Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Главные тенденции на рынке офисов в 2021 году. Мнения экспертов
Отрасль ,  
0 

Главные тенденции на рынке офисов в 2021 году. Мнения экспертов

Фото: Melinda Nagy\shutterstock
Фото: Melinda Nagy\shutterstock

Рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается и адаптируется к условиям жизни в пандемию и перевода большого числа сотрудников на удаленку. Все более востребованными становятся коворкинги и гибкие офисы, арендаторы адаптируют уже существующие офисы под новые запросы, депелоперы переосмысляют будущие проекты. Эти и другие главные тенденции на рынке офисной недвижимости в 2021 году отметили участники рынка коммерческой недвижимости в опросе «РБК-Недвижимости».

Опрос проводился среди участников премии в сфере девелопмента PROESTATE & TOBY AWARDS 2021. Профессиональная премия проводится оргкомитетом международного инвестиционного форума PROESTATE и американской Ассоциацией домовладельцев и управляющих зданиями при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и Ассоциации инвесторов Москвы.

«Восстановление рынка офисной недвижимости — главная тенденция 2021 года»

Константин Пыресев, генеральный директор RD Management:

— Одной из наиболее заметных тенденций уходящего года можно назвать восстановление рынка офисной недвижимости. Ввод новых площадей в этом сегменте за первые три квартала 2021 года более чем вдвое превысил общий объем ввода 2020 года, что можно объяснить, с одной стороны, отложенным спросом, а с другой — активным ростом e-commerce- и digital-компаний, на чью отрасль приходится 27,9% в общем объеме сделок.

Отдельно хотелось бы отметить рекордные показатели вакантности в «Москва-Сити» (на данный момент они находятся на уровне 3,9%, и наблюдается тенденция к еще большему снижению). Падение темпов строительства и ввода новых площадей в 2020 году привело к тому, что крупным игрокам стало проблематично найти офис большой площади, отвечающий при этом всем требованиям к классу пространства. «Москва-Сити» в этой ситуации — удачный баланс локации, наличия достаточных метражей для аренды и статусности офиса. По той же причине можно отметить и тенденции к популяризации формата BTS, а также рост количества гибких пространств (позволяющих использовать метраж на 120% при наличии системы shared desk — что также является закономерным итогом пандемии).

В сегменте офисной недвижимости мы оцениваем все вышеперечисленные тенденции как долгосрочные. Можно сказать, что последние два года сформировали новые требования арендаторов с приоритетом на максимальную эффективность и комфорт, поэтому smart-офисы, гибкие пространства, внедрение зеленых технологий, направленных на экономию электроэнергии, останутся с нами и будут продолжать развиваться.

«Активное развитие получил рынок коворкингов и гибких офисов»

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate:

— На рынках Москвы и Петербурга продолжают вводиться новые масштабные проекты гибких офисов, пример — развитие бизнес-квартала «Невская Ратуша» в Петербурге.

Активное развитие получил рынок коворкингов и гибких офисов. В таких проектах арендаторов привлекает отсутствие вложений. Крупные сетевые проекты прибегли к развитию микрорайонного формата. В целом по итогам 2021 года прирост сегмента гибких офисных площадей в Петербурге может составить 22 012 кв. м (при условии запуска всех анонсированных проектов).

«Современные офисные здания перестают быть просто местом работы»

Елизавета Голышева, директор по управлению активами и аренде Metrika Investments:

— Рынок офисной недвижимости весь 2021 год находился под влиянием новой реальности, в которой живут компании-арендаторы: переосмысление роли офиса, решение вопроса роста продуктивности сотрудников, обеспечение их лояльности за счет организации офиса нового формата и создания иного пользовательского опыта, а с другой стороны — снижение издержек на содержание и управление офисным пространством.

В этих условиях девелоперы начинают активно переосмысливать подходы при проектировании и строительстве новых офисных зданий, ориентируясь на изменившиеся требования арендаторов и фокусируясь на инструментах, повышающих привлекательность своего как текущего, так и будущего предложения. К таковым относятся планировочные решения, пересмотр роли и наполнения инфраструктуры в проектах, развитие нового подхода в офисных зданиях — «пространство как услуга», а также поиск решений, позволяющих снижать затраты на эксплуатацию, в том числе при помощи цифровых технологий.

Такие подходы выступили драйвером для формирования ключевых трендов, которые сейчас меняют офисный рынок и, очевидно, сохранятся и будут активно развиваться в долгосрочной перспективе.

Современные офисные здания перестают быть просто местом работы — девелоперы стремятся создавать многофункциональные проекты, новые точки притяжения, в которых есть все необходимое для жизни и работы сотрудников. Поэтому крупные бизнес-центры, как правило, интегрированы в состав комплексных проектов, подразумевающих многофункциональную застройку более масштабных территорий и реализующихся по модели Work.Live.Play.Learn.

Одним из самых ярких офисных трендов в 2021 году можно назвать «гибкие решения для офисных пространств». Этот тренд, очевидно, будет укреплять свои позиции и в 2022 году, прежде всего за счет появления новых игроков в этом сегменте среди девелоперских структур и собственников объектов и вытеснения с рынка мелких операторов гибких пространств, предлагая компаниям-арендаторам уникальные возможности портфельных сделок с крупными игроками, где часть недвижимости можно держать в гибкой аренде, а часть — в классической.

«Основные показатели офисного рынка превзошли ожидания»

Анастасия Малкова, управляющий партнер STONE HEDGE:

— На протяжении всего 2021 года рынок офисной недвижимости развивается по оптимистичному сценарию. Прогнозы начала 2021 года пересматриваются в сторону повышения, так как основные показатели превзошли ожидания.

Продолжается трансформация восприятия офиса, которая смещает спрос именно в сторону качественных объектов. Теперь это не просто помещение с необходимой мебелью и компьютерами. Актуальное среди прогрессивных компаний представление об офисах в том, что теперь это главный артефакт корпоративной культуры. Выросла социальная функция пространства для работы. Это центр коллабораций, место, где сотрудники охотнее и эффективнее общаются, становятся продуктивной командой, растут профессионально, сохраняя здоровье и благополучие.

Жители мегаполиса стали больше внимания уделять здоровому образу жизни, своему психологическому и ментальному здоровью. Ориентируясь на запрос потребителя, девелоперы активно следуют экотрендам, фокус которых направлен на здоровую среду и благополучие резидентов. Исходя из этого растет популярность концепции Healthy building, которую мы реализуем в премиальном офисном квартале STONE Towers, и роль человекоцентричного подхода, который лег в основу всех бизнес-центров STONE. Он выражается в том числе и в создании общественных пространств с развлекательной и спортивной функциями внутри бизнес-центров.

Резиденты стали уделять больше внимания не только самим квадратным метрам внутри зданий, но и пространству вокруг. Логичная реакция рынка — девелоперы формируют предложение за счет комплексных проектов, неотъемлемой частью которых становятся благоустройство, озеленение, создание качественных общественных пространств. Как следствие — ответственность девелоперов за участие в создании комфортной среды не только для своих клиентов, но и для горожан в целом. Параллельно фокус смещается с закрытых территорий с ограниченным доступом на открытые общественные пространства, доступные для всех.

«Переход на удаленную работу привел к реконфигурации прежних офисов»

Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT TM:

— Основной тренд, который сильно проявился в период пандемии, — переход компаний на удаленную работу, гибридный график, что ведет к реконфигурации прежних офисов. Большинство компаний не понимают, как должно быть организовано пространство, сколько его нужно. В связи с этим вырос спрос на аналитику и стратегии организации рабочих пространства под запросы компании, как выросло и количество обращений к специалистам, занимающимся этими вопросами профессионально. Сами арендаторы стали более скрупулезно изучать качество проектных решений, они выбирают помещения, в том числе с точки зрения их внутренней, технической начинки или имеющегося потенциала. При этом многие компании пытаются произвести изменения в офисах своими силами, не учитывая множество факторов, что не всегда приводит к желаемому результату.

Работодатели и люди начали обращать внимание на то, как качество пространства влияет на производительность и удовлетворенность сотрудников. В процессе реновации офисов компании пытаются улучшать эти факторы — качество микроклимата, освещения, внедряют решения по озеленению — все для того, чтобы сделать пространства удобными, дружелюбными и качественными. Все большее внимание уделяется технологическим решениям и подходам — инженерии, расчету потребления энергоресурсов, то есть тем составляющим, которые должны быть функциональны и не требовать кардинальных изменений в процессе эксплуатации.

«Инновации, коворкинги и изменения внутренних пространств офисов»

Булгакова Александра, директор по развитию УК «СИТИ»:

— В новых проектах бизнес-центров можно отметить применение инновационных решений как в части конструктива здания, так и при реализации инженерных систем и фасадных решений, объекты класса А строятся в соответствии с зелеными стандартами LEED и BREEAM. В целом наблюдается движение в сторону более футуристической архитектуры, архитекторы уходят от классических форм.

Меняются и внутренние пространства современных бизнес-центров. Офисы становятся более комфортными для арендаторов благодаря увеличению количества сервисов от управляющих компаний — создание комфортных общественных пространств, почтовые сервисы, системы навигации, установка автоматизированного оборудования, консьерж-сервис, служба ресепшен, оперативная обратная связь и заказ услуг через мобильное приложение.

Активно развивается формат коворкингов: если раньше потребителями данного вида офисов были преимущественно единичные сотрудники-фрилансеры, то сейчас подобные офисные помещения арендуют крупные компании.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр уточнил размер штрафов для дачников за неосвоение участковДеньги, 19 мая, 18:22
Отключение отопления в Санкт-Петербурге: нормативы и даты в 2025 годуГород, 19 мая, 17:51
Отключение горячей воды в Челябинске в 2025 году: даты, как подготовитьсяГород, 19 мая, 17:13
Назван район Москвы, где элитное жилье подорожало в два раза за годЖилье, 19 мая, 16:20
Сколько раз можно взять семейную ипотекуДеньги, 19 мая, 15:15
В России снизился спрос на студии и однушки. Почему это произошлоЖилье, 19 мая, 13:27
Цены на элитное жилье Москвы выросли в 10 раз за 20 летЖилье, 19 мая, 12:06
Москва запустила телеграм-бот для изучения правил сортировки мусораГород, 19 мая, 11:27
Антирейтинг арендного жилья: какие квартиры не хотят сниматьЖилье, 19 мая, 10:29
Назван район Новой Москвы — лидер по росту цен на новостройки в апрелеЖилье, 19 мая, 09:53
Закон о тишине: до скольких можно шуметь и слушать музыкуГород, 18 мая, 10:53
Как избавиться от колорадского жука на картофеле: эффективные средстваЗагород, 18 мая, 07:00
Трипсы на комнатных растениях и на участке: как распознать и боротьсяЗагород, 17 мая, 13:11
Назван район Москвы, где предложение в новостройках удвоилось в апрелеЖилье, 16 мая, 17:30
Главное Лента