Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Активный спрос на офисы: бизнес-центр STONE Ленинский реализован на 45%
Новости компаний Новости компаний ,  
0 

Активный спрос на офисы: бизнес-центр STONE Ленинский реализован на 45%

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

STONE HEDGE с момента открытия продаж в январе офисных помещений в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский продал 45% площадей. За шесть месяцев в бизнес-центре реализовано 18 200 кв. м, из них более 60% пришлось на небольшие офисные блоки от 70 до 200 кв. м. Средний бюджет таких сделок составил 35,8 млн руб.

Структуру спроса в STONE Ленинский сформировали инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи офисной недвижимости в аренду, что объясняется отсутствием конкурентного окружения и низким уровнем вакансии в действующих бизнес-центрах в локации.

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

По словам Марии Зиминой, директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia, одним из ключевых преимуществ проекта стала высокая транспортная доступность и близкое расположение к ММДЦ «Москва-Сити», а также зеленое окружение — рядом Воробьевы горы, МГУ, стадион «Лужники». Сейчас ближайшее окружение станции метро «Ленинский проспект» представлено в основном объектами класса B+. Предложений в этом районе не так много, а уровень вакансии на протяжении многих лет сохраняется на низком уровне. За счет высокого качества проекта STONE Ленинский и отсутствия в окружении современных бизнес-центров класса А офисы здесь будут пользоваться спросом у компаний-арендаторов, подчеркивает эксперт.

«Учитывая, что наш бизнес-центр стал одним из первых новых офисных проектов за десятилетие на Ленинском, инвесторы сразу высоко оценили привлекательность объекта. По нашим оценкам, современные офисы класса А здесь будут востребованы и позволят удовлетворить сформировавшийся отложенный спрос в районе. Особенно если учесть, что интерес со стороны компаний-арендаторов к локации будет только усиливаться, в частности за счет расположения поблизости штаб-квартиры «Яндекса», — рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

Положительная динамика прослеживается и в целом по рынку. По данным аналитиков CORE.XP, за первое полугодие 2022 года объем сделок на офисном рынке составил 606 тыс. кв. м, из них на сделки купли-продажи пришлось около 24%, или 145 тыс. кв. м. Так, доля сделок по покупке офисной недвижимости выросла в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что более 80% сделок купли-продажи сегодня приходится на строящиеся объекты, что объясняется отсутствием релевантного предложения в существующих объектах и увеличением цены актива за период строительства. Таким образом, данные экспертов подтверждают активную динамику продаж в бизнес-центре STONE Ленинский.

В департаменте продаж STONE HEDGE уточняют, что наиболее востребованными в STONE Ленинский стали офисы площадью около 200 кв. м. Спрос сконцентрировался на угловых блоках с видами на МГУ и «Москва-Сити». Основной объем таких сделок пришелся на первые месяцы продаж по инвестиционным ценам. В это же время в проекте было продано несколько офисных этажей институциональным инвесторам.

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

Повышенный спрос на небольшие офисные блоки аналитики STONE HEDGE объясняют более высокой ставкой аренды (в среднем на 30% выше среднерыночной в классе А) и уникальностью такого предложения для бизнес-центров класса А.

«Инвестиционный спрос сконцентрировался в офисной недвижимости, когда в сегменте появились предложения с бюджетами, равными покупке квартир. Для данной категории инвесторов оптимальной альтернативой стали небольшие офисные блоки, которые приносят доходность в разы выше, а конкуренция в таком формате минимальна. В случае со STONE Ленинский отсутствие конкурентного окружения и высокая транспортная доступность престижного района гарантируют быструю окупаемость вложений и стабильный арендный поток», — отметила руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря.

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский построят на первой линии улицы Вавилова, 11: в четырех минутах ходьбы от метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина», в 400 м от Третьего транспортного кольца. В настоящий момент в линейке предложения представлены как офисные помещения от 70 кв. м, так и ретейл. Входной бюджет в проект начинается от 16,5 млн руб. для торговых помещений и 25,6 млн руб. для офисных. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% и гибким графиком платежей на остаток.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента