Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
5 домов со смыслом, где сценарии жизни продуманы до мелочей
Город ,  
0 

5 домов со смыслом, где сценарии жизни продуманы до мелочей

Изучаем новый тренд в строительстве по всему миру: не просто жилые здания, а продуманные архитектурные пространства, где каждое помещение помогает сформировать сообщество резидентов
Фрагмент фасада проекта Logos в Москве
Фрагмент фасада проекта Logos в Москве (Фото: Sense)

Девелоперы в крупнейших городах планеты начали проектировать такие дома, в которых само устройство зданий и их внутренняя инфраструктура помогают создавать сообщества жителей. Тенденция еще не получила названия в отраслевой аналитике, однако тренд прослеживается явно: за последние годы по всему миру начали появляться здания с расширенными функциональными зонами, которые способствуют общению резидентов между собой.

В английском языке это называется amenities («аменитис»), что дословно переводится как «удобства». Между тем современная трактовка этого термина в международном девелопменте предполагает нечто большее, чем коворкинг на первом этаже или камин в лобби.

Для застройщиков, которые пытаются просчитать жизненные сценарии будущих резидентов, «аменитис» становятся центральным объектом, вокруг которого строится концепция здания. Будь то фитнес-зал, комната для йоги, кофейня или что-то еще, amenities 2020-х годов решают не только функциональную, но и психологическую задачу: избавиться от одиночества и попасть в сообщество людей со схожими ценностями и жизненными приоритетами.

Такие пространства оказываются центром притяжения в собственном доме. Они позволяют резидентам не ехать в спортзал или кафе в центре города, а потренироваться либо устроить встречу с друзьями в собственном доме. Не в квартире, но в некоем «третьем месте» — пограничной зоне между личной комнатой и общественной территорией. Редакция «РБК-Недвижимости» изучила мировую практику и нашла пять примеров жилых зданий, в которых концепция «новых amenities» позволила превратить обычный дом в наполненный впечатлениями центр жизни.

Как девелоперы применили психологию

В крупнейших городах современности люди привыкли к одиночеству в толпе — и даже в собственном доме могут не знать никого из соседей. Такая ситуация типична и для Нью-Йорка, и для Москвы, и для других мегаполисов по всей планете. Подобное отношение к среде обитания лишает человека необходимых ему социальных микровзаимодействий и не позволяет сформироваться чувству дома, в котором знаком каждый уголок. В результате появляются такие выражения, как house is not a home, означающие, что жилище не всегда воспринимается как родной уголок.

Это стало настолько заметным, что на ситуацию отреагировали девелоперы. Наиболее осознанные компании в сфере строительства хотят, чтобы возведенный ими дом стал не бездушной локацией для жилья, а чем-то важным в жизни человека. Поэтому отдельные девелоперы решили взять на себя роль психологов и попробовали на уровне проектирования избавить резидентов от одиночества в толпе — порой выталкивая человека в специально оборудованные общие зоны. Чтобы жители смогли в кофейне, коворкинге или даже мини-библиотеке, доступной для всех жителей дома, ощутить общность с другими резидентами. Как минимум с кем-то познакомиться и пообщаться, а заодно расширить свое понятие дома благодаря его новым пространствам, формирующим уют.

The Smile

  • Нью-Йорк, США

«Нью-Йорк — это не Америка», — любят говорить улыбчивые и жизнерадостные американцы, привыкшие к размеренной жизни в пригородах и ежедневным поездкам на машине. «Я не из Америки, я из Нью-Йорка», — сухо отвечают им деловые манхэттенцы, которые не улыбаются при встрече, ездят на метро, а не на автомобиле, и успевают в три раза больше жителей других городов. Вернуть серьезному и сосредоточенному Нью-Йорку немного американского благодушия попробовал жилой комплекс The Smile в Гарлеме.

The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк
The Smile, Нью-Йорк

Название проекта переводится как «улыбка» — и она стала центральным элементом нарратива нового ЖК. Для начала само здание The Smile спроектировали в виде улыбки. На контрасте со строгими параллелепипедами окружающего Манхэттена новый дом нарушает привычную сухость, словно обнимая жителей своей формой. А внутри — множество «аменитис», у каждого из которых одна цель: вызвать у резидентов улыбку.

Как насчет декоративного бассейна на крыше с надписью «не нырять» и яркими лежаками? Или полноценного спа-салона на верхних этажах — для тех, кто устал от городского ритма и хочет расслабиться вечером? Отделка из итальянских материалов, зона для барбекю под открытым небом, продуманные трансформируемые планировки и собственный фитнес-клуб с тренажерами созданы для того, чтобы резиденты The Smile наслаждались каждым днем и у них вырабатывался эндорфин. Зоны для отдыха и игровые комнаты также помогают весело проводить время — и возвращать память об улыбающейся Америке: той, что осталась за пределами Манхэттена.

UNIC

  • Париж, Франция

Синусоидоподобное здание в 17-м округе Парижа — это UNIC, уникальное произведение авторства эксцентричного Ма Янсона. Это «Квентин Тарантино» от архитектуры, основатель культового в профессиональном сообществе архбюро MAD Architects. UNIC стал проектом Ма в Европе, и результат превзошел ожидания: здание словно перемигивается с расположенной в 4 км к югу Эйфелевой башней, вид на которую открывается из окон.

UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж
UNIC, Париж

В плане типовой классификации UNIC — это жилой дом, в котором у каждого резидента есть собственная терраса с видом на Париж. Лейтмотивом проекта стала индивидуальность, раскрыть которую в резидентах помогает сама конфигурация здания.

Но настоящим прорывом стали «аменитис» на первом этаже: собственный вход в метро, рестораны и даже детский сад, предназначенный для жителей окрестного района. Такое сочетание решает очень специфическую задачу: вовлечь в сообщество сознательных горожан жителей не самого благополучного 17-го округа. Таким было требование, выставленное местными властями на этапе конкурса, который выиграл Ма Янсон. Новое здание должно было стать мостиком между резидентами элитных кварталов и теми, кто водит детей в муниципальный детсад. Взаимопроникновения социальных страт удалось добиться благодаря «аменитис», которые предусмотрели в UNIC на стадии проектирования — и дом действительно стал «примирителем», который формирует вокруг себя среду нового, благополучного 17-го округа.

The Saint

  • Торонто, Канада

The Saint — это жилая башня в самом центре Торонто. С таким расположением жителям особенно важно отключаться от рабочих мыслей, поэтому общественные пространства The Saint задуманы как зона перехода от шумного города к спокойствию дома. Биофильный дизайн и разнообразие общественных зон помогают резиденту замедлиться, почувствовать умиротворение. Этому служат большой центр здоровья с соляной комнатой и комнатой дождя, зоны для тренировок и комната-трансформер в японском стиле, которую можно сделать больше или меньше в зависимости от мероприятия.

The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто
The Saint, Торонто

Под «аменитис» здесь выделили сразу 1,5 тыс. кв. м, из которых почти 1 тыс. кв. м предназначены для заботы о здоровье и ухода за собой. Спа-центр, комнаты для медитаций с видом на звезды и индивидуальные массажные кабинеты позволят резидентам The Saint каждый день баловать себя чем-то особенным.

Впрочем, комплект был бы неполным, если бы создатели The Saint думали только о расслаблении. Поэтому в число amenities здесь включили зону коворкинга, тренажерный зал и даже отдельное помещение для вечеринок.

Logos

  • Москва, Россия

Дом со смыслом начали строить и в Москве. Комплекс апартаментов Logos напротив Даниловского рынка выглядит так, словно он парит в воздухе. Эффект невесомости достигается за счет просечного алюминиевого листа, которой «оборачивает» собой весь фасад здания. Создателем столь необычного и красивого дома оказалась девелоперская компания Sense, название которой переводится с английского как «смысл» или «чувство». Создатели дома действительно обратились к чувствам будущих резидентов и постарались предугадать их жизненные сценарии в пространстве дома.

К примеру, двухуровневая терраса на крыше с шезлонгами, зоной для барбекю и летним кинотеатром создает пространство для общения под открытым небом, чтобы жить в сообществе и встречаться с соседями в теплые летние вечера. Когда лето закончится, взаимодействие резидентов перенесется под крышу. Здесь можно найти открытую кухню, зал для йоги и коворкинг — места, актуальные для каждодневного использования. В общественных пространствах Logos можно встретиться большой компанией, чтобы отметить праздник, или провести тихий вечер с семьей за просмотром фильма в приватном кинотеатре.

Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва
Logos, Москва

В компании Sense специально просчитали десятки вариантов, чтобы отобрать только те «аменитис», что будут по-настоящему востребованы и помогут сплотить резидентов. Например, киберспортивная комната станет излюбленным местом встречи для геймеров — а заодно предоставит другим резидентам шанс с ходу найти тему, чтобы познакомиться с соседями и влиться в коллектив за совместной видеоигрой. Возможно, кто-то найдет здесь себе пару, кто-то — друга, а кто-то — напарника по команде, с которым здорово поиграть в дождливый вечер.

Подобных «аменитис» здесь 15 — и каждое такое помещение несет не просто функцию с заранее просчитанными смыслами, но и добавляет эстетики за счет стильного дизайна и удобной мебели, адаптированной к конкретному объекту. Допустим, библиотека здесь служит одновременно пространством для интеллектуального отдыха и местом духовной медитации. А постирочная — не только функциональное пространство, но и место для общения. В зависимости от времени дня и настроения резиденты перемещаются из одного места в другое, заглядывают к себе в апартаменты и отправляются дальше — каждый такой шаг в Logos просчитан для того, чтобы создать максимальное удобство процессов. С выстроенным сообществом дом становится местом, где жизнь продолжается в формате отдыха, спорта, увлечений и добрососедства. Такое сочетание — редкость для Москвы. Тем ценнее, что мировой тренд добрался до столицы России.

Best in Black

  • Пуэбла-де-Сарагоса, Мексика

Дом в форме тетриса спроектировала мексиканская архитектурная студия Valdez Arquitectos. 19-этажное здание выглядит словно игровая приставка, в которой сверху вниз падают характерные для тетриса черные фигуры — похоже, отсюда происходит название Best in Black, то есть «лучший в черном». Необычный дом находится рядом с центром Пуэбла-де-Сарагоса, крупного города на юге Мексики.

Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса
Best in black, Пуэбла-де-Сарагоса

Но главное — это даже не форма, а наполнение здания. Valdez Arquitectos предусмотрели в нем 32 квартиры девяти разных планировок — от компактных студий до роскошного пентхауса на верхних этажах. Такое разнообразие позволит объединить в одном пространстве людей с разными потребностями, позволив резидентам расширить круг знакомств и посмотреть на мир глазами своих соседей.

Общению будет способствовать и собственная парная, оборудованная прямо внутри дома — на девятом этаже из 19. Вместе с парилкой там расположатся фитнес-зал, игровая комната для совместных видеоигр, пространство для вечеринок и открытая терраса, которая неизбежно станет фактором притяжения для каждого жителя и гостя Best in Black.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента