Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На каких торговых улицах Москвы опустело больше всего магазинов
Город ,  
0 

На каких торговых улицах Москвы опустело больше всего магазинов

Максимальный рост доли вакансии в 2022 году наблюдался на Кузнецком Мосту и на Тверской
Фото: Артем Геодакян/ТАСС
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

По итогам 2022 года самый заметный рост доли пустующих помещений ретейла был зафиксировал на пешеходных улицах Москвы. На свободные помещения здесь пришлось 18,7%, что на 6,8 п.п. больше, чем в 2021 году. Сильнее всего вакансия выросла на Кузнецком Мосту — на 29,3 п.п., до 48,6%, говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании NFGroup (есть у редакции).

Увеличение доли пустующих помещений на Кузнецком Мосту эксперты объясняют уходом иностранных брендов: улица была востребована у международных операторов для размещения флагманских магазинов. На остальных торговых коридорах уход зарубежных игроков сказался менее заметно, подчеркивают аналитики.

Помимо Кузнецкого Моста, рост вакансии среди пешеходных улиц Москвы был отмечен на Никольской улице (+5,7 п.п. за год), Арбате (+1,2 п.п.), а также в Большом Толмачевском переулке (+34,9 п.п.) и Садовническом проезде (+ 52,1 п.п.). Последние две локации непоказательны, поскольку представляют собой непротяженные улочки, где одно закрытие может повлечь резкий рост вакансии, подчеркивают аналитики.

Читайте также Без IKEA и H&M: что ждет московские ТЦ после ухода иностранных брендов

Восстановление спроса наблюдалось в Столешниковом переулке — к концу прошлого года доля свободных помещений здесь сократилась на 2,2 п.п. и составила 4,5%. Вакансия уменьшилась и в Камергерском переулке — на 4,8 п.п., но показатель все равно остался достаточно высоким — 19,6%.

Самое значительное увеличение вакансии среди непешеходных центральных торговых коридоров в прошлом году аналитики отметили на Тверской улице — 26,1% (+6,7 п.п. за год). Это связано в том числе с уходом иностранных брендов — например, здесь закрылся флагманский проект H&M.

В остальных торговых коридорах доля пустующих помещений, наоборот, сокращалась. На крупных магистралях отмечено снижение на 2,4 п.п., до 15,2%. Среди транспортно-пешеходных торговых коридоров Москвы снижение зафиксировано на Бульварном кольце (-2,8 п.п., до 10,3%) и в центральных торговых коридорах (-0,3 п.п., до 14,6%). Незначительное увеличение показателя зафиксировано на Садовом кольце (+0,1 п.п., до 13,8%).

Всего по итогам 2022 года доля незанятых площадей на рынке стрит-ретейла Москвы составила 14,8%, за год снизившись на 0,3 п.п. Удержать вакансию удалось благодаря замещению ушедших арендаторов новыми. По данным NF Group, в прошлом году на столичном рынке стрит-ретейла открылось 18 магазинов российских брендов и один белорусский. Это более чем в два раза превышает показатель 2021 года (восемь локальных брендов).

Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла NF Group:

На каких торговых улицах Москвы опустело больше всего магазинов

— В начале 2022 года игроки были готовы к активному восстановлению рынка стрит-ретейла после пандемии, однако геополитическая ситуация внесла свои коррективы. Несмотря на уход международных операторов ввиду сложившейся внешнеполитической ситуации, для новых и уже присутствующих на рынке брендов и компаний из стран-партнеров появилась возможность заявить о себе на центральных улицах столицы — об этом говорит число открытий локальных игроков в ключевых локациях в 2022 году. Также стоит отметить активный спрос со стороны предприятий общественного питания различных форматов — это позволяет нам прогнозировать дальнейшую положительную динамику на рынке

Динамика вакансии в стрит-ретейле за 2021–2022 годы

Локация Доля вакантных площадей, 2021 год, % Доля вакантных площадей, 2022 год, % Динамика, %
Основные центральные торговые коридоры
улица Большая Дмитровка 15,7% 18,1% 2,4 п. п.
улица Большая Лубянка 18,6% 22,8% 4,3 п. п.
Большая Никитская улица 35,9% 28,3% -7,5 п. п.
улица Большая Ордынка 35,4% 35,4% 0,0 п. п.
улица Большая Якиманка 14,4% 9,8% -4,6 п. п.
улица Красная Пресня 6,9% 8,8% 2,0 п. п.
Малая Бронная улица 2,0% 6,6% 4,6 п. п.
улица Маросейка 11,0% 8,5% -2,5 п. п.
Мясницкая улица 20,6% 19,1% -1,5 п. п.
Неглинная улица 10,7% 9,3% -1,4 п. п.
Новокузнецкая улица 4,6% 4,9% 0,3 п. п.
улица Новый Арбат 5,5% 6,2% 0,7 п. п.
улица Остоженка 38,3% 29,2% -9,0 п. п.
улица Петровка 10,3% 8,1% -2,2 п. п.
улица Покровка 12,4% 10,2% -2,3 п. п.
Пятницкая улица 9,1% 8,7% -0,5 п. п.
Тверская улица 19,3% 26,1% 6,7 п. п.
Тверская-Ямская улица 28,3% 21,6% -6,8 п. п.
Основные пешеходные торговые коридоры
Арбат 11,1% 12,3% 1,2 п. п.
Большой Толмачёвский переулок 0,0% 34,9% 34,9 п. п.
Камергерский переулок 24,4% 19,6% -4,8 п. п.
Климентовский переулок 0,0% 0,0% 0,0 п. п.
Кузнецкий Мост 19,3% 48,6% 29,3 п. п.
Лаврушинский переулок 57,1% 37,6% -19,5 п. п.
Никольская улица 10,8% 16,6% 5,7 п. п.
Ордынский тупик 22,6% 9,7% -12,9 п. п.
Пятницкий переулок 0,0% 0,0% 0,0 п. п.
Рождественка улица 9,8% 9,8% 0,0 п. п.
Садовнический проезд 7,8% 59,9% 52,1 п. п.
Столешников переулок 6,8% 4,5% -2,2 п. п.
Тверской проезд 50,0% 50,0% 0,0 п. п.
Третьяковский проезд 0,0% 0,0% 0,0 п. п.
Магистрали
Кутузовский проспект 26,7% 25,6% -1,1 п. п.
Ленинский проспект 15,6% 13,9% -1,8 п. п.
проспект Мира 15,0% 9,7% -5,3 п. п.
Ленинградский проспект 15,0% 14,6% -0,4 п. п.
Комсомольский проспект 15,9% 10,7% -5,2 п. п.
Рынок стрит-ретейла Москвы в целом 14,5% 14,8% -0,3 п. п.

Данные: NF Group

По данным NF Group, по итогам 2022 года свою деятельность в России ограничили 36 международных брендов, работающих в формате стрит-ретейла. 56% из них временно прекратили деятельность на территории России (20 брендов); 22% прошли через ребрендинг (8 брендов); столько же ушли из российского стрит-ретейла полностью.

Уход западных игроков привел к росту доли пустующих площадей в столичных торговых центрах. По оценке NF, к 2022 года вакансия в московских ТЦ могла достигать 16–17%. Это самый высокий показатель начиная с 2014 года. Кроме того, в Москве по итогам прошлого года был введен минимальный за всю историю объем торговых центров. По данным IBC Real Estate, в Москве за год было построено 11 торговых центров общей площадью 126 тыс. кв. м — в 2,8 раза меньше, чем в 2021-м (363 тыс. кв. м).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Главное Лента