Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Росреестр назвал главные ошибки при регистрации ипотеки
Деньги ,  
0 

Росреестр назвал главные ошибки при регистрации ипотеки

Среди них — некорректное указание регистрационного действия, неполная оплата и неполный пакет документов
Фото: Watchara Ritjan/shutterstock.com
Фото: Watchara Ritjan/shutterstock.com

Специалисты управления Росреестра по Москве рассказали о самых распространенных ошибках при подаче заявлений на регистрацию ипотеки. Среди них — некорректное указание регистрационного действия, неполная оплата и неполный пакет документов. Об этом говорится в исследовании ведомства (есть у редакции)

Государственная регистрация ипотеки — заключительный этап сделки купли-продажи недвижимости. Процедура представляет собой включение в Росреестр данных о том, что на приобретенную недвижимость устанавливается обременение и она будет какое-то время находиться в залоге. Зарегистрировать ипотеку можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора).

По данным столичного Росреестра, самая распространенная ошибка при подаче заявлений на регистрацию ипотеки — некорректное указание регистрационного действия при формировании заявления. Например, заявление подается на прекращение ипотеки, а из комплекта приложенных документов следует, что необходимо ее зарегистрировать. «При рассмотрении поступившего ходатайства регистратор исходит из фактически указанного в нем регистрационного действия, а пакет поданных документов нередко запросу не соответствует», — пояснили специалисты.

На втором месте — неполная оплата госпошлины или неверные реквизиты. Размер пошлины для физлиц составляет 1 тыс. руб. Она оплачивается пополам с банком. То есть 500 руб. платит заемщик, 500 руб. — банк. Необходимо использовать верные реквизиты непосредственно того территориального органа Росреестра, куда направлено обращение.

Далее среди самых распространенных ошибок следует неполный пакет документов. В него обычно входит:

  • заявление;
  • паспорта и нотариальные доверенности (по необходимости);
  • ипотечный договор;
  • отчет о проведенной оценке недвижимости;
  • техническая документация;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере;
  • иные необходимые документы в зависимости от вида ипотеки. Если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.

Причиной приостановки регистрации может стать отсутствие одного из указанных документов. Например, согласия предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.

Среди других ошибок в содержании договора об ипотеке Росреестр выделяет следующие:

  • некорректное указание кадастрового номера объекта, его адреса и иных характеристик;
  • отсутствие указания на право, в силу которого имущество принадлежит залогодателю, даты и номера регистрации этого права в ЕГРН. Право в договоре ипотеки должно быть названо, как в выписке из ЕГРН, указаны дата и номер регистрации в ЕГРН;
  • не указано ограничение права залогодателя на предмет ипотеки (правах залога, аренды, сервитутах).

В содержании закладной часто встречаются ошибки при описании предмета и обязательства, отсутствуют подписи залогодателя, а также бывают не указаны дата и номер регистрации в ЕГРН права, в силу которого имущество принадлежит залогодателю. При электронной регистрации наибольшее число ошибок связано с электронной подписью, а именно с ее отсутствием на документе, использованием неусиленной ЭП или с истекшим сроком действия сертификата.

«Замечания чаще всего связаны с тем, что стороны собрали не все необходимые документы, не получили актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости, — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова, — Случается, что кредитные организации запаздывают с подачей документов, особенно дополнительных, что влияет на сроки оказания госуслуги».

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Спрос россиян на жилье в Турции за месяц вырос в полтора раза Жилье, 13 июн, 13:26
«Дом.РФ» оценил спрос россиян на льготную ипотеку перед ее завершением Деньги, 13 июн, 12:25
Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье Жилье, 13 июн, 11:46
Главное Лента