится примерно 15%, сказала директор оптовых продаж СТД «Петрович» Елена Азарова. Эксперт пояснила, что строительная отрасль показывает стабильный рост, а деньги, в которых выражается объем строительных работ, в прошлом году составили рекордные 12,8 трлн руб. В этом году, согласно прогнозам, ожидается новый рекорд — 14,4 трлн руб., что на 8,5% превосходит прежний максимальный показатель.

«Если рассмотреть строительную отрасль по сегментам, то первое место здесь занимает жилищное строительство — на него приходится 6,1 трлн руб. На втором месте инженерное строительство с показателем 4,3 трлн руб., далее следуют промышленное (1,9 трлн руб.) и социальное (0,9 трлн руб.), а также коммерческое (0,5 трлн руб.)», — говорит Елена Азарова.

Необходимо прогнозировать и понимать потребности девелоперов, создавать запасы и оперативно реагировать на потребности рынка
Необходимо прогнозировать и понимать потребности девелоперов, создавать запасы и оперативно реагировать на потребности рынка

Говорить о полном импортозамещении преждевременно

Участники конгресса обратили внимание, что говорить об импортозамещении в строительной отрасли и полном переходе рынка на отечественные товары пока преждевременно. Однако большая часть из ассортимента общестроительных и отделочных материалов достойного качества производится в России.

По словам президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, проблемы с замещением импортной продукции в строительстве все еще наблюдаются по таким категориям, как техника, химия и электроника (пожаротушение и слаботочные системы).

Генеральный директор СТД «Петрович» Евгений Мовчан обратил внимание на то, что на рынке есть дефицит изоляционных материалов для строительства. По мнению эксперта, дефицит подобных товаров сохранится в следующем году и это довольно серьезная проблема для рынка.

Сейчас доля использования иностранных материалов в массовом сегменте жилья составляет около 10%, в бизнесе — 30%, в премиуме — уже 50%, пояснила директор по закупкам компании GloraX Татьяна Рыбкина. По ее словам, в массовом сегменте недостающие 10% приходятся в основном на инженерные системы. В классах бизнес и премиум возникают сложности с замещением инженерных систем, лифтового оборудования, фасадных материалов, а также внутренних отделочных материалов и меблировки, пояснили эксперт.

В свою очередь, вице-президент ГК «ПИК» Константин Яникович заявил о планомерной замене европейских комплектующих и материалов на аналоги из стран Азии. По мнению Яниковича, этот процесс должен закончиться уже в 2023 году.

Крупные девелоперы готовы активно осваивать загородный рынок
Крупные девелоперы готовы активно осваивать загородный рынок

Цены выросли, но не так сильно, как год назад

Елена Азарова считает, что одним из главных и серьезных вызовов для строительной отрасли в последние годы стал рост цен на стройматериалы. В 2023 году, по прогнозам аналитиков «Петровича», индекс строительства многоквартирного дома в России, в структуру которого включено изменение цен на бетон и ЖБИ, электротехнические изделия, инженерию и сантехнику, теплоизоляционные материалы и окна, вырастет на 5,5%. Этот показатель значительно меньше, чем в 2022 году, когда было зафиксировано увеличение индекса на 21%. Это, по мнению Азаровой, говорит о предсказуемости ситуации на строительном рынке.

ИЖС будет расти

Одним из локомотивов развития строительной отрасли эксперты назвали индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг считает, что именно в сфере ИЖС нас ожидает самый большой рост в ближайшее время. По его словам, в последние годы объем ввода домов населением постоянно увеличивается и превышает строительство многоэтажек. «Около 15% стройки в ИЖС ведется с помощью ипотеки», — сказал Гольдберг.

В свою очередь, крупные девелоперы готовы активно осваивать загородный рынок. Об этом заявили вице-президент ГК «ПИК» Константин Яникович и директор по закупкам ГК «Самолет» Артем Блинов, анонсировавшие выход в 2024 году новых загородных проектов.

Одним из главных и серьезных вызовов для строительной отрасли в последние годы стал рост цен на стройматериалы
Одним из главных и серьезных вызовов для строительной отрасли в последние годы стал рост цен на стройматериалы

«Ретейл также готов к росту спроса в ИЖС. Когда в 2021 году был взрыв спроса на частном рынке и большой стройке, пришлось тяжело, тот год запомнился дефицитом некоторых товаров. Сейчас такого, по словам эксперта, не должно повториться», — добавила Елена Азарова.

На стройке нехватка кадров

Эксперты отдельно отметили наметившуюся проблему с кадрами на стройках. По словам Антона Глушкова, приток в Россию иностранных трудовых мигрантов в этом году сократился по сравнению с прошлым годом на 40%, до 3,5 млн человек. Нехватка кадров поднимает стоимость рабочей силы. Поэтому и государству, и бизнесу предстоит приложить усилия, чтобы избежать дефицита рабочих в следующем году, считает эксперт.

О кадровом дефиците сказал и операционный директор компании «Технониколь» Василий Ткачев. По его словам, в настоящее время строительные площадки испытывают дефицит водителей погрузчиков и в целом «с кадрами будет тяжело».

Участники конгресса обратили внимание, что говорить об импортозамещении в строительной отрасли и полном переходе рынка на отечественные товары пока преждевременно
Участники конгресса обратили внимание, что говорить об импортозамещении в строительной отрасли и полном переходе рынка на отечественные товары пока преждевременно

Директор по строительству компании Setl Group Виталий Ершов уверен, что система обучения персонала не успевает за ростом темпов строительства, поэтому нехватка кадров — это реальность.

В следующем году спрос на стройматериалы сохранится

В 2024 году строительство также будет вестись активно, а значит, потребность в стройматериалах окажется высокой. В такой ситуации на некоторые товары наверняка возникнет дефицит. Поэтому на первый план выходит правильное и долгосрочное планирование, а также создание необходимых запасов строительных материалов, чтобы рынок строительных материалов функционировал бесперебойно, считает Елена Азарова.

Директор по закупкам компании «Кортрос» Александр Копин согласен с Еленой Азаровой: самое главное и сейчас и в будущем — это долгосрочное планирование. «Строительная отрасль пока успешно справляется со всеми вызовами, выработан такой иммунитет, что вряд ли что-то ее сломает. Никаких неприятных неожиданностей в следующем году не ожидается», — уверен Копин.

По мнению Татьяны Рыбкиной, тренды 2024 года предугадать сложно, но строительная отрасль пережила уже столько переломных моментов и есть опыт преодоления различных кризисных ситуаций. «Строительство является одной из фундаментальных отраслей экономики для страны: одно место в строительной отрасли генерирует до десяти мест в смежных отраслях», — говорит эксперт.

«Следующий год не будет похож на этот, сильных колебаний не ожидается. И самое важное на рынке — это грамотное планирование, тогда все становится значительно проще, можно планировать как загрузку предприятий, так и многое другое», — заявил Василий Ткачев.

«Желательно прогнозировать и понимать потребности девелоперов, создавать запасы стройматериалов и оперативно реагировать на потребности рынка. От этого выигрывают все: и производители, и девелоперы, и операторы, и строители, потому что это позволяет строительной отрасли развиваться», — резюмировала Елена Азарова.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 19 июн, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 19 июн, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 19 июн, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 19 июн, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 19 июн, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 19 июн, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 19 июн, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 19 июн, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
Главное Лента