МФК Technopark от ГК «Пионер» получит сертификат по стандарту BREEAM
Девелопер комплекса ГК «Пионер» выбрал методом оценки устойчивости проекта одну из ведущих систем BREEAM. Ее особенность — комплексный анализ среды и ее влияния на состояние людей, экологию окружения и качество инвестиций. Так, исследование Маастрихтского университета показало, что лондонские здания BREEAM достигли увеличения цены сделки на 21% и арендной платы на 18%.
Эксперты по сертификации оценивают решения комплекса и их реализацию в области менеджмента здания, здоровья и благополучия пользователей, потребления энергии и воды, воздействие на окружающую среду, эффективность землепользования, транспорта, уровень материалов и инноваций. Исходя из суммарного рейтинга по этим параметрам, проекту присваивается один из пяти уровней.
Проекту МФК Technopark будет присвоен целевой рейтинг BREEAM Very Good. Аналогичный уровень в Москве получили лишь четыре завершенных проекта. Всего в России по стандарту BREEAM сертифицировано 76 зданий.
«Понятная экополитика усиливает позицию девелопера. Прохождение экосертификации требует высокой ответственности: результат должен соответствовать заявленным проектным решениям. Уверенность в будущем качестве становится фундаментом доверительных отношений между пользователем недвижимости и ее создателем. Но аргументировать, конечно, нужно еще и конкретными экономическими преимуществами. Так, в МФК Technopark расход электроэнергии будет ниже на 23%, воды — на 21%. Покупателю всегда приятно, если продукт превосходит его ожидания», — рассказывает генеральный директор EST Group Евгений Тесля.
Устойчивое жизнеобеспечение зданий поддерживает целый комплекс решений: диммирование и датчики присутствия, системы вентиляции с рекуперацией, повышение теплопередачи ограждающих и светопрозрачных конструкций, датчики протечек и водосберегающая сантехника.
Комфорт человека внутри апартаментов, на рабочем месте или в общественных зонах был отправной точкой в моделировании пространств разных функций. Над этой задачей работало бюро ABD Architects Бориса Левянта при участии бюро Kurennoi Design. Архитекторам удалось получить высокий коэффициент полезных коммерческих площадей — 24,5 тыс. кв. м из 32 тыс. кв. м. Офисы расположены с третьего по 12-й этаж.
Кроме практичности пространств, важной составляющей стали решения wellbeing. Так, для резидентов и гостей комплекса на 13-м этаже запланировано общественное пространство с выходом на террасу. Собственные террасы запроектированы и у некоторых офисов. Торговая галерея на первых этажах стала завершающим элементом самодостаточной локальной инфраструктуры проекта.
«Одним из главных долгих трендов, который учитывают и серьезные арендаторы, и инвесторы, является ESG-стратегия девелопера и то, как она выражается в реальных проектных решениях. Сертификация из прецедента становится естественной частью жизни объекта. Уверены, что рейтинг BREEAM в том числе поддержит и без того высокий интерес бизнеса к проекту по всем форматам недвижимости. На начало 2022 года в МФК Technopark в продаже осталось всего десять апартаментов и офисных помещений, торговая галерея была продана еще в прошлом году», — комментирует Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер».
МФК Technopark является частью нового делового кластера в районе станции метро «Технопарк». Объект включает офисы класса А Plaza Technopark, апарт-отель YE'S и торговую галерею Technopark Mall. Комплекс введен в эксплуатацию в декабре 2021 года.