Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году
Новости компаний Город ,  
0 

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

Комплекс сервисных апартаментов CULT в Москве. Визуализация
Комплекс сервисных апартаментов CULT в Москве. Визуализация

Рост предложения на рынке премиальной недвижимости приводит к увеличению конкуренции со стороны девелоперов за конечного покупателя, что в итоге вызывает изменение требований к новым проектам. В такой ситуации все большее значение получают развитие технологий и ставка на предоставление дополнительных услуг клиентам.

Растущая конкуренция

Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, свидетельствует исследование риелторской компании «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во втором квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации. Во втором квартале 2022 года застройщики реализовывали в Москве 60 проектов, в которых на выбор у покупателей были 4,6 тыс. квартир и апартаментов. В аналогичный период 2021 года в продаже насчитывалось 2 тыс. отдельных помещений. Соответственно, предложение премиальных новостроек сейчас в два с лишним раза больше, чем во втором квартале 2021 года.

Впрочем, такой резкий рост предложения произошел только во втором квартале, когда девелоперы запустили много новых проектов премиум-класса. При этом с середины 2021 года до второго квартала 2022 года объем предложения на рынке новостроек премиум-класса не превышал 2,6 тыс. квартир и апартаментов.

«Во втором квартале 2022 года общее число проектов новостроек премиум-класса в Москве увеличилось до 60, хотя год назад их было 55. В первом полугодии начались продажи в девяти новых проектах премиум-класса. Для сравнения: за первое полугодие 2021 года в продаже появились только четыре комплекса премиум-класса», — рассказывают в компании «Метриум».

В свою очередь, по данным агентства Savills, в первой половине года в Москве совокупно было продано 924 премиальные квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд руб. Таким образом, совокупный бюджет прошлого года превышен на 18%. В среднем за квадратный метр покупатели заплатили на 29% больше, чем год назад, а цена предложения в ЦАО за год выросла на 26%, составив 1,5 млн руб. за 1 кв. м.

Всего за полгода на первичном рынке премиальной недвижимости покупатели потратили 98 млрд руб., побив рекорд прошлого года на 18% (83,1 млрд руб.). Показатель отражает продажи исключительно жилых квадратных метров и не включает коммерческие помещения и машино-места.

Совокупный объем продаж квартир в ЦАО в денежном выражении составил 67 млрд руб., что на 10% больше показателя прошлого года. Столько отдали покупатели за 437 лотов общей площадью 56 тыс. кв. м. В новых же премиальных локациях вне ЦАО покупатели элитных новостроек приобрели на 50 квартир больше — 487 лотов совокупной площадью 40 тыс. кв. м за 31 млрд руб.

Причем если по итогам первого полугодия консультанты наблюдали периоды спада и восстановления спроса, то с осени на рынке брокеры ждут оживления. «Первый шок покупателей прошел, многие участники рынка определились со своими стратегиями и готовы решать жилищные вопросы, поэтому мы ждем оживления, — прокомментировал управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Новые проекты

Как отмечает управляющий партнер GRAVION Юрий Неманежин, на фоне растущей конкуренции высокая степень технологичности, как в проектах, так и внутри компании, является нормой для девелоперов на рынке премиальной недвижимости.

Как меняется подход к строительству элитных домов в Москве в 2022 году

«Если говорить именно про стройку, то в своей девелоперской деятельности GRAVION давно и успешно перешла на использование BIM-технологий. Причем BIM-модель используется как на этапе проектирования, так и на этапе строительства. Это стало возможным благодаря сотрудничеству с IYNO — российской платформой для управления стройкой», — рассказвает Юрий Неманежин.

«С ее помощью мы можем принимать оптимальные управленческие решения в каждой ключевой точке процесса строительства, опираясь на достоверные прозрачные и актуальные данные. Мы можем быстро просчитать изменение стоимости проекта при условии замены одного из материалов, в режиме реального времени просчитывать «что если», то есть различные сценарии развития ситуации. И самое главное — выбрать оптимальный путь как с точки зрения новых проектных или технологических решений, так и в условиях, когда нужно искать решения по импортозамещению оборудования или материалов, что в текущей действительности особенно актуально», — отмечает управляющий партнер GRAVION.

По его словам, примером реализации такой технологичной концепции является СULT — это уникальный проект сервисных апартаментов премиум-класса в самом центре Москвы.

СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация
СULT. Визуализация

«В этом проекте мы стараемся воплотить подход нашей компании к продукту и лучшие решения на стыке современного искусства, эстетики и технологий, — отмечает Юрий Неманежин. — Современная архитектура и изысканная лаконичность здания органично дополняют сложившийся городской ансамбль, а превосходные виды и соседство с самыми культовыми центрами притяжения столицы делают комплекс очень интересным».

Внутри дома все тщательно продумано: каждая деталь создана для удобства жильцов, чтобы достичь абсолютно нового уровня комфорта и развивать качество их жизни. Новый комплекс расположен в 5 минутах ходьбы от Парка Горького.

В итоге жильцы смогут пользоваться как внешней, так и внутренней инфраструктурой дома, которая включает фитнес-центр премиум-класса с сауной и массажным кабинетом, круглосуточный консьерж-сервис, видовую террасу на крыше для резидентов и многое другое. А современные инженерные системы будут обеспечивать комплекс по-альпийски чистым воздухом и кристальной питьевой водой. Большое внимание уделено уровню безопасности: видеонаблюдение, охрана, NFS-системы распознавания резидентов комплекса и пр.


Проектная декларация

Реклама. ООО ГРАВИОН, gravion.ru

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
За пять лет регионы почти утроили долю в спросе на элитные ЖК Москвы Жилье, 00:01
Совфед одобрил регистрацию по месту жительства по доверенности Жилье, 19 июн, 18:23
Доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет Жилье, 19 июн, 17:54
Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% Деньги, 19 июн, 15:32
Сбербанк сообщил о сохранении ставки 8% по ипотеке на новостройки Деньги, 19 июн, 15:02
Новостройки Москвы за пять лет подорожали на 70% Городская недвижимость, 19 июн, 14:20
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на рынке аренды жилья в Москве Жилье, 19 июн, 13:55
Спрос россиян на льготную ипотеку резко вырос перед ее завершением Деньги, 19 июн, 12:13
Аналитики оценили инвестиции в московскую недвижимость в 2024 году Деньги, 19 июн, 10:00
Росреестр сообщил о сохранении спроса на ипотеку в Москве Жилье, 19 июн, 09:28
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит Жилье, 19 июн, 09:00
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Деньги, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
Главное Лента