Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инфляционная спираль: почему в России растут вложения в недвижимость
Новости компаний Деньги ,  
0 

Инфляционная спираль: почему в России растут вложения в недвижимость

Разбираемся в главных особенностях недвижимости как актива и причинах, почему инвестиции в нее так популярны
Комплекса апартаментов бизнес-класса «MirrorЗдание» в Марьиной Роще. Визуализация
Комплекса апартаментов бизнес-класса «MirrorЗдание» в Марьиной Роще. Визуализация

Интерес инвесторов к российской недвижимости удвоился, свидетельствуют данные IBC Real Estate. По данным компании, за первое полугодие 2023 года в недвижимость России вложили ₽360 млрд — в два раза больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Вложения в бетон востребованы не только среди профессиональных инвесторов и крупного бизнеса. Обычные россияне доверяют недвижимости как одному из самых надежных и малорисковых вариантов сохранения средств. В июле текущего года именно покупку недвижимости жители страны считали самой надежной инвестицией, говорится в результатах опроса НАФИ. Вложения в квадратные метры возглавили рейтинг с большим отрывом — их выбрали 56% респондентов, тогда как золото и счет в государственном банке (второе и третье место в результатах опроса) предпочли 32% и 27% опрошенных соответственно.

Доверие к недвижимости как к вложению сложно назвать новейшей тенденцией. Три года назад в похожем опросе, проведенном Дом.РФ и ВЦИОМ, победу также одержала недвижимость. Исследователи предложили респондентам выбрать, во что бы они вложили крупную сумму денег. 50% участников опроса предпочли бы купить жилье, 17% приобрели бы земельный участок, 13% — золото, 11% — акции и облигации.

Очевидно, что интерес к квадратным метрам как способу сохранения средств — устойчивое явление в российском обществе. Но с чем связан столь высокий уровень доверия? Разбираемся в том, чем людей так привлекают вложения в бетон и какими особенностями обладает недвижимость как актив.

Инфляция в цифрах

С начала прошлого года в России закручивается инфляционная спираль, затягивающая как товары повседневного потребления, так и более дорогие активы вроде машин или квартир. Согласно оценке Росстата, годовая инфляция в стране в 2022 году составила 11,9%. Такой показатель характерен для высокой или галопирующей инфляции, формирующей нестабильность рынка.

При этом подорожание некоторых категорий товаров было значительно более драматичным, чем 11,9%. Так, перечень десяти выросших в цене сильнее всего товаров и услуг возглавили поездки на отдых в Египет, чья стоимость увеличилась на колоссальные 159,7%. Наряду с путешествиями подорожали автомобили зарубежных марок. Цена новой легковой иномарки в среднем возросла на 39,1%, хотя посетители автосалонов наверняка замечали и более резкие скачки цен.

В 2023 году турбулентность рынка перестала быть настолько критичной, но рост цен прекращаться не планирует. К примеру, в Ассоциации российских автомобильных дилеров (РОАД) предсказали, что только в августе стоимость иномарок в России прибавит 10%; для автомобилей премиум-класса удорожание превысит ₽1 млн.

Одна из причин роста цен — ослабление рубля. В сравнении с началом года курс национальной валюты вырос с ₽70 до ₽90 за доллар. В июле аналитики крупных российских банков и инвесткомпаний ухудшили свои прогнозы для курса рубля в среднем за 2023 год: с ₽76,9 за $1 до ₽81,8 за $1.

Рост цен, ослабление рубля и продолжающиеся пертурбации в экономике создают высокий спрос россиян на стабильность вложений. Общая неустойчивость ситуации становится одним из драйверов востребованности малорисковых инвестиций, заметное положение среди которых занимает недвижимость.

Преимущества недвижимости

Значимую роль в востребованности недвижимости для вложений играют особенности самого актива. В первую очередь, разнообразие сценариев его использования. Инвестор может продать объект, сдавать его или вовсе не зарабатывать на лоте, используя его для личных целей. Разберем каждый из способов управления недвижимостью на примере комплекса апартаментов бизнес-класса «MirrorЗдание» в Марьиной Роще — историческом районе Москвы.

