В Басманном районе построят ЖК премиум-класса «Дом 56». Каким он будет
ГК «Галс-Девелопмент» объявила о старте продаж нового проекта — жилого комплекса премиум-класса «Дом 56» с чистовой отделкой. Три башни в стиле параметрической архитектуры с эффектом вращения расположены в Басманном районе. Продажи квартир откроются в октябре 2023 года. Рассказываем об одной из самых интересных премьер московского рынка новостроек.
Главное о «Дом 56»
- Адрес: ул. Фридриха Энгельса, вл. 56
- 3 башни
- 48 тыс. кв. м — общая площадь
- 20–23–27 — этажность
- 510 — количество квартир
- 27–130 кв. м — площади квартир
- 435–552 тыс. руб. — стоимость1 кв. м с отделкой
- 209 — машино-мест в подземном паркинге
- Стоимость — от 23 млн руб.
- 3-й квартал 2026 года — завершение строительства
Гений места
Главное преимущество Басманного района — это, конечно, его локация и принадлежность к ЦАО. Басманный начинается от парка «Зарядье», а заканчивается уже за ТТК в районе станции метро «Электрозаводская». В силу конфигурации района по его территории проходят и Бульварное, и Садовое кольцо, и ТТК, что означает отличную транспортную доступность.
Басманный — район со сложившейся исторической застройкой (здесь, например, находится Екатерининский дворец — памятник архитектуры конца XVIII века) и богатой городской средой. На его территории расположено более 15 высших учебных заведений (МГТУ им. Н. Э. Баумана, Высшая школа экономики, Финансовый университет и др.), более десяти музеев и художественных галерей (Винзавод, Artplay, «Галерея 21», «Огни Москвы» и др.), 13 театров («Современник», Московский театр кукол, «Модерн»).
Басманный — один из самых зеленых районов в Москве, здесь большое количество садов и скверов, включая сад им. Баумана, Лефортовский парк и парк «Горка». Особое место в районе занимает благоустроенная набережная реки Яузы.
Какова ситуация на рынке жилья в данной локации?
Новостройки и цены
По итогам первого полугодия в Басманном районе представлено десять домов-новостроек, из которых в четырех реализуются апартаменты, а в шести — квартиры. Все из них находятся на финальных стадиях строительства и относятся к классу бизнес. В районе «ощущается нехватка более качественного жилья, которое может быть востребовано среди премиальной аудитории», — говорится в аналитическом обзоре компании Nikoliers.
Средняя стоимость новостроек в районе начинается от 332 тыс. руб. за 1 кв. м (от ТТК до МКАД) и доходит до 2,1 млн руб. за 1 кв. м в сегменте элитных квартир (в пределах Садового кольца). В проектах, которые позиционируют себя в премиум-сегменте, средневзвешенная цена составляет 665 тыс. руб. за 1 кв. м (данные Nikoliers).
Комментарий эксперта
Андрей Соловьев, партнер консалтинговой компании NF Group:
— Учитывая плотность исторической застройки, новые объекты в Басманном районе появляются достаточно редко, чаще в формате реконструкции, в классе премиум или делюкс. Среди ключевых достоинств этой локации — хорошая транспортная доступность, в том числе за счет расположения на набережной Яузы, развитая инфраструктура, большое число образовательных учреждений: МГТУ им. Н. Э. Баумана, корпуса НИУ «Высшая школа экономики» и Финансового университета и другие.
ЖК «Дом 56». Как добраться
«Дом 56» возводится на улице Фридриха Энгельса, в отдалении от оживленного пешеходного и автомобильного трафика. Добраться сюда удобно на любом виде транспорта. В пешей доступности от комплекса есть две станции метро — «Бауманская» и «Электрозаводская». До Кремля — всего две остановки на метро. До парков и многочисленных точек притяжения района — не более десяти минут пешком.
Локацию оценят и автомобилисты: до Садового кольца 3 км, до ТТК — всего 600 м. С улицы Фридриха Энгельса можно также выехать на Бакунинскую улицу или Рубцовскую набережную.
Архитектура. Самый современный
Жилой комплекс «Дом 56» станет новым архитектурным символом Басманного района благодаря своему футуристическому облику. Внешне комплекс перекликается с ультрасовременным кампусом МГТУ им. Баумана, строительство которого задает новый вектор развития Басманного района.
Три башни «Дома 56» спроектированы бюро PRIDE в стиле параметрической архитектуры (в Москве к такой архитектуре можно отнести новый Центр художественной гимнастики в Лужниках. — Прим. ред.). Здания «Дом 56» имеют скругленный фасад, облицованный металлическими пластинами в оттенках трех руд — никеля, меди и железа. Динамичный образ башен дополняет эффектное остекление — все квартиры имеют окна в пол, что обеспечивает привлекательные видовые характеристики и максимум дневного света в помещении.
Квартирография: от студий до резиденций с террасами
Премиальный статус жилого комплекса подчеркивает широкая линейка жилых форматов и планировочных решений — от студий площадью 27 кв. м до просторных резиденций в 130 кв. м на четыре спальни. В трех- и четырехкомнатных квартирах обустроена мастер-спальня с гардеробной и ванной комнатой. Высота потолков типовых этажей составляет свыше 3 м.
В жилом комплексе представлены как классические квартиры, так и эксклюзивные лоты. Например, на первом этаже есть несколько квартир с высотой потолков 4,6 м, на уровне второго этажа спроектированы квартиры с террасами, а на последних этажах — резиденции с потолками 4 м, как в пентхаусах.
Чистовая отделка или квартира «в бетоне»
Половина квартир жилого комплекса (около 250 квартир в башнях A и B) продаются с чистовой отделкой в двух цветовых решениях: Smart White в белом цвете и Casual Grey в светло-серых тонах. Премиальный дизайн интерьеров разработан бюро Bespoke Architects. В чистовой отделке используются высококачественные материалы и современные инженерные решения, включая установку мощных внутрипольных конвекторов и разводку для индивидуальных систем кондиционирования. Для дополнительного очищения и умягчения воды в доме будут установлены фильтры многоступенчатой очистки. Квартиры будут передаваться собственникам с полностью оборудованной ванной комнатой.
Стоимость квадратного метра квартир с отделкой на текущем этапе — от 435 тыс. до 552 тыс. руб.
Еще один корпус реализуется без отделки для возможности объединения лотов и реализации индивидуального дизайн-проекта. В этой башне много инвестиционных форматов — студий и квартир с одной спальней и кухней-гостиной. Квартиры без отделки девелопер выведет в продажу позднее.
Комментарий эксперта
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
— ЖК «Дом 56» — концептуально новый продукт в портфеле «Галс-Девелопмент». В числе его преимуществ — высококачественная чистовая отделка, которая сегодня является редкостью для объектов премиального класса, а также широкий выбор форматов квартир для любых жизненных сценариев. В ЖК «Дом 56» есть как небольшие инвестиционные лоты с отделкой и без нее, так и просторные квартиры для большой семьи на три и четыре спальни: такая вариативность позволит привлекать разные группы целевой аудитории и обеспечивать уверенные темпы продаж. В совокупности с «молодой энергией» Басманного района и сложившимся отложенным спросом мы ожидаем высокий интерес к проекту со стороны покупателей.
Лобби-гостиная. Премиальная эстетика
Что внутри нового премиального ЖК «Дом 56»? Вход в каждую из башен осуществляется через центральную входную группу с премиальной авторской отделкой — для ее создания девелопер пригласил ведущее бюро HAAST. Наличие центральной входной группы позволяет организовать внутри различные функциональные зоны.
Например, здесь появится элегантная лобби-гостиная с мягкими диванами, живыми растениями и предметами декора. Отсюда на нужный этаж и в паркинг можно спуститься на скоростном лифте премиального бренда — в каждом корпусе и