Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько придется потратить, чтобы продать квартиру
Деньги ,  
0 

Сколько придется потратить, чтобы продать квартиру

Рассказываем, на что и зачем придется потратиться собственнику при реализации своей недвижимости
Фото: Prostock-studio\shutterstock
Фото: Prostock-studio\shutterstock

При продаже недвижимости собственники зачастую не учитывают дополнительные расходы, которые связаны с организацией сделки. В их число входят подготовка документов, комиссия агентства недвижимости (если продавец воспользуется услугами риелторов) и государственная пошлина.

Риелторы рассказали, сколько сегодня придется потратить, чтобы продать свою квартиру.

Размещение объявления или услуги агентства

Одной из первых затрат для собственника станет размещение объявления о продаже жилья. «Если владелец хочет, чтобы его объявление было самым заметным, находилось на верхних строках в поисковой выдаче, он использует все платные опции. Такой рекламный all inclusive может обойтись собственнику от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в месяц на одном из популярных сервисов объявлений. Средний срок экспозиции квартир составляет 30–45 дней. То есть собственнику, возможно, придется заплатить за два месяца рекламы», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Чтобы предложение было более привлекательным, некоторые также заказывают профессиональную фотосъемку — это будет стоит в среднем 1,5 тыс. руб., отметила старший юрисконсульт офиса «Измайловский» компании «Миэль» Анастасия Ромашова.

Однако, по ее словам, если сделка заключается, то агентство недвижимости обычно денег за эту рекламу не берет, но если риелтор расстается с клиентом до сделки, то эту сумму продавец оплачивает полностью. «Клиенты московских агентств платят комиссию за реализацию жилья в среднем по рынку — 3% от стоимости лота. Обычно рекламные услуги включены в данную комиссию», — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Читайте также: Удобство и риски: за что отвечает риелтор при купле-продаже жилья

Документы

Продавец предоставляет для сделки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Первые — бесплатные. Обычно это договор купли-продажи, дарения, мены и прочие основания владения объектом. Также для сделки потребуется выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), справка об отсутствии долгов — тоже бесплатно. «Ко вторым относится выписка из ЕГРН, актуальная на день сделки. За нее продавец заплатит 350 руб. За справку из БТИ (Бюро технической инвентаризации) продавец заплатит от 3,5 тыс. до 5 тыс. руб. (стоимость зависит от метража реализуемого жилья)», — уточнила Мищенко.

Если в квартире производилась перепланировка, покупатель может запросить технический паспорт объекта (выдается в БТИ). Получение данного документа обойдется продавцу в сумму от 3 тыс. до 12 тыс. руб. (в зависимости от формы документа) — всю документацию можно запросить в МФЦ, пояснила эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Если при продаже объекта необходим обязательный нотариат, то за эту услугу нужно будет заплатить. Стоимость, как правило, не превышает 30 тыс. руб. Оплата возлагается либо полностью на продавца, либо распределяется между продавцом и покупателем, отметила эксперт Est-a-Tet. Она уточнила, что обязательный нотариат необходим, когда, например, собственник квартиры несовершеннолетний.

Читайте также: Во сколько обойдется оформление сделки по покупке квартиры

Дополнительные справки

Иногда для совершения сделки могут понадобиться справки из психоневрологическеского и наркологического диспансеров. Иногда их оплачивает покупатель, также возможен вариант по договоренности сторон, в каждой сделке по-разному, цена вопроса — 2 тыс. руб., уточнила Анастасия Ромашова.

«При определенной правовой ситуации (например, свежее наследство или если квартира приобреталась в браке, а сейчас продается) может потребоваться ряд нотариальных заявлений. Например, согласие супруга (супруги) на продажу, или заявление от собственника, других наследников. Все эти бумаги оформляются у нотариуса и стоят в среднем 2–2,5 тыс. руб. Как правило, оплачивает продавец, но, опять же, иногда расход может делиться пополам или быть полностью за счет покупателя», — пояснила юрисконсульт «Миэль».

Читайте также: Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист

Налог с продажи

Продавцу также придется заплатить налоги за доход с продажи квартиры. В зависимости от ситуации эта сумма варьируется от 6% до 30%. Максимально — 30% — платят нерезиденты. 13% оплачивают физлица в случае владения недвижимостью менее срока, установленного законом: три года — когда гражданин унаследовал жилье, получил в дар; пять лет — когда приобрел по договору купли-продажи. 6% заплатит индивидуальный предприниматель, если объект приобретался лицом именно как индивидуальным предпринимателем.

В каких случаях и сколько придется заплатить с продажи недвижимого имущества, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить — читайте в материале «РБК-Недвижимость».

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 07:30
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
«Абсолютное дно»: доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 19 июн, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 19 июн, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 19 июн, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 19 июн, 13:55
Главное Лента