Девелоперская компания GloraХ получила кредитный рейтинг ВВВ−
АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство) присвоило федеральному девелоперу GloraХ кредитный рейтинг ВВВ−. Такой рейтинг означает стабильный прогноз деятельности компании на горизонте 12–18 месяцев.
Рейтинг ВВВ−, присвоенный компании, обусловлен средним операционным риск-профилем, высокой рентабельностью, низкой долговой нагрузкой, высоким показателем обслуживания долга и средней оценкой ликвидности. GloraХ — надежный и успешный игрок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, компания также планирует в ближайшее время начать реализовывать проекты в Москве и Нижнем Новгороде.
Что такое АКРА
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) было создано в 2015 году, уставный капитал организации составляет более 3 млрд руб. Основная задача АКРА — предоставление качественного рейтингового продукта пользователям российского рейтингового рынка. Методологии и внутренние документы АКРА разрабатываются в соответствии с требованиями российского законодательства, а также с учетом лучших мировых практик в рейтинговой деятельности.
Присваиваемые кредитные рейтинги отражают всю относящуюся к рейтингуемой компании и находящуюся в распоряжении АКРА существенную информацию (включая информацию, полученную от третьих лиц), качество и достоверность которой эксперты АКРА сочло надлежащими. АКРА проводит рейтинговый анализ представленной клиентами информации.
Как составляется рейтинг
Рейтинг составляется на основе следующих параметров:
- бизнес-профиль (внешняя среда, положение на рынке, операционные показатели);
- финансовый профиль (достаточность капитала, качество активов и ликвидность);
- качество менеджмента (управление рисками, актуарная информация и прочее);
- дополнительные корректировки.
- Для оценки учитываются различные факторы:
- качество управления организацией;
- операционные показатели и рыночные позиции, формирующие бизнес-профиль;
- охват рынка (количество филиалов, аффилированные лица);
- объем и величина страховых премий;
- диверсификация клиентской базы;
- информация из открытых источников (СМИ).
Андрей Биржин, президент GloraX:
— GloraX впервые присвоен кредитный рейтинг, это важный шаг для развития компании и признания ее надежности на рынке недвижимости. Открывая свои финансовые показатели и результаты, мы демонстрируем максимальную открытость. Наша компания активно трансформируется для того, чтобы быть в лидерах современного девелопмента и создавать принципиально новый продукт для рынка недвижимости. Подтверждение стабильного рейтинга важно и для наших потенциальных инвесторов: мы рассматриваем возможность выхода на биржу с нашим дебютным выпуском облигаций, а впоследствии и на IPO в перспективе двух-трех лет.
О чем свидетельствует рейтинг ВВВ−
Один из ключевых факторов — это оценка операционного риск-профиля (риск, связанный с выполнением компанией своих бизнес-функций), который обусловлен средними оценками рыночной позиции, адекватным уровнем корпоративного управления, а также высокой оценкой географической диверсификацией компании.
GloraX является успешным игроком на умеренно концентрированном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в сегментах бизнес и премиум. Портфель проектов компании, по оценке АКРА, хорошо диверсифицирован. Согласно текущему плану в 2022–2024 годах в стадии реализации будут находиться более девяти проектов, при этом на крупнейший проект придется менее 25% продаж.
«Строительство и продажи хорошо скоординированы: на момент ввода распроданность проектов достигает от 83% до 98%. Фактор зависимости от материалов и субподряда оценивается на низком уровне. Компания выступает как классический девелопер», — говорится в заключении Аналитического кредитного рейтингового агентства.
Александр Андрианов, первый вице-президент GloraX:
— Мы реализуем проекты по пяти различным направлениям: это не только жилье, но и офисная недвижимость, а также креативные пространства. В девелопменте мы следуем принципу mixed-usе, который предполагает, что в квартале есть все необходимое для жизни, работы и досуга. С точки зрения инвестиций наш бизнес является крайне капиталоемким, поэтому мы открыты для новых проектов в партнерстве с владельцами земельных участков и сторонними инвесторами.
Новые проекты GloraX
В 2021 году GloraX приобрел в Санкт-Петербурге три земельных участка. На одном из них будет построен жилой комплекс GloraX City Zanevsky, уже открыты продажи квартир и апартаментов. Этот проект должен стать новым центром притяжения для жителей Санкт-Петербурга, так как находится в шаговой доступности от метро, а также парков и садов Красногвардейского района Санкт-Петербурга. Zanevsky — первый проект из обновленной линейки GloraX. Проект задает тренды развития всего района, в нем соединяются бионические формы и классическая скандинавская архитектура.
Второй участок площадью 2,9 га расположен на Белоостровской улице в Приморском районе города. Там планируется построить комплекс площадью 80 тыс. кв. м, покупателям предложат квартиры и сервисные апартаменты. Проектом предусмотрены общественные и торговые зоны, а также прогулочные дорожки, которые соединят Студенческую и Белоостровскую улицы.
Третий участок площадью 0,99 га находится на Курской улице во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Здесь будет построен проект бизнес-класса площадью 35 тыс. кв. м.
При участии GloraX в Нижнем Новгороде будет реализован проект межвузовского IT-кампуса и комплексного обновления центральной части города. IT-кампус будет включать в себя восемь функциональных зон: исследовательскую, жилую, образовательную, спортивную, предпринимательскую, культурно-досуговую, коммерческую и социальную. Общая площадь всех объектов в нем составит более 200 тыс. кв. м, а внутри территории появится 3,2 га парковых пространств, интегрированных в природный ландшафт.
GloraX также планирует осуществить в Нижнем Новгороде проект редевелопмента на Черниговской улице. На территории от Мельничного переулка до Метромоста планируется разместить современные высотные здания и отреставрированные объекты культурного населения. Проект будет реализован в партнерстве с текущими собственниками. Общая площадь составит 150 тыс. кв. м.