Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали проблемы из-за дисбаланса на рынке жилья в России
Деньги ,  
0 

Аналитики назвали проблемы из-за дисбаланса на рынке жилья в России

Возникший на рынках первичного и вторичного жилья дисбаланс сможет решить только отказ от льготных ипотечных программ, считают во Frank RG
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Распространение льготных ипотечных программ привело к дисбалансу на рынках новостроек и вторичного жилья. Об этом на расширенном заседании РСПП заявил генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов. Цены на новостройки обгоняют вторичный рынок из-за широкого распространения ипотечных госпрограмм, на которые по итогам 2022 года пришлось 87% выдач жилищных кредитов. Это нездоровая ситуация для рынка, считает эксперт.

«В итоге продавцы на рынке готового жилья не могут реализовать свои объекты из-за отсутствия платежеспособных клиентов», — объяснил Юрий Грибанов. По его словам, это затрудняет выход на сделку и для тех покупателей новостроек, кто рассчитывает частично оплатить новую квартиру за счет продажи старой, поясняет аналитик. Как результат — первичный рынок теряет часть потенциальных покупателей.

С учетом того что ставки по кредитам растут, а платежеспособный спрос не успевает за ценами, дисбаланс между первичным и вторичным рынками продолжит расти, прогнозирует Юрий Грибанов. По его мнению, единственный путь для исправления ситуации — постепенное снижение господдержки для рынка новостроек, считает эксперт.

Начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов также заявил на заседании РСПП о дисбалансе на рынке жилья. Высока вероятность, что квартиру в новостройке нельзя будет продать на вторичном рынке, считает эксперт. На рынке готового жилья отсутствуют преференции, стоимость платежа по кредиту выше, чем на первичном, что также снижает доступность готовых квартир для покупателей, а для банков усложняет реализации залога в случае дефолта заемщика.

Разрыв темпов роста цен между первичным и вторичным рынками сохраняется на высоком уровне
Разрыв темпов роста цен между первичным и вторичным рынками сохраняется на высоком уровне (Фото: Росстат, расчеты Банка России)

Еще одна существенная проблема — это рост доли ипотечных кредитов низкого качества. В связи с этим представитель ЦБ напомнил, что с 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения в ипотеке: банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.

На этом же заседании Александр Копылов среди главных рисков для рынка недвижимости назвал рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Эти показатели свидетельствует об отставании спроса от высоких темпов строительства.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента