Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВС разъяснил, как наличие чердака и подвала влияет на счет за ЖКУ Жилье, 16:44
Исследование: каждая вторая квартира сдается посуточно на «Авито» Новости компаний, 16:32
Предпосылок к снижению нет: как решение ЦБ скажется на ипотечных ставках Деньги, 16:09
Россияне назвали самые желанные города для путешествий этим летом Город, 14:47
Хуснуллин сообщил о росте градостроительного потенциала в России Жилье, 13:15
Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком Деньги, 12:12
Власти Москвы разрешили построить 6 млн кв. м недвижимости в 2023 году Жилье, 12:07
Банк «Дом.РФ» назвал регионы, где чаще всего оформляли семейную ипотеку Деньги, 11:22
Почему падает спрос россиян на покупку жилья в Турции. Рост цен и выборы Деньги, 10:53
Названы районы Подмосковья, где в 2023 году снизились цены на дачи и дома Деньги, 10:02
Эксперты назвали округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 08 июн, 18:14
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на новостройки Москвы за год Жилье, 08 июн, 16:30
«Сбер» рассказал о планах развития мегапроекта в Рублево-Архангельском Город, 08 июн, 15:50
«Союзмультфильм» и экосистема «Сбера» переедут в Рублево-Архангельское Город, 08 июн, 14:52
Активный спрос на офисы: бизнес-центр STONE Ленинский реализован на 45%
Новости компаний Новости компаний ,  
0 

Активный спрос на офисы: бизнес-центр STONE Ленинский реализован на 45%

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

STONE HEDGE с момента открытия продаж в январе офисных помещений в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский продал 45% площадей. За шесть месяцев в бизнес-центре реализовано 18 200 кв. м, из них более 60% пришлось на небольшие офисные блоки от 70 до 200 кв. м. Средний бюджет таких сделок составил 35,8 млн руб.

Структуру спроса в STONE Ленинский сформировали инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи офисной недвижимости в аренду, что объясняется отсутствием конкурентного окружения и низким уровнем вакансии в действующих бизнес-центрах в локации.

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

По словам Марии Зиминой, директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia, одним из ключевых преимуществ проекта стала высокая транспортная доступность и близкое расположение к ММДЦ «Москва-Сити», а также зеленое окружение — рядом Воробьевы горы, МГУ, стадион «Лужники». Сейчас ближайшее окружение станции метро «Ленинский проспект» представлено в основном объектами класса B+. Предложений в этом районе не так много, а уровень вакансии на протяжении многих лет сохраняется на низком уровне. За счет высокого качества проекта STONE Ленинский и отсутствия в окружении современных бизнес-центров класса А офисы здесь будут пользоваться спросом у компаний-арендаторов, подчеркивает эксперт.

«Учитывая, что наш бизнес-центр стал одним из первых новых офисных проектов за десятилетие на Ленинском, инвесторы сразу высоко оценили привлекательность объекта. По нашим оценкам, современные офисы класса А здесь будут востребованы и позволят удовлетворить сформировавшийся отложенный спрос в районе. Особенно если учесть, что интерес со стороны компаний-арендаторов к локации будет только усиливаться, в частности за счет расположения поблизости штаб-квартиры «Яндекса», — рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

Положительная динамика прослеживается и в целом по рынку. По данным аналитиков CORE.XP, за первое полугодие 2022 года объем сделок на офисном рынке составил 606 тыс. кв. м, из них на сделки купли-продажи пришлось около 24%, или 145 тыс. кв. м. Так, доля сделок по покупке офисной недвижимости выросла в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что более 80% сделок купли-продажи сегодня приходится на строящиеся объекты, что объясняется отсутствием релевантного предложения в существующих объектах и увеличением цены актива за период строительства. Таким образом, данные экспертов подтверждают активную динамику продаж в бизнес-центре STONE Ленинский.

В департаменте продаж STONE HEDGE уточняют, что наиболее востребованными в STONE Ленинский стали офисы площадью около 200 кв. м. Спрос сконцентрировался на угловых блоках с видами на МГУ и «Москва-Сити». Основной объем таких сделок пришелся на первые месяцы продаж по инвестиционным ценам. В это же время в проекте было продано несколько офисных этажей институциональным инвесторам.

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

Повышенный спрос на небольшие офисные блоки аналитики STONE HEDGE объясняют более высокой ставкой аренды (в среднем на 30% выше среднерыночной в классе А) и уникальностью такого предложения для бизнес-центров класса А.

«Инвестиционный спрос сконцентрировался в офисной недвижимости, когда в сегменте появились предложения с бюджетами, равными покупке квартир. Для данной категории инвесторов оптимальной альтернативой стали небольшие офисные блоки, которые приносят доходность в разы выше, а конкуренция в таком формате минимальна. В случае со STONE Ленинский отсутствие конкурентного окружения и высокая транспортная доступность престижного района гарантируют быструю окупаемость вложений и стабильный арендный поток», — отметила руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря.

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Визуализация STONE HEDGE

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский построят на первой линии улицы Вавилова, 11: в четырех минутах ходьбы от метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина», в 400 м от Третьего транспортного кольца. В настоящий момент в линейке предложения представлены как офисные помещения от 70 кв. м, так и ретейл. Входной бюджет в проект начинается от 16,5 млн руб. для торговых помещений и 25,6 млн руб. для офисных. Приобрести помещение можно с первым взносом от 10% и гибким графиком платежей на остаток.

Главное Лента