Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Каким будет платеж по льготной и семейной ипотеке по новым условиям
Деньги ,  
0 

Каким будет платеж по льготной и семейной ипотеке по новым условиям

Повышение лимита льготной ипотеки до 12 млн рублей значительно расширило возможности покупателей в столичных регионах. Но повышение ставки до 12% снижает эту доступность
Фото: Natali55522/shutterstock.com
Фото: Natali55522/shutterstock.com

Ежемесячный платеж по льготной ипотеке в Москве после повышения ставки до 12% и увеличения суммы кредита составит 123,3 тыс. руб., по семейной ипотеке, параметры которой сохранили, почти вдвое меньше — 71,9 тыс. руб. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Бест-Новострой».

Платеж по льготной ипотеке

Повышение лимита льготной ипотеки до 12 млн руб. значительно расширило возможности покупателей в столичных регионах. Например, новый лимит с учетом первого взноса 20% (3 млн руб.) позволяет приобрести недвижимость стоимостью до 15 млн руб. По оценке ЦИАН, в Москве и области под этот бюджет подходит 49,1 тыс. лотов, или 73% от общего объема предложения.

Но поскольку ставка по льготной ипотеке вырастет с 7% до 12% годовых, то вместе с ней вырастут платежи и переплата. Для расчета ежемесячного платежа были использованы основные параметры программы.

Параметры новой льготной ипотеки

  • Ставка: 12% годовых
  • Сумма кредита: 6 млн руб. для большинства регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб.
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков
  • Срок действия: до 1 июля 2022 года

Читайте также: Новые параметры льготной ипотеки: как поддержат спрос на жилье

По данным «Бест-Новостроя», при кредите в размере 12 млн руб. и первом взносе 15% общая стоимость квартиры получается около 14,1 млн руб. А первый взнос будет равен примерно 2,1 млн руб. Ежемесячный платеж по кредиту при такой покупке и условиях ипотеки будет равен 123,3 тыс. руб. А общая переплата по ипотеке за 30 лет составит 32,4 млн руб.

Платеж по семейной ипотеке

Параметры семейной ипотеки, в отличие от льготной на новостройки, сохраняются. Это значит, что ставка остается на уровне 6% годовых, сумма кредита — 12 млн руб., минимальный первоначальный взнос — 15%, срок кредита — 30 лет. «Ежемесячный платеж по кредиту при такой покупке и условиях ипотеки будет равен 71,9 тыс. руб. А общая переплата по ипотеке за 30 лет составит 13,8 млн руб.», — подсчитали аналитики «Бест-Новостроя».

Ставка 12% годовых в целом приемлема для многих покупателей новостроек в Московском регионе. А увеличенный в четыре раза лимит кредита (с 3 млн до 12 млн руб.) делает ипотеку применимой даже к более дорогим московским новостройкам, говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

«Конечно, далеко не все заемщики будут брать кредит на таких условиях (стоимость квартиры, размер первого взноса), какие указаны в расчетах выше. Кто-то может купить более дешевую квартиру или внести больший первый взнос. Поэтому и размеры ежемесячных платежей и общей переплаты для них также могут быть совершенно другими», — пояснила Ирина Доброхотова. «Ежемесячные платежи по программе семейной ипотеки даже при указанных выше исходных, полагаю, будут приемлемы для большинства заемщиков», — отметила эксперт.

Ежемесячный платеж по льготной и семейной ипотеке

Ставка Сумма кредита, млн руб. Срок кредита, лет Первый взнос, % Ежемесячный платеж, тыс. руб. Общая переплата, млн руб.
Льготная ипотека на новостройки
12% 12 30 15 123,3 32,4
Семейная ипотека
6% 12 30 15 71,9 13,8

Расчеты: «Бест-Новострой»

Неподъемные рыночные ставки

Несмотря на столь внушительные платежи по льготным программам, в особенности на новостройки, они ниже, чем если бы пришлось брать ипотеку на рыночных условиях. Повышение ключевой ставки до 20% в конце февраля привело к росту ставок по жилищным кредитам до 22–25% годовых. В результате классическая ипотека стала недоступной для большинства потенциальных заемщиков и выдачи практически прекратились. По словам главы «Дом.РФ» Виталия Мутко, при таких ставках (выше 20%) ипотека недоступна для 85–90% населения.

Сейчас рынок ипотеки фактически является льготным. Основная часть (50–70%) кредитов выдается в рамках программ с господдержкой — на новостройки, семейной и дальневосточной, ставки по которым в несколько раз ниже рыночных. Крупнейшие банки в марте уже отметили ажиотажный спрос на льготную ипотеку.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотекиДеньги, 21 мар, 18:13
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредитаДеньги, 21 мар, 17:10
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: будет ли дешеветь ипотекаДеньги, 21 мар, 15:51
В «Домклик» зафиксировали рост цен на загородное жилье Подмосковья на 15%Загород, 21 мар, 15:41
Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузамиГород, 21 мар, 13:35
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. ПереченьГород, 21 мар, 13:20
Портал в будущее: как «Родина Переделкино» изменит жизнь на западе МосквыГород, 21 мар, 12:07
Названы районы Москвы с самым дорогим жильем в новостройкахЖилье, 21 мар, 11:52
Хуснуллин поручил активнее строить жилье в новых регионахОтрасль, 21 мар, 11:48
Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жильеДеньги, 21 мар, 10:53
Новая Москва стала первой по числу и доле сделок в новостройках в февралеЖилье, 21 мар, 09:21
«Дом.РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичкуДеньги, 20 мар, 19:40
В доме-памятнике рядом с МИДом в Москве выставили на торги подвалГород, 20 мар, 17:28
Госдума отказалась сокращать срок владения жильем для продажи без налогаЖилье, 20 мар, 16:35
Главное Лента