Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН оценил выгоду ипотечников в мегаполисах от снижения ключевой ставки
Деньги ,  
0 

ЦИАН оценил выгоду ипотечников в мегаполисах от снижения ключевой ставки

Платеж среднего заемщика в типовом нестоличном городе-миллионнике снизится на 7,7–10,4%, но все равно будет сопоставим с уровнем зарплаты
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

Снижение ключевой ставки ЦБ с 11% до 9,5% поддержит спрос на вторичное жилье в российских городах-миллионниках, платеж по типовому ипотечному кредиту на вторичное жилье в крупнейших российских мегаполисах снизится на 4–6 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных редакции расчетов «ЦИАН.Аналитики».

Расчеты были сделаны для типового миллионника, под которым в ЦИАН понимают город с населением от миллиона жителей, входящий в топ-7 по ценам на вторичное жилье (без учета Москвы и Санкт-Петербурга). Средняя стоимость 1 кв. м вторички в этих городах, по оценке компании, составляет 100 тыс. руб., средняя стоимость лота — 5,5 млн руб.

При расчете среднего кредита в ЦИАН ориентировались на среднюю разницу между ключевой и рыночными ставками по ипотеке в 2 п.п. — то есть считался кредит, взятый под 11,5% годовых. «Средний размер первоначального взноса в этих городах — около 25%, — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. — Несмотря на то что сейчас есть много программ со сроками погашения 25–30 лет, большинство заемщиков гасят кредиты, исходя из 15–17 летнего графика. Во втором случае решение ЦБ снижает финансовую нагрузку для типового заемщика типовой квартиры в типовом городе-миллионнике на 4 тыс. руб. в месяц: платеж уменьшится с 52,2 тыс. до 48,2 тыс. руб.». Таким образом, выгода составит порядка 7,7% платежа.

Если же брать предельно возможные параметры кредита на вторичное жилье — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платеж снизится на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.

Эти цифры примерно соответствуют средней зарплате в типовом миллионнике, которая, по оценке компании и с учетом данных Росстата, составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц. «Но заметная доля сделок на вторичном рынке предполагает использование иных финансовых ресурсов, помимо дохода с основного места занятости (продажу другого жилья, автомобиля, использования накоплений), — говорит Алексей Попов. — Решение ЦБ увеличит активность участников вторичного рынка. Ипотечные ставки для этого сегмента продолжают трансформироваться из заградительно высоких просто в высокие». Возврат покупателей-ипотечников, в свою очередь, оживит и первичный рынок, считает эксперт.

10 июня Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку — с 11% до 9,5%. Вслед за этим решением снижение ставок по ипотеке начали анонсировать и крупные банки. Сбербанк уже снизил ставку на новостройки и вторичку на 0,4 п.п., до 10,5%. С 20 июня условия меняет и ВТБ — также на 0,4 п.п., до 10,5%, по всем базовым программам (первичное, вторичное жилье и ИЖС).

Читайте также: ЦБ снизил ставку до 9,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 22 мая, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 22 мая, 14:30
Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Жилье, 22 мая, 14:23
Разбираетесь ли вы в интерьерных трендах 2024 года. Пройдите тест Дизайн, 22 мая, 14:15
ВАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на жилье Жилье, 22 мая, 13:59
Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой Жилье, 22 мая, 11:00
Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском Город, 22 мая, 10:00
Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве Жилье, 22 мая, 09:23
«Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья Жилье, 22 мая, 09:06
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 21 мая, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 21 мая, 17:05
Главное Лента