Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько «обманутых дольщиков» осталось в России. Видео
Город ,  
0 

Сколько «обманутых дольщиков» осталось в России. Видео

В новом выпуске программы «Город» на телеканале РБК рассказываем, как строительный комплекс России прошел путь от острой социальной проблемы в виде десятков тысяч «обманутых дольщиков» — к полной отмене этого термина

Текстовая версия

Это программа «Город», давайте поговорим про такое понятие, как «обманутый дольщик». Сегодня этот термин все реже звучит в СМИ и окончательно должен исчезнуть с повестки до конца этого года, максимум следующего. По крайней мере, именно такая задача стоит в Стратегии развития строительной отрасли, которую утвердили в правительстве. Раньше потенциально «обманутым дольщиком» — остаться и без денег и без новой квартиры — мог стать каждый, кто решался на покупку жилья.

С 1990-х и по начало 2000-х самыми распространенными способами обмана покупателей новостроек были двойные продажи. Также частым явлением была ситуация, когда застройщики достраивали текущие объекты за счет новых дольщиков, по сути, превращаясь в финансовую пирамиду.

Первый по-настоящему рабочий закон, который встал на защиту участников долевого строительства в России, — 214-ФЗ. Согласно ему застройщик — это юрлицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства. Застройщик обязан построить многоквартирный дом в срок и передать его участнику долевого строительства.

Закон был хорошим, однако требовал «донастройки», чтобы обеспечить безопасность для средств дольщиков. Многие помнят прецеденты банкротства крупнейших девелоперских компаний — СУ-155 и «Урбан Групп».

Чтобы исключить подобные риски, в 2017 году президент России подписал постановление, согласно которому долевое строительство полностью изолируется от финансирования гражданами. Так, уже в 2019 году в России заработала система проектного финансирования в строительстве: деньги на строительство домов стали давать банки, а деньги дольщиков — аккумулироваться на обязательных «эскроу-счетах», доступ к которым застройщик получал только после окончания строительства. Именно такая схема и позволила утверждать, что понятие «обманутый дольщик» со временем должно сойти на нет.

По данным на 1 января 2019 года, в России насчитывалось 68 субъектов, где расположены 898 проблемных новостроек. В реестр обманутых дольщиков на тот момент были включены 38,7 тыс. граждан. Функции по решению проблем обманутых дольщиков легли на плечи созданного «Фонда развития территорий», совет которого стал определять, что делать с конкретным долгостроем: достраивать его или выплачивать дольщикам компенсации.

А что сегодня?

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России:

— За девять месяцев 2023 года восстановлены права около 30,5 тыс. граждан. Из них примерно 16,9 тыс. — это те граждане, которые восстанавливаются [в правах] за счет средств и в рамках реализации полномочий регионов. Порядка 13,5 тыс. граждан восстановлены за счет федерального «Фонда развития территорий» и механизма софинансирования со стороны регионов.

Интересно, что фонд достраивает не только жилые дома, но и социальные объекты.

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России:

— Если посмотреть на проекты «Урбан групп» и СУ-155, в которых права граждан восстанавливались за счет «Фонда развития территорий», мы видим, что в них сегодня возводится большое количество социальных объектов. Например, в Московской области построена школа на 900 мест, построен ряд социальных объектов в Домодедово. Строительство социальных объектов [в проблемных ЖК] финансируется за счет либо федерального, либо регионального бюджетов, либо программ, которые сегодня действуют в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Отметим также, что фонд ведет Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) — это дома, где сроки завершения строительства нарушены более чем на шесть месяцев.

Максим Деркач, директор по управлению проектами ППК «Фонд развития территорий»:

— За девять месяцев текущего года Единый реестр проблемных объектов сократился на 319 домов: исключены были 353 дома, а включены 34. А с 2019 года благодаря работе «Фонда развития территорий» и регионов количество проблемных объектов в ЕРПО сократилось в 3,5 раза. Всего же в 2019–2023-х годах общими усилиями фонда и регионов помощь получили более 193 тыс. граждан, пострадавших от действий застройщиков.

Сокращается не только количество проблемных объектов, но и тех, по которым пока существуют только риски нарушения прав граждан. На начало октября текущего года в области мониторинга «Фонда развития территорий» находится 308 домов. С начала года мы исключили из перечня 252, а включили 72 стройки. В настоящее время число потенциально проблемных объектов составляет не более 3,1% от всего объема долевого строительства в стране.

На этом все, это была программа «Город», сегодня по говорили о таком уходящем термине как «обманутый дольщик».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве Жилье, 22 апр, 18:59
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье Жилье, 22 апр, 17:01
ВТБ спрогнозировал удвоение спроса на ипотеку во втором квартале Деньги, 22 апр, 15:35
Риелторы оценили рост предложения двухуровневых квартир в Москве Жилье, 22 апр, 13:40
Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума Город, 22 апр, 12:59
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. Инструкция Загород, 22 апр, 12:06
В России предложили ввести налог на роскошное жилье. Кто его заплатит Деньги, 22 апр, 11:05
Названы девелоперы с наибольшей выручкой от продажи жилья в Москве Деньги, 22 апр, 09:52
Росреестр сообщил о росте спроса на ипотеку в новостройках Москвы Жилье, 22 апр, 09:28
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Главное Лента