Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты зафиксировали снижение себестоимости строительства жилья
Отрасль ,  
0 

Эксперты зафиксировали снижение себестоимости строительства жилья

Себестоимость строительства падает на фоне снижения цен на некоторые группы стройматериалов, но все еще очень высока по сравнению с 2020 годом, когда начался резкий рост цен
Фото: 89stocker/shutterstock
Фото: 89stocker/shutterstock

В России отмечается снижение себестоимости строительства жилья. Достигнув пика в марте 2022 года, она в течение трех месяцев сокращается благодаря коррекции цен на некоторые группы стройматериалов. К такому выводу пришли в девелоперской группе «РКС Девелопмент» на основании анализа проектов массового сегмента, которые компания реализует в различных регионах. По прогнозам аналитиков компании, в ближайшем будущем цены должны вернуться к уровню начала февраля 2022 года.

Но и цены на стройматериалы, и себестоимость строительства еще очень высоки по сравнению с базовыми значениями 2020 года, когда начался резкий рост цен на стройматериалы, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» девелоперы. На протяжении полутора лет цены на отдельные категории стройматериалов выросли в два — два с половиной раза, пики увеличения себестоимости наблюдались во втором квартале 2021 года и в марте 2022 года, отмечает руководитель отдела ценообразования в строительстве девелоперской компании «РКС-Девелопмент» Елена Бакаржеева. К марту подъем цен достиг максимального значения, по сравнению с концом 2020 года они выросли в среднем на 55,1%.

Рост себестоимости строительства относительно уровня цен четвертого квартала 2020 года
Рост себестоимости строительства относительно уровня цен четвертого квартала 2020 года

Относительно пика в марте 2022 года себестоимость строительства в проектах компании снизилось в среднем на 7–8 тыс. руб. за 1 кв. м, отметила Елена Бакаржеева.

Снижение цен на некоторые позиции стройматериалов наблюдают также в компании «Унистрой». По словам заместителя генерального директора компании Искандера Юсупова, последние 10–12 недель некоторые материалы действительно дешевели, например арматура. «При этом другие позиции дорожали, поэтому сказать, что валовая себестоимость снизилась, нельзя», — считает эксперт.

В ГК «Лидер Групп» также отмечают возврат цен к докризисному уровню (до февраля 2022 года) по некоторым позициям строительных материалов. Наиболее показательным примером в этом плане, по их данным, стали арматура и минеральная вата. Так, если цена на металлоизделия в своем пике доходила до 78 тыс. руб. за тонну, то сейчас она опустилась до 47 тыс. руб. «К сожалению, не столь оптимистичной остается динамика цен на бетон. В начале весны его стоимость поднялась на 20%, и предпосылок к снижению пока нет. Стабильно высокими также остаются цены на отделочные материалы, и это на фоне существующего дефицита некоторых позиций. Например, керамогранит, который предусмотрен в отделке мест общего пользования в некоторых наших проектах, ранее поставлялся из Италии. В целом значительной коррекции цен в сторону уменьшения ждать не стоит — хотя бы за счет слишком значительных инфляционных процессов в экономике», — добавляет директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина.

Влияние удорожания отдельных элементов на общую себестоимость строительства (пиковые значения марта 2022 года в сравнении с концом 2020 года)

Элемент затрат Удорожание материала Удорожание общей себестоимости
Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции 170% 14%
Кладочные материалы 144% 6%
Инженерные сети 118% 11%
Отделочные материалы 67% 6%
Инертные материалы, благоустройство и прочее 67% 3%
Арматура и металл 59% 5%
Бетон и растворы 44% 3%
Работа и механизмы 16% 7%
Общее удорожание (март 2022 года) 55%

Таблица: «РКС Девелопмент»

Структура затрат при строительстве жилья

Самые большие затраты в структуре себестоимости — на рабочие силы и эксплуатацию механизмов, подсчитали в «РКС Девелопмент». На них в структуре затрат (на конец мая 2022 года) приходится почти 41℅ общего строительного бюджета. «Это означает, что даже небольшое их удорожание — на 16℅ в сравнении с концом 2020 года — дает весомую прибавку в 7℅ к общей себестоимости проекта. В топ-3 наиболее затратных категорий также входят инженерные сети (12,7℅), фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2℅)», — говорит Елена Бакаржеева. По ее словам, именно последняя группа материалов продемонстрировала наибольший рост цен в пиковый период марта этого года — +170℅ в сравнении с концом 2020 года.

Структура затрат в сегменте комфорт+ по состоянию на май 2022 года
Структура затрат в сегменте комфорт+ по состоянию на май 2022 года

Причина — в увеличении стоимости сырья и логистики, а также дефиците этой продукции из-за роста ее экспорта на фоне ценовой разницы на внутреннем и внешнем рынках, пояснила эксперт. По данным «РКС Девелопмент», на втором месте по удорожанию — кладочные материалы (+144℅) что вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков. На третьем — инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в 2022 году — на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Жители регионов обогнали москвичей по интересу к столичным новостройкам Жилье, 10:24
Росреестр оценил строительство частных домов в 2024 году Загород, 10:00
Новая Москва заняла первое место по числу и доле сделок в новостройках Жилье, 09:15
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Главное Лента