Загород , 15 ноя 2021, 16:07

Названы регионы — лидеры по строительству малоэтажного жилья в России

Примерно 83% от всего малоэтажного строительства жилья в России приходится на 20 регионов. Больше трети этого объема занимают рынки Москвы и Подмосковья

Фото: Vladimir Razgulyaev/shutterstock.com

Московская область лидирует среди российских регионов по объемам строительства малоэтажного жилья: на регион приходится почти четверть от общероссийского показателя. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) девелоперской компании «Партнер строй», которая специализируется на малоэтажном строительстве.

Как считали

В исследовании рассмотрено 3,37 млн кв. м введенного в эксплуатацию и строящегося жилья в малоэтажных жилых проектах, в которых по состоянию на сентябрь 2021 года находились дома в стадии строительства. Эксперты исследовали проектные декларации во всех жилых комплексах высотой до четырех этажей, включая таунхаусы, в которых по состоянию на сентябрь 2021 года были возводимые здания. ЖК, в которых все дома введены в эксплуатацию, не включались в исследование. Всего было рассмотрено 273 комплекса.

Регионы — лидеры по малоэтажному строительству

Лидером стала Московская область с объемом малоэтажного строительства 806,5 тыс. кв. м, или 24% от его общего объема по стране. На втором месте — Москва, где показатель почти в два раза меньше (421,3 тыс. кв. м, или 13% от общего объема). Совокупная доля Москвы и области составляет 36%.

Доля остальных регионов из топ-20 находится на уровне 2–4% для каждого из субъектов. Среди регионов с долей малоэтажного строительства в 4% — Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская и Калужская области. На них приходится в среднем от 121,2 тыс. до 148,3 тыс. кв. м. Около 3% малоэтажного жилья строится в Иркутской и Тюменской областях. Всего на 20 регионов приходится 83% от всего малоэтажного строительства жилья.

«22% строящегося в топ-20 регионах малоэтажного жилья сфокусировано в субъектах, которые не попадают в число крупнейших регионов по объему многоквартирного жилищного строительства с показателем 1 млн кв. м жилья и более», — отмечают эксперты из «Партнер строй». По их данным, это Калужская, Иркутская, Владимирская, Тверская, Волгоградская, Белгородская, Костромская области и Ямало-Ненецкий автономный округ. «Совокупно на них приходится 621 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Другими словами, распределение малоэтажного строительства отличается от характерного распределения многоквартирного жилищного строительства по регионам», — пояснили эксперты.

Топ-20 регионов по объему малоэтажного жилищного строительства, сентябрь 2021 года

Регион	Объем строительства, тыс. кв. м	Доля, %
Московская область	806,5	24

Москва	421,3	13

Ленинградская область	148,3	4

Краснодарский край	145,5	4

Республика Татарстан	144,9	4

Новосибирская область	139,8	4

Калужская область	121,2	4

Иркутская область	112,7	3

Тюменская область	93,8	3

Владимирская область	83,4	2

Воронежская область	75,1	2

Тверская область	68,8	2

Волгоградская область	66,1	2

Калининградская область	58,8	2

Белгородская область	56,8	2

Костромская область	55,9	2

Ямало-Ненецкий АО	55,5	2

Челябинская область	54,2	2

Ростовская область	52,5	2

Санкт-Петербург	51,6	2

По 20 регионам	2800	83

Всего по России	3370	100%

Данные: «Партнер строй»

Цены на малоэтажное жилье

По данным экспертов, средняя стоимость проданных квартир в строящихся малоэтажных проектах варьируется от 2,3 млн до 3,8 млн руб., таунхаусов — от 4,6 млн до 7,6 млн руб. Такой уровень цен характерен для всех федеральных округов, кроме Дальневосточного и Северо-Кавказского. На Дальнем Востоке цены на малоэтажное жилье выше, чем в среднем по стране, — в среднем, 5,8 млн руб. Эксперты объясняют это влиянием программы «Дальневосточная ипотека», из-за которой стоимость жилья в этом округе росла более высокими темпами, чем в других регионах. В Северо-Кавказском округе средняя цена, наоборот, ниже среднероссийского уровня — 1,4 млн руб. Причиной аналитики называют более низкие доходы жителей.

Средний срок строительства одного дома/очереди от даты получения разрешения на строительства до ввода в эксплуатацию на рынке малоэтажного жилья у многоквартирных домов до четырех этажей составляет 28 месяцев, у таунхаусов — 26 месяцев.

Развитие ИЖС и малоэтажного жилья в России

По данным Росстата, с 2014 года ежегодный объем ввода жилья в России составляет примерно 75–85 млн кв. м, из них 40–50 млн кв. м приходится на многоквартирное жилье и 30–40 млн кв. м — на индивидуальные дома. Согласно нацпроекту по жилью, к 2030 году объем ввода жилья в стране должен вырасти до 120 млн кв. м, из которых 50 млн кв. м будут приходиться на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Сейчас чаще всего частные дома строятся силами граждан за счет собственных средств. Сами дома отличаются по площади и планировкам, качество и технологии строительства не всегда отвечают современным стандартам, а сроки строительства растянуты во времени из-за проблем с финансированием. Нередко зоны застройки ИЖС находятся вдали от крупных населенных пунктов, поэтому в должной мере не обеспечены инфраструктурой (школами, больницами, дорогами и т. п.) и рабочими местам. Доля проникновения ипотеки на рынок ИЖС низкая — около 3–5%. Для сравнения, на рынке квартирного жилья такая доля достигает 50–70%. Это связана с проблемами оценки залога в случае с ИЖС.

Чтобы изменить ситуацию, власти разрабатывают специальные меры поддержки и нормативы для ИЖС. Недавно льготную ипотеку распространили на ИЖС. До конца 2021 года в России должны принять закон, который будет регулировать строительство частных домов индустриальным способом. В его рамках планируется создание реестра материалов и объектов, которые прошли госэкспертизу. Благодаря этому оформить ипотеку на частные дома будет проще.

Читайте также

Авторы

Автор

Наталия Густова

rbc.group

В России до конца года примут закон об индустриальном ИЖС. Что это значит

Как строить дом на участке ИЖС, чтобы выгодно получить ипотеку

В «Дом.РФ» назвали главные препятствия росту ипотеки на ИЖС