Один из вариантов использования актива — покупка с последующей продажей. Подобный сценарий подходит для инвесторов, приобретающих недвижимость на раннем этапе строительства. Зачастую застройщики предлагают более привлекательную цену на старте и увеличивают ее вместе с готовностью проекта. По оценке экспертов, разница в стоимости между стадией котлована и выводом здания в эксплуатацию варьируется от 10% до 50%.

Выбирая сценарий с покупкой на раннем этапе, инвесторы нередко отдают предпочтение неординарным проектам. Например, комплекс апартаментов бизнес-класса «MirrorЗдание», готовность которого запланирована на 2024 год, обращает на себя внимание эффектным фасадом. Дом словно покрыт тонким слоем серебра, отражающим городской пейзаж. За зеркальной поверхностью скрываются две секции дома, объединенные общим стилобатом, а также благоустроенный двор для резидентов комплекса. Большая зеркальная стена прячет камерное пространство от шума транспорта. Сочетание яркого дизайна и уютной атмосферы «только для своих» способно привлечь к «MirrorЗданию» тот уровень интереса, что необходим для выгодной перепродажи лота.

Комплекса апартаментов бизнес-класса «MirrorЗдание» в Марьиной Роще. Визуализация
Комплекса апартаментов бизнес-класса «MirrorЗдание» в Марьиной Роще. Визуализация

Другой сценарий — пассивный доход от сдачи апартаментов в аренду. Такой вариант наиболее интересен обладателям нескольких лотов с разными характеристиками, что значительно расширяет аудиторию арендаторов. Студенты и начинающие профессионалы, которые проводят дома не так много времени и не нуждаются в огромных площадях, предпочтут студии в «MirrorЗдании» с минимумом перегородок и возможностью рационально использовать небольшое пространство. Однокомнатные лоты будут интересны молодым семьям, а также тем, чьи взрослые дети проживают отдельно. Важная особенность таких апартаментов в «MirrorЗдании» — редкое для «однушек» оснащение гардеробной зоной.

Обосноваться масштабнее смогут те, кто арендует лоты евро-формата с двумя, тремя и четырьмя комнатами. Просторные апартаменты с комнатами правильной формы позволяет даже большой семье разместиться с комфортом, а панорамное остекление «MirrorЗдания» сделает пространства светлыми и визуально еще более свободными.

Третий вариант для инвестора — перестать быть лишь владельцем недвижимости и стать ее резидентом. Квадратные метры в таком сценарии выступают долгосрочным активом, который используется как личное пространство, ресурс для восполнения сил и воспитания детей.

Покупка апартаментов в «MirrorЗдании» наверняка заставит инвестора задуматься о том, чтобы переехать в необычный дом. В первую очередь, из-за его расположения и транспортной доступности. Путь от комплекса до станции метро «Марьина Роща» пешком займет не более пяти минут, до аналогичной станции по БКЛ еще меньше — три минуты. Добраться на автомобиле до ТТК можно всего за пару минут, а до Садового кольца — за восемь минут.

Развитая локация обеспечивает резидентов «MirrorЗдания» необходимой инфраструктурой. Вокруг комплекса расположились школы и детские сады, торговые центры, кафе, клиники, фитнес-клубы, театры. Еще ближе к резидентам — в стилобатной части здания — разместятся ресторан и гастромаркет. Устроить прогулку или заняться спортом на свежем воздухе позволят Фестивальный и Екатерининский парки, до которых легко добраться пешком.

Повышенный уровень комфорта резидентам обеспечивает консьерж-сервис, решающий бытовые задачи, а также внедренная на территория всего комплекса технология умного дома. Безопасность обеспечивает постоянное видеонаблюдение.

В комплексе апартаментов «MirrorЗдание» возможны самые разные сценарии для инвесторов. Покупатель может приобрести лот дешевле на стадии котлована и продать дороже через пару лет. Или же… купить апартаменты для себя и ежедневно любоваться рассветами и закатами над впечатляющей городской панорамой.

Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ОКТЯБРЬСКАЯ", mirrorzdanie.ru

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Главное Лента