Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Недвижимости Дубая предсказали рост цен на 25%. Как на этом заработать
Новости компаний Деньги ,  
0 

Недвижимости Дубая предсказали рост цен на 25%. Как на этом заработать

Выходцы из России придумали прорывной алгоритм. Он выявляет недооцененные районы и подсказывает наиболее перспективные объекты для инвестиций в жилье
Фото: Realiste, Дмитрий Балакирев
Фото: Realiste, Дмитрий Балакирев

IT-компания с российскими корнями научилась распознавать самые перспективные районы для инвестиций в недвижимость. Технологию на основе искусственного интеллекта (ИИ) придумала компания Realiste, которую основал россиянин Алексей Гальцев. На примере Дубая — одного из самых быстрорастущих рынков недвижимости на планете — новый IT-игрок показал, как работает алгоритм, вычисляющий потенциальный ROI.

Аббревиатура ROI расшифровывается как return on investment, что означает «возврат инвестиций». Этот показатель отражает рентабельность сделанных вложений. Обычно ROI считают в процентах. Чем коэффициент выше, тем выгоднее оказалась сделанная инвестиция.

Модель Realiste на основе ИИ подсчитала: в ближайшие три года цены на недвижимость в Дубае вырастут на 25%. Каждый год стоимость будет прибавлять по 8%, в результате чего средняя стоимость лота увеличится с $400 тыс. до $500 тыс. (с ₽24,5 млн до ₽30,5 млн по текущему курсу ЦБ РФ), уверены в Realiste.

Недвижимости Дубая предсказали рост цен на 25%. Как на этом заработать

Алексей Гальцев, основатель Realiste:

— Дубай останется привлекательным для иностранных покупателей, которые стремятся защитить активы. Он будет укреплять свои позиции по мере усиления геополитической нестабильности и энергетического кризиса. Мы прогнозируем дальнейший рост спроса на местную недвижимость.

На чем построены расчеты: базовые цифры

Для того чтобы прийти к полученным выводам, Realiste агрегировал информацию из более чем 20 источников. Основой стали сведения Земельного департамента Дубая (DLD) — государственного органа, который регистрирует сделки в эмирате. Благодаря официальным данным о совершенных сделках в компании выявили, как менялась реальная цена на жилье в Дубае за последние четыре месяца — с начала июня до конца сентября 2022 года.

Оказалось, что в трех районах Дубая четырехмесячный прирост цен превысил 65%. Рекордсменом стал Вади аль-Сафа 3: здесь с начала лета стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке прибавила 155%. В районе Акойя Оксиджен динамика достигла +76%. Важно, что эти данные очищены от личных впечатлений и возможных искажений: все данные взяты в Земельном департаменте и базируются на официально зарегистрированных договорах купли-продажи.

На первичном рынке прирост цен оказался сопоставимым, однако в лидеры вышли другие районы. Лидером среди новостроек стал Палм-Джумейра, где четырехмесячный прирост превзошел 175%. Следом за ним в рейтинге расположился Аль-Фурджан с результатом +58,5%, третье место занял Варсан 1, где однокомнатные квартиры в строящихся домах подорожали на 40,6% с начала лета.

Цифры в контексте: на что обращать внимание

Помимо чистой динамики цен, в Realiste обратили внимание на то, где находятся районы-рекордсмены, и на абсолютную стоимость лотов. Наиболее дорогие объекты предсказуемо обнаружились в самых престижных районах Дубая: Джумейра-Бэй, Джумейра 2 и Аль-Сафух 2. Они находятся рядом с набережной или окружены водой, соседствуют с туристическими достопримечательностями и хорошо развиты с точки зрения жилой и транспортной инфраструктуры.

При этом ни одного из перечисленных районов нет в топ-10 по темпам роста цен на жилье за последние четыре месяца — ни на первичном, ни на вторичном рынке. Это показывает, что лоты в наиболее дорогих локациях Дубая не способны дорожать настолько же быстро, насколько в других локациях эмирата, а все преимущества уже заложены в цену.

Картина по самым доступным районам Дубая оказалась иной. В наиболее дешевых районах города традиционно проживают трудовые мигранты из стран Азии. Поток таких мигрантов не останавливается, поэтому спрос на жилье с их стороны остается стабильным. К тому же некоторые из районов, считавшихся отсталыми, переживают джентрификацию: в результате потока инвестиций некогда окраинные места начинают развиваться и застраиваться более современным жильем.

В результате район Варсан 1, занявший третье место с конца по доступности цен на жилье, одновременно оказался в топ-3 по темпам роста стоимости квартир в новостройках.

Все эти данные аккумулировал в себе инновационный продукт компании — искусственный интеллект Magic Realiste. Вместе с объективной картиной по ценам на разные типы недвижимости ИИ получил сведения о социальной инфраструктуре каждого района, транспортной доступности, наличию или отсутствию туристических достопримечательностей, а также о планах девелоперов по застройке тех или иных локаций. В результате обобщения всех вводных Magic Realiste рассчитал прогнозные цены на недвижимость в ближайшие три года и выбрал наиболее перспективные районы Дубая.

Какие прогнозы удалось получить

По данным Realiste, наиболее перспективными районами для инвестиций оказались те, что расположены в центральных локациях рядом с основными достопримечательностями, но отстают по темпам развития. Из-за меньшего количества жилых зданий и объектов важной социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц) жилье в обнаруженных локациях стоит дешевле, чем в более развитых и известных районах.

Приток эмигрантов и инвесторов в Дубай позволит сократить этот ценовой разрыв в будущем, из-за чего отмеченные районы смогут почти сравняться с наиболее раскрученными локациями эмирата, уверены в Realiste. Наиболее перспективными алгоритм назвал Бизнес-Бэй, аль-Джаддаф и Над аль-Шеба 1. Согласно калькуляции Magic Realiste, жилье в этих районах способно прибавить в цене 25% в ближайшие три года при среднерыночном росте цен в Дубае на 8%.

Выбрать объект в одном из этих районов можно после бесплатной регистрации на Realiste. Эта платформа предоставляет доступ к множеству лотов в разных странах, позволяя купить недвижимость и воспользоваться всеми преимуществами, которые предоставляет такая сделка, — например, оформить вид на жительство (ВНЖ) в тех странах, которые его предоставляют.

В настоящий момент Realiste базируется в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) и в России. Помимо Дубая и Москвы, компания анализирует недвижимость и в других мегаполисах — например, в Лондоне, Нью-Йорке, Абу-Даби, Бангкоке и Эр-Рияде. В ближайшее время Realiste готовится к расширению: компания придет на Бали, в Стамбул, Тель-Авив и в другие локации.


Материалы статья не является персональной инвестиционной рекомендацией.

Реклама. АО «Реалист», https://realiste.io

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили размер скидок на элитное жилье в Москве Жилье, 08 дек, 18:03
Хуснуллин заявил о выплате компенсаций 1,6 тыс. обманутых дольщиков Жилье, 08 дек, 17:23
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дорогими новостройками Деньги, 08 дек, 17:16
Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России Жилье, 08 дек, 14:34
Умные шары и гибкий неон: чем украсить жилье на Новый год Дизайн, 08 дек, 14:26
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8% Жилье, 08 дек, 13:09
Риелторы подсчитали, как подорожали съемные однушки в Москве в 2023 году Жилье, 08 дек, 12:50
«Сбер» и ВТБ начали выдавать арктическую ипотеку Деньги, 08 дек, 11:31
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 08 дек, 10:25
Госдума упростила процедуру перевода жилья в нежилое помещение Город, 08 дек, 09:08
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 08 дек, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Главное Лента