«Домклик» назвал среднюю стоимость аренды квартир по районам Москвы
Медианная стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в Москве находится на уровне 44 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной квартиры (56 кв. м) — 67 тыс. руб. и трехкомнатной квартиры (96 кв. м) — 132 тыс. руб. Такие данные содержатся в новом исследовании «Домклик» (входит в «Сбер»). Опираясь на статистику объявлений на портале, аналитики определили наиболее востребованные районы Москвы и подсчитали среднюю стоимость аренды квартир.
Подавляющее большинство наиболее востребованных для долгосрочной аренды районов в Москве располагаются в Центральном административном округе (см. таблицу), несмотря на высокую стоимость предложения. Это такие районы, как Пресненский, Тверской, Хамовники, Арбат, Басманный, Мещанский, Замоскворечье, Якиманка.
ТОП-15 районов по количеству реализованных объявлений за осенние месяцы 2022 года
В скобках указана величина изменения стоимости за последние три месяца
| Район | Доля объявлений от общего количества объявлений по Москве (%) | 1-комнатная | 2-комнатная | 3-комнатная |
|---|---|---|---|---|
| Пресненский | 8,0% | 79,0 (+6,7%) | 143,0 (-12,2%) | 180.0 (-11,5%) |
| Тверской | 5,8% | 60,1 (-34,3%) | 90,3 (-10,4%) | 158,1 (-10,7%) |
| Хамовники | 5,7% | 63,6 (-35,5%) | 88,6 (-21,8%) | 177,6 (+1,1%) |
| Арбат | 4,9% | 94,9 (-38,3%) | 131,3 (-4,8%) | 173,5 (-7,3%) |
| Басманный | 4,1% | 61,1 (+3,5%) | 68,4 (-15,8%) | 141,7 (-14,1%) |
| Хорошёвский | 2,8% | 69,4 (-11,0%) | 80,1 (-10,0%) | 143,5 (-11,1%) |
| Раменки | 2,6% | 55,5 (-4,5%) | 79,5 (-6,7%) | 165,0 (-6,1%) |
| Мещанский | 2,3% | 59,9 (-37,6%) | 78,8 (-5,0%) | 176,0 (+7,4%) |
| Щукино | 2,2% | 51,4 (+17,4%) | 79,8 (-4,2%) | 135,5 (-10,9%) |
| Замоскворечье | 2,2% | 63,4 (-9,9%) | 90,1 (-23,1%) | 174,5 (-4,9%) |
| Якиманка | 2,2% | 48,7 (-19,3%) | 88,5 (-23,4%) | 157,7 (-13,2%) |
| Таганский | 1,8% | 50,2 (-11,3%) | 79,3 (-14,9%) | 121,8 (-5,6%) |
| Дорогомилово | 1,8% | 59,9 (-12,2%) | 81,5 (-6,5%) | 139,5 (-18,4%) |
| Аэропорт | 1,7% | 44,3 (-10,1%) | 64,7 (-15,9%) | 104,5 (-13,6%) |
| Хорошёво-Мнёвники | 1,6% | 60,0 (-19,5%) | 77,8 (+9,6%) | 125,6 (-5,8%) |
| ПО МОСКВЕ | 43,8 (-14%) | 67,2 (-12%) | 132,0 (-0%) | |
Таблица: «Домклик»
Другие востребованные районы из приведенного списка (Раменки, Дорогомилово, Хорошевский, Аэропорт, Щукино, Хорошево-Мневники) также можно отнести к элитным. Их отличает близость к центру, транспортная доступность, большое количество новостроек, экология, наличие бизнес-центров и учебных заведений.
Высокий спрос на аренду премиального жилья осенью 2022 года обусловлен большим количеством выгодных предложений: величина скидки в районах Тверской, Хамовники, Арбат и Мещанский на однокомнатные квартиры достигает 35–40%. Скидки на двухкомнатные квартиры также достаточно высоки: в районах Хамовники, Замоскворечье и Якиманка стоимость снизилась на 22–23%. Стоимость аренды трехкомнатных квартир также снизилась, но в меньших масштабах: в районах Дорогомилово, Басманный, Аэропорт, Якиманка, Пресненский фиксируется снижение на уровне 13–18%.
Динамика предложения
В ноябре 2022 года в Москве произошел существенный скачок по количеству выставленных на рынок аренды квартир: по сравнению с октябрем 2022 года количество объявлений увеличилось на 41% и на 200% по сравнению с ноябрем 2021 года. «Стоит отметить, что спад предложения в сентябре–октябре 2022 года носит сезонный характер и связан с началом учебного года и делового сезона», — говорится в исследовании «Домклик».
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— На московском рынке долгосрочной аренды мы фиксируем высвобождение площадей, по сравнению с началом осени количество объявлений увеличилось на 38%. В итоге арендные ставки существенно снизились — более чем на 30% даже в самых востребованных районах столицы. Мы полагаем, что при условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации, образовавшийся дисбаланс может выровняться за короткий промежуток времени.
Ранее аналитики «Домклик» также исследовали рынок загородного жилья. Выяснилось, что самый дешевый загородный дом в России на осень 2022 года подавался за 397 тыс. руб. Речь шла о деревенском доме площадью 75 кв. м, расположенном на хуторе Еланский Волгоградской области. В топ-3 самых дешевых регионов для покупки загородного дома также вошли Челябинская (500 тыс. руб. за объект) и Омская (599 тыс. руб. за объект) области.