Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Бизнесу не хватает небольших офисных площадей класса А
Новости компаний Новости компаний ,  
0 

Бизнесу не хватает небольших офисных площадей класса А

По данным аналитиков STONE HEDGE, в настоящий момент суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 кв. м составляет около 7 тыс. кв. м, или менее 2% от общего предложения в пределах МКАД
Фото: Stone Hedge
Фото: Stone Hedge

Согласно исследованию, почти весь объем небольших офисов — 90% площадей — сегодня сосредоточен в «Москва-Сити». При этом спрос со стороны компаний-арендаторов концентрируется не только в деловом центре, но и в других ключевых бизнес-локациях Москвы.

По итогам проведенного исследования было выявлено, что на май 2022 года предложение до 150 кв. м представлено только в бизнес-центрах, построенных до 2017 года. Тенденция обусловлена сокращением объемов спекулятивного строительства в классе А с 2018 года и полным отсутствием ввода бизнес-центров с мелкой нарезкой.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в диапазоне площадей до 150 кв. м составляет 41 800 руб. за кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов. Для сравнения, по итогам первого квартала 2022 года средняя ставка аренды в столичных бизнес-центрах класса А оценивается на уровне 31 400 руб. за 1 кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.

Фото: Stone Hedge

«Небольшие офисные блоки в качественных бизнес-центрах как единичное предложение на рынке и востребованный продукт у компаний-арендаторов исторически предполагают существенную премию к базовой ставке аренды, — уточняет руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря. — Несмотря на высокую арендную ставку, у арендаторов сохраняется интерес к таким блокам, что только усиливает неоднородность вакансии и ее зависимость от площадей офисных блоков».

Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 года в классе А доля свободных офисных блоков до 150 кв. м будет стремиться к минимальным значениям.

Дефицит готового предложения в классе А в диапазоне до 150 кв. м продолжает смещать спрос в сторону строящихся проектов. При этом в новом предложении мелкая нарезка остается уникальным продуктом и представлена не в каждом бизнес-центре. В настоящий момент доля таких площадей в текущем объеме нового предложения на продажу составляет 8%, или 9300 кв. м, которые представлены в шести бизнес-центрах. Всего в классе А экспонируются восемь перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 000 кв. м.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин анонсировал открытие 40 новых станций метро и МЦД к 2030 годуГород, 16:24
Собянин допустил превращение реновации в постоянно действующую программуЖилье, 16:01
В «Домклик» назвали стоимость самых дорогих квартир РоссииГород, 15:43
Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 годуЖилье, 14:30
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на дачи с начала годаЗагород, 13:01
Что будет с рынком элитного жилья Москвы в 2025 годуЖилье, 10:25
Аналитики выявили отличие в шесть раз в затратах на ремонт жилья в РоссииДом, 09:17
Девелопер Юрий Королев — как покупать земельные участки на Новой РигеЗагород, 24 дек, 16:23
Конкуренция за свободные метры: почему офисы Москвы остаются в дефицитеГород, 24 дек, 16:18
Елка на стене: как сделать модное украшение интерьераДизайн, 24 дек, 15:17
Какие предновогодние скидки предлагают в новостройках МосквыЖилье, 24 дек, 13:08
Названы районы Москвы с максимальным вымыванием квартир в новостройкахЖилье, 24 дек, 12:00
«Домклик» назвал регионы, где загородное жилье вдвое дешевле вторичногоЗагород, 24 дек, 11:10
В «Яндексе» отметили замедление роста цен на новостройки в 2024 годуЖилье, 24 дек, 10:48
Главное Лента