Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа
Новости компаний Загород ,  
0 

Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

Проект загородных резиденций с отельным сервисом Wish Home Яхрома. Визуализация Wish Home
Проект загородных резиденций с отельным сервисом Wish Home Яхрома. Визуализация Wish Home

Последние три месяца Россия живет в новой экономической реальности. На фоне санкций у российских инвесторов существенно снизились возможности для вложений. В то же время санкции и прочие ограничения задевают рядовых граждан даже в планировании. Стало сложнее организовать отдых в Европе, на фоне чего все более популярным становится внутренний туризм.

Кризис традиционных идей для вложений и необходимость развития туризма внутри страны привели к появлению нового инвестиционного продукта — загородных резиденций для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом.

Рассказываем, что это за продукт и сколько на нем можно заработать.

Ряд иностранных компаний, не дожидаясь официального запрета, ушли из России, опасаясь за деловую репутацию. После сильного обвала рубля в конце февраля — начала марта Центральный банк ввел меры капитального контроля: от ограничений продажи наличной валюты физическим лицам до обязательства продажи валютной выручки для экспортеров. Инвестиционный климат из-за постоянной неопределенности тоже стал переменчивым, а интересные инвестиционные идеи оказались в дефиците: доступ к иностранным ценным бумагам затруднен из-за санкций, а российский фондовый рынок перманентно лихорадит из-за ограничений и низкой ликвидности.

Инвестиции в жилую недвижимость интересны только без привлечения заемных средств, поскольку рост ключевой ставки ЦБ серьезно повысил процент по кредитам, в том числе и ипотеке. Перспективы вложений в коммерческую недвижимость туманны из-за ухода ряда иностранных компаний из России: по оценке экспертов, иностранные ретейлеры занимали около четверти площадей московских торговых центров, а по квадратным метрам их доля составляет порядка 40%. Перспективы офисного сегмента также туманны из-за возможных последствий экономической «трансформации» для сферы занятости.

В этих условиях новой инвестиционной идеей становится загородная недвижимость для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом. Интерес к данному продукту обеспечен еще и повышенным спросом на загородный отдых в этом году, который растет вместе с прочими видами развития внутреннего туризма.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Сервисные загородные дома: как это?

Загородные резиденции с отельным сервисом и пассивным доходом — это микс частного дома на природе и гостиничного комплекса под управлением профессиональной команды.

Инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, после сдачи объекта передает его в доверительное управление специализированной компании. Он может проживать в своем доме неограниченное количество времени и имеет возможность пользоваться всем отельным сервисом. По желанию инвестора управляющая компания сдает резиденцию туристам и отдыхающим круглый год и, таким образом, обеспечивает инвестору пассивный доход до 20% годовых, а гостям высокий уровень гостиничного сервиса. УК занимается всеми бытовыми задачами: обслуживает территорию и дома, организует и поддерживает работу инфраструктуры, в том числе развлечений для туристов.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Пока резиденция сдается, владелец получает пассивный доход до 20% годовых.

Поскольку значительная часть зарубежных направлений оказалась закрыта для россиян из-за взаимных ограничений полетов российских и иностранных авиакомпаний, спрос перетекает на другие направления внутри страны, в том числе центральную часть России. Именно здесь, в подмосковной Яхроме, реализуется проект загородных резиденций с отельным сервисом — Wish Home Яхрома.

Его сдача запланирована на август 2022 года, а доступных предложений осталось совсем немного. Локация привлекательна с точки зрения туризма круглый год: вблизи нового комплекса находятся как горнолыжные курорты, которыми известна Яхрома, так и гольф-клубы, пляжи и места для рыбалки и активного водного отдыха.

На самой территории проекта Wish Home также будет развитая туристическая инфраструктура: банный спа-комплекс, японские купели, площадки для различных мероприятий, беседки для барбекю, пункты аренды спортивной техники и инвентаря.

По дорожной карте компании Wish Home, новые проекты станут появляться в самых живописных локациях, их освоение будет обеспечиваться за счет частных инвестиций. До конца 2022 года планируется построить 100 загородных домов, в 2023-м — 300, в 2024-м — еще 600.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Сколько это стоит и сколько я заработаю?

Как следует из презентации проекта, минимальная цена дома с участком на июнь 2022 года — 14,5 млн руб., максимальная — 34,8 млн руб. Управляющая компания обязуется перечислять собственнику 60% арендных платежей от сдачи резиденции. При загрузке домов на уровне 60% и цены аренды 11,5–18.5 тыс. руб. в сутки доход может составить от 125 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Окупаемость — шесть — семь лет.

По оценке консалтинговой Commonwealth Partnership (бывшая Cushman&Wakefield), доходность для частного инвестора при такой схеме составляет до 21%.

Такая схема инвестирования часто встречается в Швейцарии, Великобритании, Турции, Таиланде. В России данная программа только начинает набирать обороты, что позволяет говорить о ней как об инновационном продукте.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home


Не является персональной инвестиционной рекомендацией

Главное Лента