Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
РБК выпустит второй рейтинг девелоперов офисной недвижимости России
Отрасль ,  
0 

РБК выпустит второй рейтинг девелоперов офисной недвижимости России

Новый рейтинг выйдет в сентябре 2022 года и позволит получать актуальную информацию о ведущих девелоперах на российском рынке офисной недвижимости
Фото: Golden Dayz/shutterstock
Фото: Golden Dayz/shutterstock

Аналитическая группа «РБК Исследования рынков» подготовит вторую волну рейтинга российских девелоперских компаний, занимающихся продажей либо сдачей в аренду офисных помещений на территории России. Новый рейтинг выйдет в сентябре 2022 года и позволит получать актуальную информацию о ведущих девелоперах на российском рынке офисной недвижимости.

При создании второго рейтинга аналитики РБК увеличили число критериев оценки компаний с шести до восьми. В новом рейтинге учитывались наиболее важные критерии оценки деятельности девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости: объем продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости на территории России за 2021 год и первое полугодие 2022 года в натуральном и стоимостном выражении, площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах, а также планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2022–2025 годах.

Среди новых критериев — площадь офисной недвижимости в стадии реализации и объем сданной в аренду офисной недвижимости по договорам, заключенным в течение первого полугодия 2022 года.

Критерии для составления рейтинга российских девелоперов в сегменте офисной недвижимости

Наименование показателя Описание показателя Методика сбора
Продажи 2021 и 2022 гг., кв. м Объем продаж офисной недвижимости на территории России за 2021 и 2022 гг. в кв. м Анкетирование участников рынка офисной недвижимости
Продажи 2021 и 2022 гг., руб. Объем продаж офисной недвижимости на территории России за 2021 и 2022 гг. в рублях Анкетирование участников рынка
Аренда 2021 и 2022 гг., кв. м Объем сдаваемой в аренду (общей и арендопригодной площади), а также сданной в аренду офисной недвижимости на территории России за 2021 и 2022 гг. в кв. м Анкетирование участников рынка
Аренда 2021 и 2022 гг., руб. Объем выручки от сданной в аренду офисной недвижимости на территории России за 2021 и 2022 гг. в рублях Анкетирование участников рынка
Аренда по договорам, заключенным в течение 1-го полугодия 2022 г., кв. м Объем сданной в аренду офисной недвижимости на территории России по договорам, заключенным в течение 1-го полугодия 2022 года (включая новые и перезаключенные договоры) в кв. м Анкетирование участников рынка
Площадь офисов в стадии реализации, кв. м Площадь офисной недвижимости в стадии реализации на июль 2022 года в кв. м Анкетирование участников рынка
Объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2021–2022 гг., кв. м Общая площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию в 2021–2022 гг. (в кв. м) Анкетирование участников рынка
Планы по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2022–2025 гг., кв. м Общая площадь объектов офисной недвижимости, которые девелопер планирует ввести в эксплуатацию в 2022–2025 гг. (в кв. м) Анкетирование участников рынка

Таблица: «РБК Исследования рынков»

Методология исследования

Сбор информации по указанным критериям проводился с помощью метода анкетирования в первую очередь девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализирующихся на рынке офисной недвижимости. Всего приглашения участвовать в рейтинге получили более 35 ведущих игроков рынка.

При составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости каждому из критериев были присвоены весовые коэффициенты по шкале от 1 до 10. Конкретные значения коэффициентов были определены экспертным путем аналитиками «РБК Исследования рынков». Максимальные весовые значения получили наиболее важные характеристики для оценки рыночных позиций компаний — объемы продаж / сдачи в аренду офисных площадей в первом полугодии 2022 года. Именно эти данные являются наиболее показательными и актуальными в новой экономической реальности после начала специальной военной операции на Украине. Остальным критериям, которые не оказывают прямого влияния на текущие результаты операционной деятельности, но в том числе определяют стратегию развития девелоперов в будущем, были присвоены средние весовые значения. При этом планам компаний на 2022–2025 годы было присвоено меньшее весовое значение, поскольку в текущих условиях нестабильности и неопределенности неизвестно, будут ли они реализованы.

На основе собранных по всем критериям данных и их весовых коэффициентов аналитики рассчитали результат для каждого из участников рейтинга по шкале от 0 до 100 баллов. Сводный результат в 100 баллов означал бы, что компания заняла первые позиции по всем восьми критериям, учитываемым при составлении рейтинга. И, соответственно, 0 баллов показывают, что компания продемонстрировала наихудшие результаты по каждому из восьми критериев.

Мнения экспертов

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:

— Формирование рейтинга девелоперов офисной недвижимости, в частности на регулярной основе, может иметь практическую цель как для арендаторов и покупателей офисных площадей, давая им картину рынка и понимание наиболее крупных и профессиональных игроков, так и для самих девелоперов, повышая узнаваемость их компаний и проектов. Таким образом, общая полезность такого рейтинга — это налаживание связей между спросом (арендаторов) и предложением (девелоперов), что всегда полезно для рынка.

Также рейтинг может дать понимание о расстановке сил на рынке, ее возможных изменений. Важным моментом является методология рейтинга, критерии по которым будут рейтинговать игроки рынка. У разных девелоперских компаний могут быть разные стратегии, кто строит бóльшие объемы, кто-то не строит, но активен на инвестиционном рынке и постоянно расширяет свой портфель, покупает новые объекты. И сопоставлять все компании на рынке по какому-то одному показателю не совсем правильно.

Карина Анаевская, директор департамента офисной недвижимости Nikoliers:

— Как показал предыдущий опыт РБК, рынок сегодня нуждается в действительно объективном рейтинге от независимого игрока, с прозрачной методологией, который бы пользовался доверием участников рынка. Большинство рейтингов сегодня являются всего лишь рекламными инструментами для привлечения внимания потенциальных покупателей, так как есть много вопросов к методологии составления этих рейтингов, именно поэтому особенно важно привлечение независимого игрока для составления рейтинга. Вместе с тем реальность такова, что объективный рейтинг с понятными критериями может стать не просто средством рекламной коммуникации для девелоперов, но и рабочим инструментом для всех участников процесса — от консультантов и до банков для всестороннего анализа происходящих на рынке процессов.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента