Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали проблемы из-за дисбаланса на рынке жилья в России
Деньги ,  
0 

Аналитики назвали проблемы из-за дисбаланса на рынке жилья в России

Возникший на рынках первичного и вторичного жилья дисбаланс сможет решить только отказ от льготных ипотечных программ, считают во Frank RG
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Распространение льготных ипотечных программ привело к дисбалансу на рынках новостроек и вторичного жилья. Об этом на расширенном заседании РСПП заявил генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов. Цены на новостройки обгоняют вторичный рынок из-за широкого распространения ипотечных госпрограмм, на которые по итогам 2022 года пришлось 87% выдач жилищных кредитов. Это нездоровая ситуация для рынка, считает эксперт.

«В итоге продавцы на рынке готового жилья не могут реализовать свои объекты из-за отсутствия платежеспособных клиентов», — объяснил Юрий Грибанов. По его словам, это затрудняет выход на сделку и для тех покупателей новостроек, кто рассчитывает частично оплатить новую квартиру за счет продажи старой, поясняет аналитик. Как результат — первичный рынок теряет часть потенциальных покупателей.

С учетом того что ставки по кредитам растут, а платежеспособный спрос не успевает за ценами, дисбаланс между первичным и вторичным рынками продолжит расти, прогнозирует Юрий Грибанов. По его мнению, единственный путь для исправления ситуации — постепенное снижение господдержки для рынка новостроек, считает эксперт.

Начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов также заявил на заседании РСПП о дисбалансе на рынке жилья. Высока вероятность, что квартиру в новостройке нельзя будет продать на вторичном рынке, считает эксперт. На рынке готового жилья отсутствуют преференции, стоимость платежа по кредиту выше, чем на первичном, что также снижает доступность готовых квартир для покупателей, а для банков усложняет реализации залога в случае дефолта заемщика.

Разрыв темпов роста цен между первичным и вторичным рынками сохраняется на высоком уровне
Разрыв темпов роста цен между первичным и вторичным рынками сохраняется на высоком уровне

Еще одна существенная проблема — это рост доли ипотечных кредитов низкого качества. В связи с этим представитель ЦБ напомнил, что с 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения в ипотеке: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.

На этом же заседании Александр Копылов среди главных рисков для рынка недвижимости назвал рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Эти показатели свидетельствует об отставании спроса от высоких темпов строительства.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента