Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрятаться в переулках: как устроен новый камерный проект в центре Москвы
Новости компаний Город ,  
0 

Спрятаться в переулках: как устроен новый камерный проект в центре Москвы

В ценовом диапазоне между клубными домами и массовым сегментом расположились настоящие находки: камерные проекты, в которых разумная стоимость сочетается с приватной атмосферой
Level Бауманская. Визуализация
Level Бауманская. Визуализация

Найти оптимальный баланс между плотной застройкой и свободной расстановкой корпусов — священный Грааль московских застройщиков. С одной стороны, разумно добавить воздуха между зданиями, а этажность ограничить: так атмосфера в жилом комплексе станет более уютной. С другой стороны, есть смысл наращивать плотность и этажность, чтобы в проекте оказалось достаточно резидентов. Если жителей будет слишком мало, коммерческие площади останутся пустыми: бизнес не станет открывать торговые точки в малонаселенных проектах, так как в них недостаточно клиентов для магазинов и кофеен на первом этаже. А людей притягивают живые кварталы с максимумом сервисов внутри.

В результате перед покупателями встает дилемма: выбрать комплекс с многоэтажными домами и разнообразной инфраструктурой или клубный дом с уединенной атмосферой. Решением оказались камерные проекты средней плотности. Они совместили в себе развитую инфраструктуру на первых этажах со спокойным характером жизни. Показательный пример — Level Бауманская в Басманном районе Москвы. Разбираемся, как устроен особый формат бизнес-класса в Центральном районе столицы.

Слагаемые камерности

Камерный проект по определению не может состоять из большого числа зданий. Жилой комплекс, стремящийся сохранить уединение своих резидентов, легко узнать: в нем редко бывает больше трех зданий. Число квартир при этом не превышает пяти сотен. Например, в Level Бауманская три корпуса достигают в высоту от 9 до 21 этажа. Общее число квартир составляет 351.

Приватность жилому комплексу обеспечивают не только закрытая территория и круглосуточная охрана. Level Бауманская будет расположен вдали от шумных магистралей: новые дома спрятаны внутри уютных двориков и закрыты от дорог уже существующей застройкой. В результате комплекс гарантирует своим жителям необходимую для восстановления сил тишину — а близость к центру поможет сэкономить время на дороге к ключевым локациям города.

Level Бауманская. Визуализация
Level Бауманская. Визуализация

Покидая пределы квартиры, резиденты Level Бауманская остаются в камерном пространстве комплекса. Это происходит благодаря продуманному устройству двора. Территория между корпусами поделена на «комнаты» — по-разному оборудованные участки, отвечающие потребностям жителей. Есть палисадники с уличной мебелью, есть зимняя «комната» с хвойным озеленением для отдыха и приятных бесед. В отдельной спортивной зоне занимаются взрослые, а для детей продуманы разноуровневая площадка и семейный сад.

Переход на удаленный формат работы расширил представление людей о том, где можно провести будний день. Совсем недавно сидящий на скамейке у дома человек с ноутбуком на коленях выглядел непривычно. Сегодня горожане все чаще отправляются в парк рядом с домом, чтобы спокойно поработать на воздухе и не мешать другим членам семьи.

Специфика камерных проектов предоставляет дополнительные возможности своим резидентам. Во дворе Level Бауманская есть специальная «комната»-коворкинг с открытыми беседками. Кроме того, доступ к Wi-Fi будет организован по всему двору. Для большей приватности его окружат деревьями и кустарниками, которые займут 50% территории перед домом.

Три дополнения к камерности Level Бауманская

  • На въезде на подземную парковку установят систему распознавания номеров. Это не позволит незнакомцам попасть в жилой комплекс
  • Собственные центральные водонагревательные системы обеспечат подачу горячей воды в каждую квартиру круглый год. Резидентам не нужно беспокоиться об установке водонагревателей ради двух недель профилактических отключений
  • Каждая секция дома оснащена двумя лифтами, чтобы сократить время их ожидания

Level Бауманская. Визуализация
Level Бауманская. Визуализация

Окружение для комфорта

Северо-восточная часть Басманного района отличается особой умиротворяющей атмосферой. Здесь гуляют вдоль набережной реки Яузы, осматривают фасады старинных зданий и церквей, изучают укромные переулки.

История — буквально на каждом шагу. Например, на соседней от проекта Level Бауманская улице сохранился архитектурный памятник эпохи конструктивизма — Буденовский поселок. В еще более давние времена недалеко от поселка располагалась знаменитая Немецкая слобода, где родился Александр Пушкин. В таком месте камерный проект обретает особый флер избранности, а его резиденты получают все преимущества жизни в центре города.

Будущие жители Level Бауманская, которые любят спокойные променады, наверняка оценят соседство проекта с несколькими парками. В пешей доступности расположился один из старейших парков столицы — Лефортовский, который также называют «Версалем на Яузе». В нем можно найти романтичные пруды и знаменитый грот Растрелли. Дальше — Семеновский парк, который порадует детей горками и качелями. А на велосипеде легко добраться до других парковых комплексов города: сада имени Баумана, «Сокольников» и Измайловского парка.

Локацию особенно оценят поклонники искусства: от Level Бауманская не более 20 минут ходьбы до театра «Модернъ» и Московского театра кукол, около десяти минут займет поездка на автомобиле до дома-музея Пушкина и двух популярных центров современного искусства.

Не покидать камерный комплекс и уютный район позволяет готовая инфраструктура. Поблизости от Level Бауманская работают 30 продуктовых магазинов, 18 медучреждений и 15 спортивных объектов, включая студию йоги и школу карате. Для малышей можно выбрать один из 13 близлежащих детсадов, для детей постарше — десять школ и два лицея, а студентам не потребуется ездить через весь город на учебу благодаря близости нескольких престижных вузов. Например, совсем рядом с жилым комплексом — МГТУ имени Баумана с 190-летней историей.

Level Бауманская. Визуализация
Level Бауманская. Визуализация

Будущее района

В планах города — масштабное благоустройство прибрежной территории Яузы от Астаховского до Богатырского моста. Автомобильную дорогу, велосипедные дорожки и пешеходные маршруты разграничат, чтобы создать удобную для прогулок набережную без ущерба для интенсивности автопотока.

Впрочем, представить по-настоящему камерный проект без собственной инфраструктуры для резидентов все же нельзя, поэтому в Level Бауманская предусмотрели несколько точек притяжения для жильцов на территории жилого комплекса. На первом этаже здесь разместятся десять коммерческих помещений под магазины и сервисы, а одно из пространств займет частный детский сад.

Басманный район позволяет вести комфортную жизнь в своих пределах, но отправиться в другую часть города не составит труда. В 15 минутах ходьбы от Level Бауманская расположились две станции метро: «Бауманская» и «Электрозаводская». В 2023 году откроется станция «Электрозаводская» Большой кольцевой линии, что расширит возможности для поездок по городу. На автомобиле можно добраться до ТТК всего за четыре минуты, а за 25 минут доехать до Кремля.

Level Бауманская. Визуализация
Level Бауманская. Визуализация

Свобода светлых пространств

Одна из отличительных черт многоквартирных домов — нехватка естественного света. Плотная застройка не позволяет солнечным лучам добраться до каждого окна, что негативно влияет на уровень инсоляции внутри квартир. При этом именно пространство и свет психологи называют базовыми элементами психологического комфорта. Как отметила психолог частной практики Арина Ковина, людям неприятно находиться в небольших комнатах с низкими потолками.

Level Бауманская. Визуализация
Level Бауманская. Визуализация

В камерных жилых комплексах этого недостатка удается избежать. Причина в том, что в таких проектах у проектировщиков появляется возможность «расставить» жилые корпуса дальше друг от друга, а в самих зданиях заложить увеличенную высоту окон и потолков. Например, размер окон в комплексе Level Бауманская — 2,4 м в высоту и 2,3 м в ширину. Доля квартир с окнами в пол достигает 95%.

Увеличенный размер и число окон, а также небольшая глубина корпусов позволила архитекторам добиться максимальной освещенности в квартирах. Высокие потолки от 3 м и комнаты правильной формы открывают свободу для передвижения, а обилие света визуально расширяет пространство. Компактная студия кажется больше, чем она есть, роскошный пятикомнатный лот евроформата и вовсе напоминает частную резиденцию. А возможность объединить квартиры позволит сделать своим целый этаж здания.

Level Бауманская. Визуализация
Level Бауманская. Визуализация

В жилом комплексе Level Бауманская есть лоты для ценителей нестандартных решений. Так, окна нескольких квартир выходят на три стороны света. В части лотов имеется терраса, в других — ванная комната с окном, в третьих — место для установки камина. Ну а самое впечатляющее пространство для претворения в жизнь необычных идей по декорированию — это квартиры с потолками высотой 6,3 м, где можно разместить антресольный этаж.

О застройщике

Компания Level Group — один из ведущих девелоперов столицы. По итогам 2022 года застройщик входит в топ-3 по продажам жилой недвижимости в Старой Москве, согласно результатам исследования компании «Метриум».

Level Group специализируется на возведении зданий классов делюкс, бизнес и комфорт. Один из принципов компании — готовность проектов точно в срок. Это подтверждает высший балл в рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ

Реклама. ООО СЗ Вектор движения, level.ru

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента