Зарождение тренда. В бизнес-классе начали увеличивать площади квартир
В новостройках Санкт-Петербурга наметилась необычная тенденция. На рынок вышел проект с самой большой средней площадью квартир во всем бизнес-классе Северной столицы. Это жилой комплекс «е.волюция» от компании e. Development. В составе новостройки три кирпично-монолитных дома с квартирами разной комнатности, средняя площадь которых составила 54 кв. м.
Эта величина может выглядеть неожиданно для тех, кто успел привыкнуть к 35-метровым студиям в современном бизнес-классе двух столиц. Разбираемся, какую квартирографию скрывает нетипичный проект на Лиговском проспекте, для кого спроектировано здешнее жилье и станет ли ЖК с говорящим названием «е.волюция» предвестником подлинной эволюции бизнес-класса в Северной столице.
Возвращение в крупный формат
Жилой комплекс «е.волюция» возводится на пересечении Московского и Лиговского проспектов, в паре минут ходьбы от станции метро «Московские ворота». «В Санкт-Петербурге осталось крайне мало пятен для постройки новых ЖК, не говоря уже о пятнах в престижных локациях, какой является Московский район», — по просьбе «РБК-Недвижимости» оценил местонахождение «е.волюции» руководитель центра новостроек компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Сергей Филимонов.
Локация способствует грамотному совмещению интересов родителей и детей. Взрослые оценят простой выезд на две важные автомагистрали и пешую доступность от метро, что максимально облегчит путь на работу. Дети — близость учебной и игровой инфраструктуры. «Большой плюс этого жилого комплекса — его расположение, где вокруг множество школ, детских садов и различного рода секций, — перечислил Филимонов. — Плюс собственный детский сад в доме и клуб для организации досуга и деловых встреч».
Такое сочетание предопределило семейную направленность нового квартала. С точки зрения квартирографии выделяются трех- и даже четырехкомнатные лоты, один из которых занимает этаж целиком: площадь таких квартир варьируется от 117 до 166 кв. м. Семьи с одним ребенком обратят внимание на просторные двушки, самая скромная из которых может похвастать площадью 71,5 кв. м. Более крупные двухкомнатные лоты в «е.волюции» доходят до 96 кв. м.
Такие размеры позволяют с комфортом разместиться семье с множеством увлечений: и в двух-, и в трехкомнатные квартиры свободно поместятся и сноуборд, и фортепиано, и джакузи, а при желании — целая частная библиотека или тренажерный зал. Специально для этого в «е.волюции» предусмотрены редкие форматы с кабинетами, гардеробными, постирочными, саунами, кладовыми и комнатами свободного назначения.
Ценители личного пространства непременно отметят мастер-спальни — то, за что традиционно ценят добротный бизнес-класс. Под мастер-спальнями понимают комнаты с индивидуальным выходом в собственную ванную, недоступную для прочих обитателей квартиры. Наличие таких спален в наиболее просторных лотах «е.волюции» позволит создать несколько уровней приватности: особенность, полезная как для семей с детьми, так и для тех, кто хочет объединить несколько поколений в одной квартире.
На протяжении последних лет аналитики рынка недвижимости аккуратно допускали скорую нехватку подобных предложений на первичном рынке двух столиц — и теперь e. Development предвосхитил возможный дефицит. В условиях, когда Москва и Петербург активно застраиваются малогабаритным жильем, наличие по-настоящему больших квартир становится редким преимуществом. Как для тех, кто ищет жилье для себя, так и для тех, кто подбирает объект для инвестиций.
О чем важно знать инвестору
Второй сегмент покупателей, который обратит внимание на новый ЖК помимо семей с детьми, — инвесторы. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в «Этажах» и NF Group. «Инвестиционная привлекательность «е.волюции» крайне велика, — заявил Сергей Филимонов. — Важное преимущество — пешая доступность от метро. Как говорится, «чем ближе метро, тем больше миллионов».
«С учетом расположения проекта в престижном районе города, а также в непосредственной близости к станции метро новостройка может быть интересна для инвесторов, планирующих дальнейшую сдачу квартиры в аренду», — поддержала коллегу заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко.
Эксперт обратила особое внимание на то, что «е.волюция» относится к бизнес-классу — тому типу жилья, что продемонстрировал наибольшую устойчивость к экономическим шокам последнего года. Согласно подсчетам NF Group, по итогам 2022 года средневзвешенная цена предложения на рынке бизнес-класса Санкт-Петербурга прибавила 18% и достигла 362 тыс. руб. за 1 кв. м. На момент написания статьи цены в «е.волюции» остаются ниже этой отметки, так как ЖК пока не достроен. Это значит, что у инвесторов появится хороший шанс купить квартиру по цене ниже средней, а затем дождаться увеличения стоимости, связанного как с ростом строительной готовности, так и с общерыночными тенденциями.
Цифры 2022 года продолжили тренд предшествовавших лет. По итогам 2020 года петербургский бизнес-класс на первичном рынке подорожал на 28%, а по итогам 2021-го — еще на 36%, сообщили в NF Group. Для инвесторов такая динамика может служить индикатором дальнейшего восходящего движения.
А пока стоимость набирает обороты, квартиру можно сдавать. Здесь арендаторов способна привлечь продуманная инфраструктура на территории жилого комплекса. Это закрытый двор без машин с дизайнерским ландшафтным озеленением, спортивными площадками и детскими зонами с качественным оборудованием от ведущих производителей. Для удобства резидентов на первых этажах «е.волюции» откроют кафе, здесь же расположится е.клуб — место, в котором соседи смогут вместе проводить свободное время.
«Полагаю, просторная квартира с одной спальней и кухней-гостиной принесет максимальный доход, — подытожил Сергей Филимонов. — Это самое востребованное планировочное решение на сегодня и для молодых семей, и для современной бизнес-молодежи. Такая квартира будет интересна как с точки зрения перепродажи, так и с целью долговременной сдачи в аренду».
Кого еще заинтересует «е.волюция»
Наконец, третья — и, возможно, самая неожиданная — группа покупателей может приехать в «е.волюцию» из Москвы. Это предприниматели, топ-менеджеры и узкие специалисты, которые живут на два города. Например, часто приезжают в Петербург в командировку или навещают родителей, которые остались в Северной столице после переезда человека в Москву.
Сергей Филимонов, руководитель центра новостроек компании «Этажи» в Санкт-Петербурге:
— Владение квартирами в двух столицах — это единичные истории, но они есть, причем цели такого владения бывают абсолютно разными. Одни приобретают в связи с ведением бизнеса в двух столицах, другие — с целью инвестиций, третьи — для обучения детей в петербургских университетах, четвертые — из-за разъездного характера работы.
Квартиры в «е.волюции» — штучный товар. Он подойдет для тех, кто в Москве живет либо в собственном доме, либо в центральных частях столицы и привык к комфорту. Близость жилого комплекса к аэропорту — важнейший плюс. Человек, который часто бывает в командировках, ценит время. Расположение ЖК позволяет быстро добираться до бизнес-центров, коворкингов и иных точек для проведения переговоров. Квартал «е.волюция» расположен максимально удобно как для перелетов, так и для поездок на поезде.
Такие покупатели могут сполна оценить преимущества видовых квартир, позволяющих прочувствовать ритм большого города. Здесь можно сполна проникнуться эклектикой современного Петербурга, в котором развитие бизнеса органично вписывается в историческую среду. Во многом для гостей из других городов в «е.волюции» остались студии и однокомнатные квартиры. Благодаря им можно не переплачивать за лишние метры, но все же сполна насладиться выверенным расположением и редким уровнем комфорта, который предлагает «е.волюция».
Наличие компактных квартир завершает образ новостройки как универсального жилого комплекса для людей разных возрастов и профессий. Во многом именно это разнообразие делает будущую жизнь в ЖК особенно насыщенной. Неоднородная среда из людей разного происхождения, но схожего стремления к успеху и саморазвитию, создает тот самый «плавильный котел», благодаря которому дети и родители ощущают себя в водовороте событий и людей большого города. В сочетании с возможностями е.клуба это превращает «е.волюцию» в особое место, где жизнь и взросление будут яркими, удобными и интересными.
Реклама. ООО «СЗ «СТРУКТУРА-2». https://e-volucia.ru/