Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 31 мая, 21:55
На форуме «Движение» обсудили самые интересные проекты в недвижимости Новости компаний, 31 мая, 18:38
В Хамовниках построят музей Новодевичьего монастыря в стиле необрутализм Город, 31 мая, 18:30
Минстрой подготовил проект предоставления малоимущим жилья без очереди Жилье, 31 мая, 17:31
«Дом.РФ» сообщил об ипотечном рекорде в сегменте ИЖС Загород, 31 мая, 17:13
Правительство внесло проект об изменении расчета НДФЛ с продажи жилья Жилье, 31 мая, 16:11
Спрос россиян на ИЖС составит около 3 млн домов в течение 5 лет Загород, 31 мая, 15:25
ВТБ предложил запустить единую региональную программу по ипотеке Деньги, 31 мая, 14:27
Дачи в России: аномалия на 2 трлн рублей Мнения, 31 мая, 13:44
Певица Рианна выставила на продажу особняк в Беверли-Хиллз за $10,5 млн Деньги, 31 мая, 13:23
Правительство внесло в Госдуму проект закона об НДС на апартаменты Деньги, 31 мая, 12:55
Аналитики отметили резкий рост предложения элитного жилья в Москве за год Жилье, 31 мая, 12:09
Краснодар четвертый месяц подряд обогнал Москву по предложению новостроек Жилье, 31 мая, 11:11
Инвесторам представили необычный курортно-жилой проект на Каспийском море Новости компаний, 31 мая, 10:53
Как оформить договор дарения земельного участка
Загород ,  
0 

Как оформить договор дарения земельного участка

Как и когда оформляется договор, какие документы нужны для регистрации и можно ли отменить дарение земельного участка
Фото: Unsplash
Фото: Unsplash

Эксперт в этой статье: Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Каковы особенности земли как объекта дарения

Согласно Земельному кодексу, земельный участок представляет собой часть земной поверхности с индивидуальными характеристиками. Рельеф не имеет значения, а в кадастровых планах он отражается в двухмерном, а не трехмерном пространстве. Уникальная характеристика земельного участка — описание местоположения его границ.

Как оформить договор дарения земельного участка

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:

  1. Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки;
  2. Составление договора дарения;
  3. Сбор необходимых документов;
  4. Оформление акта приема-передачи;
  5. Оплата госпошлины;
  6. Регистрация документов по месту нахождения объекта;
  7. Получение правоустанавливающих документов.

Для заключения договора дарения необходимо определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Запрещается дарение земельных участков, ограниченных и изъятых из оборота. Но, как правило, в собственности частных лиц такие объекты не находятся. Однако у собственника вследствие исполнительного производства может стоять запрет на регистрационные действия. В таком случае его необходимо снять до сделки, получить свежую выписку и только потом заключать договор.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о праве собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
  • выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
  • согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения

Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае заключения нотариального договора нотариус имеет право передать договор на регистрацию самостоятельно.

Нужно отметить, что нотариальное удостоверение договора дарения доли земельного участка необходимо. Закон выделяет понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Оформлять такой договор самостоятельно — большой риск. Так же как и подарить земельный участок без дома: закон этого не запрещает, но составлять договор самостоятельно не рекомендуется.

Можно ли отменить дарение земельного участка

Отменить дарение земельного участка можно либо обоюдным соглашением между дарителем и одаряемым, либо через суд. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным

Для признания договора недействительным необходимо обращаться в суд. Условия для признания договора недействительным установлены законом, к ним, в частности, относятся такие случаи:

  • договор заключен с целью прикрыть другую сделку (например, договор купли-продажи);
  • сделка заключена с гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или с несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента