Жилье , 23 дек 2021, 00:01

Москва и Петербург выбыли из топ-10 городов мира по росту цен на жилье

Москва переместилась с пятого места рейтинга на 20-е, Санкт-Петербург — с восьмого на 15-е

Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock

По итогам третьего квартала 2021 года Москва переместилась с пятого на 20-е место в рейтинге Global Residential Cities Index, который отслеживает динамику цен на недвижимость в крупнейших городах мира. Рейтинг, который составляет международная консалтинговая компания Knight Frank, рассчитывается для 150 крупнейших рынков недвижимости и учитывает показатели как первичного, так и вторичного сектора.

Во втором квартале 2021 года московская недвижимость выросла в цене ко второму кварталу 2020-го на 28,8% — тогда это обеспечило российской столице место в первой пятерке. По итогам третьего квартала Москва 20-я с ростом на 22,1% за год. «Темп роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость в Москве замедлился к концу года. За третий квартал прирост цены составил 4,5% против 11% тремя месяцами ранее», — говорит управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.

Санкт-Петербург за квартал сместился в рейтинге с восьмой на 15-ю позицию. В третьем квартале цены там выросли на 24,5% в годовом выражении (во втором квартале этот показатель составлял 26,7%). «Заметного скачка себестоимости строительства, повлиявшего на увеличение цен на недвижимость в начале года, во втором полугодии 2021 года не происходило. В результате динамика цен затронула точечные объекты в связи с увеличением их строительной готовности либо конкретные наиболее востребованные типы квартир», — объясняет гендиректор Knight Frank St. Petersburg Константин Лосюков.

Первое место рейтинга по итогам третьего квартала занимает турецкий Измир (+34,8%), на втором — новозеландский Веллингтон (33,5%), на третьем — американский Финикс (33,1%). В первую пятерку также входят канадский Галифакс (31,7%) и австралийский Хобарт (30,9%).

Global Residential Cities Index, 3-й квартал 2021 года, топ-50 рынков мира

Место в рейтинге	Город	Динамика цен на жилье, 3-й квартал 2021 года к 3-му кварталу 2020 года
1	Измир	34,8%

2	Веллингтон	33,5%

3	Финикс	33,1%

4	Стамбул	32,6%

5	Сеул	32,3%

6	Галифакс	31,7%

7	Хобарт	30,9%

8	Анкара	30,9%

9	Дарвин	30,4%

10	Гамильтон	28,0%

11	Оттава	25,5%

12	Майами	25,2%

13	Даллас	25,0%

14	Сан-Диего	25,0%

15	Санкт-Петербург	24,5%

16	Канберра	24,3%

17	Стокгольм	23,8%

18	Сидней	23,7%

19	Сиэтл	23,3%

20	Москва	22,1%

21	Братислава	21,6%

22	Мальме	21,5%

23	Атланта	21,3%

24	Денвер	21,3%

25	Окленд	21,1%

26	Сан-Франциско	19,8%

27	Монреаль	19,3%

28	Гетеборг	19,3%

29	Утрехт	18,9%

30	Лос-Анджелес	18,3%

31	Рейкьявик	18,2%

32	Торонто	17,3%

33	Аделаида	17,3%

34	Бостон	16,8%

35	Ванкувер	16,7%

36	Копенгаген	16,7%

37	Нью-Йорк	15,8%

38	Роттердам	15,4%

39	Детройт	15,2%

40	Глазго	15,1%

41	Амстердам	14,9%

42	Эдинбург	14,5%

43	Мельбурн	14,4%

44	Вашингтон	13,7%

45	Люксембург	13,7%

46	Таллин	13,5%

47	Кардифф	13,3%

48	Вильнюс	13,1%

49	Миннеаполис	12,9%

50	Брисбен	12,5%

Данные: Knight Frank Research

Снижение цен на жилье отмечено в следующих городах:

Бангалор (-0,2%);
Лима (-0,6%);
Дели (-0,7%);
Флоренция (-1,4%);
Пуне (-1,5%);
Никосия (-1,6%);
Мумбаи (-1,8%);
Палермо (-2,3%);
Генуя (-3,9%);
Венеция (-5,3%);
Куала-Лумпур (-5,7%).

Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 10,6% — это максимальное значение за последние 17 лет, отмечают в компании. «Цены на мировых рынках стимулировались мерами государственной поддержки, низкими процентными ставками по ипотеке, а также накоплением сбережений во время карантина и переоценкой потребностей в улучшении качества жизни и условий проживания в связи с пандемией, — говорит региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева. — Прогнозы ценовой динамики будут зависеть от совокупности факторов, в частности от возобновления авиасообщения между странами, темпов борьбы с пандемией, изменения процентных ставок по кредитам и инфляции».

Годовая динамика цен в 150 городах, % (Фото: Knight Frank Research)

Свой прогноз по росту цен на жилье в Москве на 2022 год недавно дали в компании Realiste. По их данным, в среднем по городу ценовая динамика останется в рамках инфляции, при этом в трех локациях темпы роста будут выше рынка. Это районы Северное Тушино, Теплый Стан и Восточное Измайлово — здесь прирост может составить от 11% до 15% за год.

Авторы

Автор

Валерия Семенова

rbc.group