Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 14:00
ЦИАН выяснил, кому сложнее всего снять квартиру в Москве Недвижимость, 13:56
Риелторы назвали округа Москвы с самым сильным ростом цен на новостройки Недвижимость, 11:24
Рост или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году Недвижимость, 09:56
В России выросло число нотариальных сделок с недвижимостью Недвижимость, 20 янв, 17:55
ГД приняла в 1-ом чтении законопроект о росте штрафов для коммунальщиков Недвижимость, 20 янв, 17:21
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве Недвижимость, 20 янв, 16:33
В «Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили планы россиян по улучшению жилищных условий Недвижимость, 20 янв, 13:22
В ЦИАН назвали районы Новой Москвы с падением предложения в новостройках Недвижимость, 20 янв, 12:07
Студия Лебедева сделает ребрендинг форума недвижимости «Движение» Недвижимость, 20 янв, 11:37
Насколько подорожала ипотека в Москве за год и что будет дальше Недвижимость, 20 янв, 11:31
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Недвижимость, 20 янв, 10:04
ЖК Mod: как один жилой комплекс меняет целый район Москвы
Новости компаний Жилье ,  
0 

ЖК Mod: как один жилой комплекс меняет целый район Москвы

ЖК Mod. Визуализация MR Group
ЖК Mod. Визуализация MR Group

По мере того, как растет город, районы в целом и отдельные локации в частности не только изменяются фактически, но и приобретают дополнительную привлекательность в глазах горожан, меняют свой статус. Один из ярких примеров — район Пресненский, престижность которого практически сформировал проект Москва-Сити, способствуя и дальнейшей эволюции: сегодня там строится элитное жилье, а по статусу эта локация практически ничем не уступает центру города. Аналогичный процесс сейчас происходит в Марьиной Роще — район становится престижным, в том числе благодаря строительству премиальных проектов — таких как ЖК Mod.

Инвестиция в место

С точки зрения инвестиций, безусловно интереснее те районы, которым только предстоит бурное развитие. Входной билет пока еще приемлемый, а динамика рост цен — интенсивная. Впрочем, выбирая жилье для себя, тоже стоит просчитывать перспективы — насколько подорожает приобретенная недвижимость, когда локация поднимется в общем рейтинге.

Марьина Роща двадцать лет назад считалась новым районом, там массово возводились панельные новостройки, хотя большая часть жилого фонда представлена зданиями 1950-70 гг. До недавнего времени район едва ли можно было назвать престижным, однако стоило там появиться нескольким станциям метро, и ситуация изменилась. «Марьина Роща — одна из точек роста «большого центра» Москвы (территории внутри МЦК), «темная лошадка» среди столичных районов — рассказывает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Еще 12-15 лет назад локация мало интересовала девелоперов из-за отсутствия метро, но с приходом «подземки» всё начинает меняться».

Транспортная доступность — лишь один из факторов, служащий развитию района. Системная организация путей сообщения формирует благоприятные условия для бизнеса, который активизирует жизнь во всех ее проявлениях. «Одной из актуальных тенденций урбанистики в настоящий момент является концепция полицентричного города. Она предполагает, что точки притяжения равномерно размещены в границах мегаполиса, что позволяет оптимизировать транспортные потоки, — комметирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Один из таких центров сейчас формируется в районе Марьина Роща. На площади 20 га планируется возвести бизнес-кластер «РЖД-Сити». Помимо офисов в нем разместятся гостиницы, объекты ритейла и общественные пространства. С уверенностью можно сказать, что мы наблюдаем качественное преобразование старомосковского района, которое однозначно пойдет ему на пользу».

Район Марьина роща известен своими образовательными учреждениями, которых насчитывается не менее двух десятков, в том числе Московский городской педагогический университет, Международная академия бизнеса и управления, Российская академия путей сообщения и другие. С точки зрения досуга, не выезжая за пределы района можно сходить в театр «Сатирикон», посетить местные музеи, но, главное дорога до центра города, ВДНХ, Москва-Сити занимает буквально 10 минут.

Формирующаяся таким образом среда привлекает девелоперов жилой недвижимости, которые в свою очередь оценив инфраструктуру, сформированный контингент жителей, культурные доминанты района, принимают решение строить проекты бизнес, а то и премиального класса. «Программа мэра «Моя улица» привела в порядок внешний вид района, изменилась схема организации движения на Шереметьевской улице, а стартовавшая в 2017 году программа реновации серьезно увеличила шансы локации на полное перерождение, — продолжает рассказ Ирина Доброхотова. — Спрос на жилье здесь уже опережает предложение и на сегодняшний день особой популярностью пользуется ЖК премиум-класса Mod от MR Group».

Этот же проект приводит в пример и Надежда Коркка, говоря о проектах, играющих ключевую роль в популяризации района Марьина Роща: «Запоминающийся облик ЖК премиум-класса Mod обеспечивает архитектурная концепция в стиле минималистичного модернизма, разработанная перспективным бюро Kleinewelt Architekten. Сочетание современного внешнего вида, удачной локации, хорошей транспортной доступности и соответствующего всем стандартам премиального сегмента окружения обуславливает инвестиционную привлекательность данного проекта. Так, за 11 месяцев 2021 года ЖК Mod вошел в топ-10 самых инвестиционно привлекательных комплексов «старой» Москвы (в расчет принимались только сделки физических лиц, заключивших 3 и более ДДУ)».

Доминанта района

С точки зрения архитектуры — проект и правда является доминантным и определяющим внешний облик будущей застройки. Он представляет собой два клубных дома по 9 этажей каждый и трех башен разной этажности одна — 44 этажа и две — 55 этажей. Большой проект потребовал развитой инфраструктуры, поэтому застройщиком организованы образовательный центр с детским садом, супермаркеты, рестораны, спа-зона фитнес-центр и джаз-гостиная. На центральной площади, доступной всем жителям города, может реализовываться множество концепций — ярмарки, выставки, праздники. Отличительные детали проекта — первые в Москве фасады, полностью выполненные из натурального камня, французские балконы и панорамные окна.

«В этом проекте мы решили совместить формат жизни в небоскребе с домашним уютом и теплотой, — рассказывает о ЖК Mod Николай Переслегин, сооснователь архитектурного бюро Kleinewelt Architekten. — Основой концепции высотного жилого комплекса MOD стала увязка контрастных решений. Пластичные фасады одновременно минималистичные и сложные, высотность небоскребов сочетается с уютом малоэтажной застройки внутри комплекса, а строгость камня дополняют теплые золотые блики. Одной из основных задач было сохранение комфортного масштаба и понятных человеку пространств при больших объемах проекта.

Минимализм в архитектуре может быть живым и тактильным. От общего силуэта комплекса и до элементов благоустройства и интерьера в проекте использован принцип общей гармонии. Отличительные черты проекта — строгость и простота линий, чистота пропорций, которые дополнены яркими эмоциональными вкраплениями».

Впрочем, архитектура сегодня — это лишь одно из необходимых для успеха проекта условий. «С нашей стороны идея построить проект премиум-класса в такой локации должна была быть выражена не только в современной архитектуре, и реализована на уровне мировых трендов строительства небоскребов, — комментирует девелопер проекта компании MR Group Алексей Годованец. — Содержание современного проекта должно соответствовать его облику, быть органичным. Сегодня требования к жилью у покупателей невероятно высоки: и эстетика, и функциональность, и среда должны быть подчинены единой концепции. Только продуманный до мелочей проект, в котором уже создана необходимая атмосфера может выдержать серьезную конкуренцию и оставаться актуальным долгие десятилетия».

Ценность объектов

По словам Ирины Доброхотовой, монопольная позиция в локации — не единственный рекорд ЖК Mod. Именно в этом комплексе в районе Марьина Роща самый быстрорастущий в цене квадратный метр (+38% за 12 мес.) и самые высокие темпы продаж (52 лота в месяц).

Рост цен на квартиры, безусловно обусловлен соответствием сегодняшних требований покупателей не только к площади, но и к планировочным решениям и уровню отделки, которая позволит заниматься только приятной частью ремонта. Так в ЖК Mod квартиры сдаются в двух вариантах: MR Вase (предчистовая отделка). MR Ready (чистовая). Даже базовый стандарт включает разводку коммуникаций, стяжку и выключателей. Кроме того, будут установлены качественные входные двери, межкомнатные перегородки, скрытые беззвучные воздуховоды и трубопровод, выходы под выключатели и розетки и выходы горячей и холодной воды под раковины, силовое и слаботочное оборудование и скрытая разводка кабельных линий.

И, безусловно, отдельно нельзя не упомянуть о лобби, функциональность которых в полной мере соответствует эстетике. Отделка интерьеров и стойки ресепшен выполнены из натурального камня. Площади входных групп большие — от 90 до 230 кв. м., высота потолков почти 8 метров. Здесь есть и зоны для гостей, и залы для чтения с кофе-поинтами, санузлы для гостей, колясочные комнаты, и конечно — комнаты для мойки лап собак. Лобби — это своего рода лакмусовая бумажка качества проекта. Уровень их исполнения всегда свидетельствует о высоком уровне исполнения проекта в целом.

Портфель компании MR Group — 44 объекта общей площадью 7 млн кв. м, более 85% этого портфеля — проекты бизнес и премиум-класса. Топ-3 девелоперов Московского региона по версии РБК, 10-кратный девелопер года по версии профессиональных премий

Проектная декларация 

Главное Лента