Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года
Жилье ,  
0 

ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года

Прогноз по спросу на жилищные кредиты, который давался летом 2021 года, нужно пересмотреть в сторону снижения. В период с 2026 по 2030 год спрос может существенно упасть, предостерегают аналитики Центробанка
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

Высокие темпы распространения жилищного кредитования вызывают опасения Центробанка, следует из подготовленной регулятором аналитической записки «Об оценке потенциального спроса на ипотеку». По оценке ЦБ, сделанный в конце первого полугодия 2021 года прогноз по спросу на жилищные кредиты сейчас требует корректировки в сторону понижения. Актуальный ипотечный спрос может быть исчерпан к 2025 году, а в 2026–2030 годах он будет пополняться крайне медленно, прогнозируют в ЦБ.

В документе отмечается, что активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы может привести к резкому падению спроса в 2026–2030 годах — и это негативно скажется на рынке жилья и строительном секторе. «Устойчивость темпов развития ипотеки в России вызывает опасения», — говорится в аналитической записке ЦБ.

В июне 2021 года Центробанк оценивал максимально платежеспособный ипотечный спрос в России в 9–12 млн домохозяйств. Сейчас в ЦБ считают, что эту оценку нужно снижать. Составители аналитической записки, в частности, отмечают, что наиболее обеспеченные домохозяйства в обозримой перспективе не будут активно интересоваться ипотекой — это снижает прогноз на 1,5 млн семей, до 7,5–10,5 млн. Из этого объема только 30–40% будут выбирать первичное жилье, то есть потенциал спроса на ипотеку на новостройки составит 3–4 млн семей. Дополнительно спрос снижают высокие темпы роста цен на жилье в отдельных регионах и миграция населения из малых городов в мегаполисы. «По нашим оценкам, учет этого фактора требует дополнительного снижения оценки из предыдущего пункта примерно на 1 млн домохозяйств, до 2–3 млн семей», — говорится в аналитической записке ЦБ.

Отчасти отток спроса из-за вышеприведенных факторов, по прогнозам аналитиков, компенсирует рост доходов части семей: к середине 2025 года, считают в ЦБ, около 1 млн домохозяйств начнут зарабатывать достаточно, чтобы задуматься об ипотеке. Это увеличит потенциальный спрос до 3–4 млн семей. Таким образом, по прогнозам регулятора, в период с 2022 по 2025 год ипотеку будут брать не больше 1 млн домохозяйств в год.

«При площади стандартной квартиры 54 кв. м максимальный спрос на новостройки до 2025 года, профинансированный за счет ипотеки на первичном рынке, составит 54 млн кв. м в год, или 216 млн кв. м суммарно до середины 2025 года. Спрос на ипотеку в денежном выражении составит 17,2 трлн руб.», — говорится в записке. Этот показатель примерно соответствует плановым показателям объема ввода жилья, но, подчеркивают в ЦБ, реальный платежеспособный спрос на ипотеку на новостройки будет ниже из-за допущений в оценках.

После 2025 года спрос на ипотеку на новостройки может резко обвалиться, считают авторы документа: большинство потенциальных заемщиков уже оформят кредиты, после чего спрос будет расти «только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений». По прогнозам ЦБ, такой прирост ограничится 250 тыс. семей в год — вчетверо меньше, чем в 2022–2025 годы. «С точки зрения устойчивости спроса на жилье и ипотечного рынка (снижения рисков резких колебаний спроса после 2024 года) оптимальным представляется выдача примерно 0,5 млн ипотечных кредитов в год на покупку жилья в новостройках на горизонте до 2030 года, — считают авторы аналитической записки. — Выдача ипотечных кредитов в таких объемах создаст спрос на новое жилье в объеме 27 млн кв. м в год (чуть более 2 трлн руб.)».

Дополнительное стимулирование ипотеки на новостройки с помощью льготных программ способно «привести к формированию избыточного предложения нового жилья», заключают в ЦБ.

По оценке аналитиков Объединенного кредитного бюро (ОКБ), которые обрабатывают 95% сведений об ипотечных кредитах в России, с января по октябрь 2021 года в стране оформили 1,48 млн ипотечных кредитов на 4,28 трлн руб. — в денежном выражении это больше, чем за весь 2020 год (4,27 трлн руб.). Спрос на ипотеку снижается, отмечают в ОКБ, но за счет заметного роста среднего размера кредита общая сумма взятых в январе — октябре 2021 года жилищных кредитов на 31% больше, чем в тот же период 2020-го. В единицах итоги десяти месяцев текущего года на 12% больше результатов прошлого.

Курирующий строительную отрасль вице-премьер Марат Хуснуллин недавно рассказал о планах по вводу жилья в России на ближайшие годы. В 2021-м, по оценке Хуснуллина, в стране будет введено 86 млн кв. м жилья. До 2030 года планируется сдать около 1 млрд жилых «квадратов».

Читайте также: «Сбер» зафиксировал замедление роста цен на новостройки в России

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год Жилье, 18 мар, 10:35
Минфин подготовил проект о продлении выплат многодетным на ипотеку Жилье, 18 мар, 09:50
Росреестр зафиксировал рекорд по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 18 мар, 09:15
Почти три четверти введенного в 2024 году жилья построено населением Жилье, 15 мар, 18:16
Росстат зафиксировал падение ввода жилья в Москве Жилье, 15 мар, 18:02
«Домклик» вычислил регионы России с самыми низкими ценами на жилье Жилье, 15 мар, 16:20
Главное Лента