Новый девелопер вышел на рынок инвестиций. Компанию оценили в ₽1,5 млрд
Компания по инвестиционному девелопменту АО «ВХ Девелопмент» провела первичное непубличное размещение акций. Этот девелопер работает под брендом Wish Home (входит в «Инвеллект») и занимается строительством и управлением доходными коттеджными апартаментами. После первого этапа привлечения капитала общая оценка компании составила ₽1,5 млрд.
Как прошло размещение и что будет дальше
В качестве площадки для акционирования девелопер выбрал одну из специализированных онлайн-платформ, которая входит в специальный реестр Банка России. Реализация первой части акций позволила подтвердить рыночную капитализацию «ВХ Девелопмент»: ₽1,5 млрд. В «Инвеллекте», который владеет девелопером, рассказали «РБК-Недвижимости», что решили разместить акции в рамках подготовки к потенциальным публичным размещениям в будущем.
На следующем этапе Wish Home планирует разместить акции еще на ₽30 млн — это произойдет в начале октября. Общая сумма всех непубличных эмиссий компании достигнет ₽90 млн, рассчитывают в компании. Когда все запланированные выпуски будут выкуплены, «ВХ Девелопмент» реализует 6% своих акций. Остальные останутся у текущего владельца — группы «Инвеллект» Давида Тащяна.
«Это первый эмитент из сегмента загородной недвижимости на рынке непубличного размещения акций, что, безусловно, вызовет особый интерес потенциальных инвесторов и обеспечит высокий спрос. Тем более что в дальнейшем компания планирует распределять до 70% своей прибыли на дивиденды. Первая часть дополнительной эмиссии была раскуплена», — рассказал Давид Тащян, председатель совета директоров и основатель «Инвеллекта».
Эта компания специализируется на покупке и развитии перспективных и быстрорастущих активов. Помимо Wish Home, в состав «Инвеллекта» входят сервис проката самокатов Urent, сеть кофеен Coffee Like, химчистки Bianca, а также торгово-производственный холдинг «Омнитрейд», куда входят бренды «Лаборатория кофе» и «Вкусно кофе».
Чем интересен Wish Home
Wish Home занимается строительством доходных коттеджных апартаментов по всей территории России. Свои первые проекты компания запустила в Московской области. Коттеджный поселок в Яхроме Дмитровского района, недалеко от известного горнолыжного курорта, уже почти готов: на момент написания статьи дома в этом поселке полностью выкуплены, заселение начнется в октябре 2022 года. Следующим проектом станет коттеджный поселок под Серпуховом.
Деньги, полученные при выпуске акций, девелопер намерен вложить в расширение земельного банка, что должно обеспечить дальнейший рост бизнеса. В планах у Wish Home — начало строительства четырех новых коттеджных поселков за городом в 2023 году.
Отличительная особенность всех проектов Wish Home в Подмосковье — модель Home as a Service. Она позволяет превратить приобретенный дом из пассива, требующего постоянного обслуживания, в актив с возможностью получать доход. Такой формат предполагает передачу собственности в доверительное управление профильной управляющей компании, которая впоследствии сдает объект в аренду и направляет часть арендных платежей владельцу недвижимости.
По такой модели сейчас продаются многие объекты недвижимости в США, Европе и Карибском бассейне. Работоспособность концепции Wish Home подтвердила компания Commonwealth, ранее известная как российское представительство Cushman & Wakefield.