Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве Жилье, 18:15
Росреестр назвал самые популярные документы-подделки при сделках с жильем Жилье, 16:22
Глава Минстроя заявил о трехкратном росте ипотеки на частные дома за год Загород, 15:05
Собянин включил в программу реновации 10 новых стартовых площадок Город, 14:28
Эксперты назвали города с наибольшим и наименьшим ростом цен на жилье Жилье, 13:34
В промзоне на северо-востоке Москвы построят 690 тыс. кв. м недвижимости Город, 12:20
Жилье в Грузии: как купить квартиру и сколько это стоит Деньги, 10:29
Музыка пространства: чем удивляет премиум-квартал Symphony 34 Жилье, 09:52
Риелторы отметили рост предложения квартир-студий в новостройках Москвы Жилье, 09:50
ГД рассмотрит запрет жильцам многоэтажек менять УК чаще одного раза в год Жилье, 07 фев, 21:06
Правительство расширило действие жилищных сертификатов для молодых ученых Жилье, 07 фев, 18:38
ВС уточнил сроки ответственности УК за нарушения при капремонте Жилье, 07 фев, 16:40
Собянин рассказал Путину о строительстве жилья в Москве Жилье, 07 фев, 15:44
Cпрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 40% за год Жилье, 07 фев, 15:18
Бизнесу не хватает небольших офисных площадей класса А
Новости компаний Новости компаний ,  
0 

Бизнесу не хватает небольших офисных площадей класса А

По данным аналитиков STONE HEDGE, в настоящий момент суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 кв. м составляет около 7 тыс. кв. м, или менее 2% от общего предложения в пределах МКАД
Фото: Stone Hedge
Фото: Stone Hedge

Согласно исследованию, почти весь объем небольших офисов — 90% площадей — сегодня сосредоточен в «Москва-Сити». При этом спрос со стороны компаний-арендаторов концентрируется не только в деловом центре, но и в других ключевых бизнес-локациях Москвы.

По итогам проведенного исследования было выявлено, что на май 2022 года предложение до 150 кв. м представлено только в бизнес-центрах, построенных до 2017 года. Тенденция обусловлена сокращением объемов спекулятивного строительства в классе А с 2018 года и полным отсутствием ввода бизнес-центров с мелкой нарезкой.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в диапазоне площадей до 150 кв. м составляет 41 800 руб. за кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов. Для сравнения, по итогам первого квартала 2022 года средняя ставка аренды в столичных бизнес-центрах класса А оценивается на уровне 31 400 руб. за 1 кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.

Фото:Stone Hedge
Фото: Stone Hedge

«Небольшие офисные блоки в качественных бизнес-центрах как единичное предложение на рынке и востребованный продукт у компаний-арендаторов исторически предполагают существенную премию к базовой ставке аренды, — уточняет руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря. — Несмотря на высокую арендную ставку, у арендаторов сохраняется интерес к таким блокам, что только усиливает неоднородность вакансии и ее зависимость от площадей офисных блоков».

Учитывая ротацию арендаторов и активное развитие малого бизнеса, ожидается, что к концу 2022 года в классе А доля свободных офисных блоков до 150 кв. м будет стремиться к минимальным значениям.

Дефицит готового предложения в классе А в диапазоне до 150 кв. м продолжает смещать спрос в сторону строящихся проектов. При этом в новом предложении мелкая нарезка остается уникальным продуктом и представлена не в каждом бизнес-центре. В настоящий момент доля таких площадей в текущем объеме нового предложения на продажу составляет 8%, или 9300 кв. м, которые представлены в шести бизнес-центрах. Всего в классе А экспонируются восемь перспективных объектов, в которых на продажу выведено 112 000 кв. м.

Главное Лента